Immobilier neuf à Rennes

Investir dans maison neuve ou appartement neuf à Rennes

CONSULTEZ NOS ANNONCES D'APPARTEMENTS NEUFS ET MAISONS NEUVES A RENNES

Rennes et Rennes Métropole regroupent 43 communes attractives et lancent régulièrement de nouveaux programmes immobiliers neufs pour accueillir une population en constante augmentation. L'immobilier neuf à Rennes et dans ses environs est très dynamique. Il offre de belles opportunités aux primo-accédants qui veulent devenir propriétaires, et des perspectives solides aux investisseurs qui veulent investir dans le neuf.

De l'appartement neuf au cœur de Rennes, par exemple dans le quartier de Baud-Chardonnet, aux maisons familiales modernes en périphérie, à Bruz, Chantepie, Acigné, Saint-Erblon ou Saint-Grégoire, l'offre de logements convient à tous les profils. Les programmes en vente proposent plusieurs façons d'acheter :

l'accession aidée, avec des prix encadrés pour faciliter l'achat ;
des aides au financement avantageuses : prêt à taux zéro (PTZ), bail réel solidaire (BRS), prêt locatif social (PLS) et autres aides aux primo-accédants ;
l'achat libre, pour un projet personnel ou patrimonial, y compris en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) ou en nue-propriété.

Choisir un logement neuf à Rennes et dans sa métropole, c'est profiter d'un logement économe en énergie, conforme à la réglementation environnementale RE2020, qui réduit votre facture d'énergie. Vous bénéficiez aussi de frais de notaire réduits et de garanties de construction solides, dans un cadre de vie reconnu pour sa qualité. Proche de la mer et de Saint-Malo, bien équipée (notamment avec la ligne b du métro) et dotée d'un bassin d'emploi dynamique, la métropole rennaise attire autant les familles que les jeunes actifs et les étudiants. Pour en savoir plus, consultez notre analyse de l'état du marché immobilier à Rennes. Vous souhaitez acheter votre résidence principale ou faire un investissement locatif, par exemple avec la loi Jeanbrun ou le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ? Consultez nos programmes immobiliers neufs en vente à Rennes et trouvez le bien qui vous correspond. Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape : contactez le Cabinet Moraine.

LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF À RENNES ET SA PÉRIPHÉRIE

L'immobilier neuf à Rennes et dans ses environs offre de vrais avantages par rapport à l'achat d'un bien ancien. Voici les principaux atouts :

Performances énergétiques optimales : les logements neufs respectent les dernières normes d'efficacité énergétique, comme la réglementation environnementale RE2020. Vous consommez moins d'énergie et profitez d'un meilleur confort thermique toute l'année.
Frais de notaire réduits : contrairement à l'ancien, les frais de notaire dans le neuf sont plus faibles, ce qui représente une économie importante.
Accessibilité renforcée : les bâtiments neufs sont conçus pour être accessibles à tous, y compris aux personnes en situation de handicap, pour un cadre de vie inclusif.
Avantages fiscaux attractifs : depuis la fin de la loi Pinel, de nouveaux dispositifs comme la loi Jeanbrun ou offrent des possibilités de défiscalisation.Ils intéressent particulièrement les investisseurs qui veulent investir dans le neuf, réduire leurs impôts et se constituer un patrimoine. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est une autre option.

L'achat sur plan ou VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) à Rennes vous permet d'acheter un logement en cours de construction ou encore en projet. Cette formule apporte une grande souplesse, avec des garanties qui protègent l'acheteur, et vous permet de personnaliser l'aménagement intérieur selon vos goûts et vos besoins. Choisissez les matériaux, la disposition des pièces et même les équipements, pour un intérieur qui vous ressemble vraiment.

VOTRE PARTENAIRE EN IMMOBILIER NEUF À RENNES

Fort de son expérience et de sa parfaite connaissance du marché immobilier local, Cabinet Moraine se positionne comme votre conseiller privilégié pour l'achat d'un bien immobilier neuf à Rennes et dans ses environs. Que ce soit pour un investissement locatif, un achat principal ou secondaire, nous mettons à votre disposition notre expertise et notre réseau afin de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Nos principales activités :

SECTEURS PRÉFÉRENTIELS À RENNES ET SES COMMUNES LIMITROPHES

Rennes – Quartiers stratégiques :

Programmes immobiliers neufs à Rennes Métropole : maisons et appartements à vendre :

Les 43 communes de Rennes Métropole — Rennes, Betton, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chartres-de-Bretagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, La Chapelle-Chaussée, La Chapelle-des-Fougeretz, La Chapelle-Thouarault, L'Hermitage, Le Rheu, Montgermont, Mordelles, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Pont-Péan, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Vezin-le-Coquet, Vern-sur-Seiche, Acigné, Bourgbarré, Brécé, Chavagne, Langan, Miniac-sous-Bécherel, Saint-Médard-sur-Ille, Saint-Thurial, Talensac — développent activement des programmes immobiliers neufs alliant confort, modernité et respect de l'environnement.

Ces projets proposent des maisons contemporaines et des appartements modernes, conçus selon les normes environnementales RE 2020, offrant une excellente performance énergétique, des frais de notaire réduits et des garanties constructeur solides. Situés à proximité de Rennes, ils bénéficient d’un cadre de vie privilégié : accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun, espaces verts et équipements sportifs.

Que vous soyez primo-accédant (PTZ, TVA réduite) ou investisseur (dispositif lli), ces programmes immobiliers constituent une opportunité unique pour acquérir un bien durable, valorisé par la dynamique démographique et économique de Rennes Métropole.

La tendance Rennes 2026-2027 : une métropole où l'immobilier neuf reste attractif

En 2026, Rennes confirme sa place parmi les métropoles les plus recherchées de l'Ouest. Malgré un marché national encore prudent, l'immobilier neuf à Rennes et dans les 43 communes de Rennes Métropole garde de solides atouts pour les acheteurs comme pour les investisseurs. Prix stabilisés, aides à l'achat prolongées, nouveau dispositif fiscal et grands projets de transport : 2026 et 2027 offrent une vraie fenêtre d'opportunité.

Des prix du neuf qui se stabilisent

Après plusieurs années de hausse, les prix du neuf marquent une pause. Au deuxième trimestre 2026, un appartement neuf réservé sur Rennes Métropole coûte en moyenne environ 4 545 €/m², en léger recul sur un an, selon l'observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Pour les acheteurs, c'est un contexte favorable pour négocier et se positionner avant une éventuelle reprise.

Les écarts restent importants selon les secteurs. Le cœur de Rennes et les quartiers en plein renouvellement, comme EuroRennes, Baud-Chardonnet ou La Courrouze, restent les plus chers. Les communes de la périphérie, comme Bruz, Chantepie, Saint-Erblon ou Vezin-le-Coquet, proposent des surfaces plus grandes à des prix plus accessibles.

Une offre rare face à une demande forte

La construction a nettement ralenti ces dernières années. D'après l'Audiar, l'agence d'urbanisme de Rennes, le nombre de logements mis en chantier dans la métropole a été divisé par deux entre 2022 et 2024. Pourtant, le programme local de l'habitat 2023-2028 fixe un objectif de 5 000 logements par an, dont 1 250 logements sociaux. Avec une population qui continue d'augmenter, cette offre limitée soutient la valeur des biens neufs sur le long terme.

PTZ et BRS : l'accession aidée reste un levier majeur

Bonne nouvelle pour les primo-accédants : le prêt à taux zéro (PTZ) est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Depuis avril 2025, il finance l'achat d'un appartement ou d'une maison neuve partout en France, sans condition de zone. Il peut se combiner avec le bail réel solidaire (BRS), qui permet d'acheter le logement sans le terrain et de réduire fortement le prix. Pour connaître toutes les aides possibles, consultez notre page sur les aides aux primo-accédants.

Le dispositif Jeanbrun prend le relais du Pinel

La loi Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Elle est remplacée par le dispositif Jeanbrun, aussi appelé « statut du bailleur privé », créé par la loi de finances pour 2026. Il concerne les logements achetés entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028 :

appartements neufs ou vendus sur plan, situés dans un immeuble collectif ;
location nue comme résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans ;
loyer plafonné, avec trois niveaux : intermédiaire, social ou très social ;
chaque année, le propriétaire déduit de ses revenus locatifs un amortissement de 3,5 % à 5,5 %, calculé sur 80 % du prix d'achat.

Avec sa forte demande étudiante et ses nombreux jeunes actifs, Rennes est particulièrement adaptée à ce type d'investissement locatif dans le neuf. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) reste une autre option.

Le Trambus, nouveau moteur de la métropole

Après la ligne b du métro, Rennes Métropole lance quatre lignes de Trambus, avec un passage toutes les 4 à 8 minutes aux heures de pointe. La première ligne, la T2, reliera Vezin-le-Coquet à Cesson-Sévigné, avec une mise en service attendue entre fin 2027 et début 2028. Les autres lignes suivront jusqu'en 2030 et desserviront Saint-Grégoire, Chantepie, Saint-Jacques-de-la-Lande et Bruz. Les programmes neufs situés près des futures stations devraient en profiter directement.

Les quartiers à fort potentiel pour investir

La Courrouze
Un écoquartier exemplaire, connecté par la ligne B du métro, idéal pour les familles et investisseurs recherchant la durabilité.

Baud-Chardonnet
Un secteur moderne, proche de la gare, mêlant logements neufs, bureaux et commerces.

Nord Saint-Martin
Un ancien site industriel transformé en quartier innovant, misant sur la nature et les mobilités douces.

Beauregard
Quartier en mutation avec des programmes mixtes, des espaces verts et des constructions en bois.

EuroRennes – Sud-Gare
Le grand projet autour de la gare fait émerger une nouvelle centralité européenne, parfaite pour les investisseurs locatifs.

Infrastructures et urbanisme : les atouts de Rennes

2 lignes de métro déjà en service
Nouvelles lignes de tram-bus prévues entre 2025 et 2030
Écoquartiers modernes : ViaSilva, La Courrouze, Baud-Chardonnet
Pôle multimodal de la gare (EuroRennes) : logements, commerces, bureaux

Ces projets renforcent la valeur patrimoniale des biens immobiliers neufs.

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Rennes en 2026/2027 ?

Rennes réunit aujourd'hui tout ce que recherche un investisseur : des locataires nombreux, des prix qui se stabilisent et de nouveaux avantages fiscaux. Voici pourquoi c'est le bon moment pour investir dans le neuf.

Une demande locative très forte. Avec près de 73 000 étudiants et de nombreux jeunes actifs, Rennes est la 2e meilleure ville étudiante de France. Les studios et les T2 trouvent preneur rapidement.

Des prix qui marquent une pause. Autour de 4 545 €/m² en moyenne sur la métropole en 2026, le neuf offre une fenêtre d'achat favorable avant la prochaine reprise.

Le dispositif Jeanbrun. Ce dispositif remplace la loi Pinel jusqu'en 2028. Le dispositif Jeanbrun vous permet de réduire vos impôts en louant votre appartement neuf. Le statut LMNP reste une option pour louer en meublé.

Le Trambus arrive. Après la ligne b du métro, quatre lignes de Trambus vont desservir la métropole à partir de fin 2027. Un bien situé près d'une future station prend de la valeur.

Une qualité de vie reconnue. Paris en 1 h 30, la mer à une heure : Rennes attire, et vos locataires aussi.