Immobilier neuf à Rennes

Nos nouveaux programmes immobiliers neufs

Découvrez les nouveaux projets de programmes immobiliers neufs proposés par nos partenaires promoteurs.   
Vous pouvez également être informé des avant-premières en nous contactant ou en demandant à être rappelé via nos formulaires.   
Lors des lancements des nouveaux programmes neufs, vous pouvez vous positionner sur les meilleurs appartements des résidences

Investir dans maison neuve ou appartement neuf à Rennes
Immobilier neuf à Rennes et sa région
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CONSULTEZ NOS ANNONCES D'APPARTEMENTS NEUFS ET MAISONS NEUVES A RENNES

Rennes et Rennes Métropole, qui regroupe 43 communes attractives, offre de nouveaux projets immobiliers afin d’accueillir une population en constante croissance. L’immobilier neuf à Rennes et dans ses environs bénéficie d’une forte dynamique, offrant à la fois des opportunités pour les accédants à la propriété et des perspectives solides pour les investisseurs.

De l’appartement neuf au cœur de Rennes aux maisons familiales modernes en périphérie, l’offre de logements s’adapte à tous les profils. Les programmes en cours de commercialisation proposent des conditions variées : accession aidée pour faciliter l’achat, dispositifs de financement avantageux (PTZ, BRS, etc.) ou acquisition libre pour les projets personnels et patrimoniaux.

Choisir un logement neuf à Rennes et sa métropole, c’est bénéficier d’un habitat économe en énergie, conforme aux dernières normes environnementales, tout en profitant d’un cadre de vie reconnu pour sa qualité. Proche de la mer, dotée d’excellentes infrastructures et d’un bassin d’emplois dynamique, la métropole rennaise séduit autant les familles que les jeunes actifs.

Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif, consultez les programmes immobiliers neufs en vente et trouvez le bien qui correspond à vos besoins.

LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF À RENNES ET SA PÉRIPHÉRIE

L'immobilier neuf à Rennes et ses environs offre des avantages indéniables par rapport à l'achat d'un bien ancien. Voici les principaux atouts :

  • Performances énergétiques optimales : Les logements neufs bénéficient des dernières normes en matière d'efficacité énergétique, ce qui permet des économies sur la consommation d'énergie et un meilleur confort thermique tout au long de l'année.
  • Frais de notaire réduits : Contrairement à l'ancien, les frais de notaire sont plus faibles, ce qui constitue une économie considérable.
  • Accessibilité renforcée : Les bâtiments neufs sont conçus pour être accessibles à tous, y compris aux personnes handicapées, garantissant ainsi un cadre de vie inclusif.
  • Avantages fiscaux attractifs : Des dispositifs comme la loi Pinel offrent des opportunités de défiscalisation, particulièrement intéressantes pour les investisseurs souhaitant réduire leur imposition tout en construisant un patrimoine.

L'achat sur plan ou la VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) à Rennes vous permet d'acquérir un logement encore en cours de construction ou en projet. Cette option offre une grande flexibilité, notamment avec la possibilité de personnaliser l'aménagement intérieur selon vos préférences et besoins. Choisissez les matériaux, la disposition des espaces, et même les équipements, pour un intérieur qui vous ressemble vraiment.

VOTRE PARTENAIRE EN IMMOBILIER NEUF À RENNES

Fort de son expérience et de sa parfaite connaissance du marché immobilier local, Cabinet Moraine se positionne comme votre conseiller privilégié pour l’achat d’un bien immobilier neuf à Rennes et dans ses environs. Que ce soit pour un investissement locatif, un achat principal ou secondaire, nous mettons à votre disposition notre expertise et notre réseau afin de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Nos principales activités :

  • Commercialisation de logements neufs et récents

  • Sélection de programmes immobiliers dans divers secteurs

     

SECTEURS PRÉFÉRENTIELS À RENNES ET SES COMMUNES LIMITROPHES

Rennes – Quartiers stratégiques :

Communes limitrophes de Rennes :
Acigné, Bécherel, Betton, Bourgbarré, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, La Chapelle-des-Fougeretz, Le Rheu, L'Hermitage, Montgermont, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Romillé, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Thorigné-Fouillard, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet.

 

L'immobilier neuf à Rennes et sa métropole : Un secteur en plein essor

La demande de logements à Rennes et dans sa périphérie est soutenue par plusieurs facteurs clés :

  • Projets de développement urbains : La ville bénéficie d’un dynamisme exceptionnel, avec un grand nombre de projets immobiliers incluant des résidences modernes, des espaces commerciaux et des quartiers résidentiels.
  • Diversité de l’offre : Que vous soyez à la recherche d’un appartement, d’une maison individuelle, d’un loft ou d’un duplex, l’offre neuve à Rennes répond à une grande variété de besoins et de budgets.
  • Accessibilité et proximité : Les projets immobiliers sont généralement situés à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles, des espaces verts et des centres de santé, facilitant ainsi la vie quotidienne des résidents.
  • Conformité aux normes de construction : Les constructions neuves respectent des normes modernes d'efficacité énergétique et de durabilité, réduisant ainsi la consommation d'énergie et l’empreinte carbone des bâtiments.
  • Avantages fiscaux pour les investisseurs : L'immobilier neuf présente également de belles opportunités d'investissement, avec la possibilité de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs comme la loi Pinel, idéale pour ceux qui souhaitent investir dans le locatif.

Des prix en constante évolution : Le marché de l’immobilier neuf à Rennes connaît une demande élevée, ce qui entraîne des prix en progression, particulièrement dans les zones les plus recherchées. Il est donc essentiel de suivre de près l’évolution du marché pour saisir les meilleures opportunités. Prix et tendances du marché : En 2025, le prix moyen d’un logement neuf à Rennes oscille entre 4 200 et 5 200 € / m², selon l’emplacement, les prestations et la demande locale. Dans certaines communes périphériques, les tarifs peuvent être 15 à 20 % plus bas, attirant ainsi autant les primo-accédants que les investisseurs. 

Une ville attractive : Rennes séduit également grâce à son économie dynamique, soutenue par des secteurs tels que les technologies, les sciences de la vie et l’agroalimentaire, ainsi que sa vie culturelle riche et variée, ce qui en fait un lieu de choix pour les étudiants, les jeunes actifs et les familles.

L’immobilier neuf à Rennes et dans sa métropole offre une multitude d’opportunités. Grâce à des projets en pleine expansion, un marché en constante évolution et une qualité de vie remarquable, cette région représente un choix idéal pour les acheteurs et investisseurs. 

Programmes immobiliers neufs à Rennes Métropole : maisons et appartements à vendre : 

Les 43 communes de Rennes Métropole — Rennes, Betton, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chartres-de-Bretagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, La Chapelle-Chaussée, La Chapelle-des-Fougeretz, La Chapelle-Thouarault, L’Hermitage, Le Rheu, Montgermont, Mordelles, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Pont-Péan, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Vezin-le-Coquet, Vern-sur-Seiche, Acigné, Bourgbarré, Brécé, Chavagne, Langan, Miniac-sous-Bécherel, Saint-Médard-sur-Ille, Saint-Thurial, Talensac — développent activement des programmes immobiliers neufs alliant confort, modernité et respect de l’environnement.

Ces projets proposent des maisons contemporaines et des appartements modernes, conçus selon les normes environnementales RE 2020, offrant une excellente performance énergétique, des frais de notaire réduits et des garanties constructeur solides. Situés à proximité de Rennes, ils bénéficient d’un cadre de vie privilégié : accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun, espaces verts et équipements sportifs.

Que vous soyez primo-accédant (PTZ, TVA réduite) ou investisseur (dispositif lli), ces programmes immobiliers constituent une opportunité unique pour acquérir un bien durable, valorisé par la dynamique démographique et économique de Rennes Métropole.

La tendance Rennes 2025 : une métropole où l’immobilier neuf reste attractif

En 2025, l’immobilier neuf à Rennes confirme son dynamisme. La capitale bretonne attire toujours étudiants, jeunes actifs et familles grâce à son cadre de vie, ses infrastructures modernes et ses projets urbains ambitieux. Malgré un contexte national tendu, Rennes bénéficie d’un marché solide et résilient, soutenu par sa croissance démographique, son bassin d’emplois et son attractivité étudiante.

Prix de l’immobilier neuf à Rennes en 2025

  • Prix moyen : autour de 5 520 €/m²

  • Prix médian : environ 5 697 €/m²

  • Fourchette : de 4 140 €/m² (programmes accessibles) à 6 800 €/m² (quartiers premium)

Par quartier

  • Centre-ville, Thabor – Saint-Hélier : 5 500 – 6 800 €/m²

  • Sud-Gare / EuroRennes : 4 200 – 5 000 €/m²

  • Villejean – Beauregard : 3 600 – 4 300 €/m²

  • Beaulieu – Atalante : 3 800 – 4 700 €/m²

Après une baisse de –3 à –7 % en 2024, le marché s’oriente vers une stabilisation des prix, rendant 2025 propice à l’investissement.

Les quartiers à fort potentiel pour investir

La Courrouze

Un écoquartier exemplaire, connecté par la ligne B du métro, idéal pour les familles et investisseurs recherchant la durabilité.

Baud-Chardonnet

Un secteur moderne, proche de la gare, mêlant logements neufs, bureaux et commerces.

Nord Saint-Martin

Un ancien site industriel transformé en quartier innovant, misant sur la nature et les mobilités douces.

Beauregard

Quartier en mutation avec des programmes mixtes, des espaces verts et des constructions en bois.

EuroRennes – Sud-Gare

Le grand projet autour de la gare fait émerger une nouvelle centralité européenne, parfaite pour les investisseurs locatifs.

Infrastructures et urbanisme : les atouts de Rennes

  • 2 lignes de métro déjà en service

  • Nouvelles lignes de tram-bus prévues entre 2025 et 2030

  • Écoquartiers modernes : ViaSilva, La Courrouze, Baud-Chardonnet

  • Pôle multimodal de la gare (EuroRennes) : logements, commerces, bureaux

Ces projets renforcent la valeur patrimoniale des biens immobiliers neufs.

Financement et aides en 2025

  • Taux d’intérêt compétitifs : entre 3,05 % (15 ans) et 3,45 % (25 ans)

  • PTZ renforcé : jusqu’à 40 % du projet financé à taux zéro

  • TVA réduite à 5,5 % dans certaines zones

  • Dispositifs fiscaux attractifs : Pinel+, LMNP, déficit foncier

Ces leviers rendent l’achat accessible aux primo-accédants et intéressant pour les investisseurs.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Rennes en 2025 ?

Ville étudiante et dynamique (près de 70 000 étudiants)

Marché locatif tendu : forte demande, faibles vacances

Grands projets urbains garants d’une valorisation future

Offre diversifiée : du studio étudiant à la maison familiale neuve

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