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Située à seulement 35 minutes de Rennes, Vitré séduit par son cadre de vie alliant histoire, dynamisme économique et qualité résidentielle. Avec un marché immobilier en pleine mutation, la commune bretonne attire de plus en plus d’investisseurs et d’acquéreurs en quête de programmes neufs. Zoom sur les atouts de l’immobilier neuf à Vitré.
Une ville à taille humaine au cœur d’un bassin d’emploi dynamique
Vitré, labellisée Ville d’Art et d’Histoire, est réputée pour son patrimoine architectural exceptionnel, dominé par son château médiéval et ses maisons à pans de bois. Mais la ville ne se contente pas de son passé glorieux : elle s’inscrit résolument dans l’avenir.
Avec un tissu économique solide, porté par des zones industrielles performantes, des entreprises internationales (comme Lactalis ..) et une accessibilité renforcée par la ligne SNCF Rennes-Paris, Vitré attire une population jeune et active. Résultat : la demande en logements neufs est croissante.
Pourquoi investir dans le neuf à Vitré ?
Des programmes immobiliers modernes et attractifs
De nouveaux projets résidentiels fleurissent dans les quartiers en développement et en centre ville.. , apportant une offre variée de logements neufs : appartements, maisons individuelles, résidences intergénérationnelles, etc.
Ces biens répondent aux normes environnementales actuelles (RT 2012, RE2020), garantissant confort thermique, performances énergétiques, et valorisation sur le long terme.
Une fiscalité avantageuse
Acquérir dans le neuf à Vitré peut permettre de bénéficier de dispositifs fiscaux intéressants :
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Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien) ;
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Exonération partielle de taxe foncière pendant deux ans dans certaines situations.
Un cadre de vie recherché
Avec ses nombreux équipements scolaires, culturels et sportifs, ses espaces verts (comme le parc du Château ou le Jardin du Parc), et sa proximité avec Rennes, Vitré offre un environnement familial et paisible qui séduit aussi bien les primo-accédants que les seniors en quête de tranquillité.
Marché immobilier à Vitré : quelles tendances pour le neuf ?
Le prix du mètre carré dans le neuf à Vitré oscille entre 3 300 € et 4 100 €, selon l’emplacement, les prestations et la typologie des biens. Ce niveau reste très compétitif par rapport aux grandes métropoles bretonnes.
La pénurie relative de logements, couplée à une demande soutenue, pousse les promoteurs à proposer des résidences innovantes, bien intégrées dans le tissu urbain local, tout en préservant la dimension patrimoniale de la ville.
Acheter pour habiter ou pour investir : Vitré coche toutes les cases
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Pour habiter : les logements neufs offrent une qualité de vie optimale, sans travaux à prévoir, avec un bon niveau de performance énergétique et des garanties constructeur (garantie décennale, biennale, etc.).
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Pour investir : le dynamisme locatif est réel, soutenu par une population étudiante et de jeunes actifs. Un achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) permet de bénéficier de loyers sécurisés et d’une bonne rentabilité.
Pourquoi choisir l’immobilier neuf à Vitré ?
Ville d’art et d’histoire avec une vraie ambition moderne
Offre immobilière en développement, respectueuse de l’environnement
Éligibilité à des aides fiscales avantageuses
Accessibilité vers Rennes et Paris
Rendement locatif attractif pour les investisseurs
Un cadre de vie privilégié
Vitré propose un cadre de vie serein et familial, avec :
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40 hectares d’espaces verts, dont le Jardin du Parc et le parc du Château
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Une offre scolaire complète (de la maternelle au lycée, y compris enseignement privé)
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Un tissu associatif et culturel dynamique (festivals, médiathèque, cinéma, etc.)
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Des infrastructures sportives modernes et accessibles
Témoignage :
« Nous avons choisi Vitré pour acheter notre premier appartement neuf. L’architecture moderne, le confort thermique, la sécurité… tout y est. Et en 35 minutes, je suis à Rennes pour travailler ! »
— Anne, 32 ans, primo-accédante
À Vitré (35500), plusieurs quartiers résidentiels et zones d’intérêt structurent la ville. Voici les principaux quartiers à connaître, notamment en lien avec l'immobilier neuf, l’accessibilité, le cadre de vie et le dynamisme local :
Centre-ville historique
Le cœur patrimonial et commerçant
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Atouts : charme médiéval, commerces de proximité, animation culturelle, proximité de la gare SNCF
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Type d’habitat : majoritairement ancien (maisons à colombages), peu de neuf, rareté de l’offre
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Public : retraités, professions libérales, amateurs de patrimoine
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Immobilier neuf : rare, mais certains projets de réhabilitation ou résidences haut de gamme peuvent apparaître
Quartier de la Trémoille
Quartier en développement résidentiel
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Atouts : calme, verdure, proche des écoles, bon compromis entre ville et nature
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Type d’habitat : pavillonnaire, petits collectifs, programmes neufs en cours
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Public : familles, jeunes couples, primo-accédants
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Immobilier neuf : dynamique, plusieurs programmes récents ou à venir
Le Rachapt / Sud de Vitré
Zone en pleine expansion immobilière
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Atouts : foncier disponible, projets d’urbanisme, accessibilité aux axes routiers
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Type d’habitat : logements neufs, maisons individuelles, résidences collectives récentes
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Public : familles, investisseurs
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Immobilier neuf : très actif, secteur clé du développement urbain de Vitré
Les zones d’activités périphériques (ZI Nord, ZI Sud)
À proximité du bassin d’emploi
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Atouts : proximité des entreprises, axes routiers, parkings
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Type d’habitat : peu résidentiel mais présence de quelques programmes adaptés à une clientèle active ou investisseur
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Public : salariés des entreprises environnantes, investisseurs locatifs
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Immobilier neuf : opportunités ponctuelles
L’immobilier neuf à Vitré représente une opportunité rare sur le marché breton : celle d’investir dans une ville à taille humaine, riche de son passé, mais tournée vers l’avenir. Que vous souhaitiez y vivre ou y investir, vous bénéficiez d’un marché encore accessible, dans une ville en pleine évolution. Un choix stratégique et durable, au cœur de l’Ille-et-Vilaine.