POURQUOI INVESTIR DANS LE NEUF ?
L'immobilier neuf présente plusieurs avantages par rapport à l'ancien :
- UN BIEN IMMOBILIER AUX DERNIERES NORMES : une performance énergétique accrue, des frais de notaire réduits, une meilleure accessibilité pour les personnes handicapées. des avantages fiscaux...
- UN AGENCEMENT OPTIMISE : l'achat sur plan permet d'acquérier un appartement ou une maison à l'état de projet ou en cours de construction.. de nombreuses options quant à l'aménagement intérieur sont possibles et permettent une personnalisation suivant ses choix et goût.
- DATE DE LIVRAISON FIXEE : L'acquisition se fait par un contrat de réservation auprès du promoteur initiateur du programme précisant la date de livraison.
- PAS DE TRAVAUX A PREVOIR : acheter un bien immobilier neuf permet de bénéficier des normes de construction les plus récentes, garantissant les meilleures installations électriques, gaz, .. et surtout une meilleure sécurité. En devenant propriétaire d'un bien neuf ou d'une maison neuve, vous n'avez pas de travaux à réaliser avant de nombreuses années. Comme cela est souvent le cas dans l'Ancien, en particulier pour les parties communes, l'electricité et la plomberie...
- ECONOMIE D ENERGIE : Il permet de vivre dans un environnement sain en faisant des économies d'énergie importantes.
- LES CHARGES MENSUELLES REDUITES : Toutes les constructions neuves répondent à des normes les plus élevées en matière d'environnement et d'économie d'énergie telle que la dernière règlementation thermique 2012. Elle répond aux besoins de confort en limitant la consommation. d'énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux permettant une réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
- FRAIS DE NOTAIRE REDUITS : l'achat d'un bien immobilier neuf donne accès à une réduction des frais de notaire - 2.5% à 3% contre 7% à 8% dans l'Ancien.
- TVA A TAUX REDUITS : Dans certains cas, la tva peut être de 5.5% au lieu de 20%.
- PRET A TAUX ZERO : Le PTZ peut être accorder suivant certaines conditions.
- EXONERATION PARTIELLE DE LA TAXE FONCIERE : une exonération temporaire de la taxe foncière est possible dans certains cas selon la commune où se situe le bien.
- DES DISPOSITIFS D INVESTISSEMENT LOCATIFS POUR DEFISCALISER : Réduction d'impôts - Loi Pinel - Malraux - LMNP - Censi-Bouvard...
- INVESTISSEMENT PERENNE : La qualité des matériaux utilisés, l'élégance des architectures contemporaines, les prestations de grand confort et les équipements modernes, assurent une qualité de vie et une pérennité pour les propriétaires.
STRATEGIE : Investir dans l'immobilier neuf est une option intéressante pour diversifier votre portefeuille d'investissement et tirer parti des avantages liés à la propriété immobilière. Voici quelques points à considérer lorsque vous envisagez d'investir dans l'immobilier neuf :
Définir vos objectifs : Avant de vous lancer, déterminez clairement vos objectifs d'investissement. Vous souhaitez peut-être générer des revenus locatifs réguliers, réaliser une plus-value à long terme, ou utiliser le bien à des fins personnelles à l'avenir. Vos objectifs influenceront vos décisions d'investissement.
Évaluation du marché : Effectuez une recherche de marché approfondie pour choisir un emplacement prometteur. Examinez la demande locative, les taux de vacance, les tendances de prix, les développements futurs prévus, et les avantages fiscaux ou incitations gouvernementales qui pourraient être offerts.
Budget : Déterminez votre budget total, y compris le coût d'achat du bien immobilier, les frais de notaire, les frais de garantie, les frais de gestion immobilière, les frais de copropriété (le cas échéant), les impôts fonciers, et les coûts d'entretien. Assurez-vous de disposer d'un financement adéquat.
Sélection du bien immobilier : Choisissez un bien immobilier neuf qui correspond à vos objectifs d'investissement et à votre budget. Tenez compte de facteurs tels que la taille, l'emplacement, la qualité de la construction, les caractéristiques du quartier, et la demande potentielle des locataires.
Financement : Obtenez un financement adéquat pour votre investissement immobilier. Vous pouvez envisager un prêt immobilier auprès d'une banque ou d'un établissement financier.
Gestion locative : Si vous investissez dans l'immobilier locatif, décidez si vous allez gérer la propriété vous-même ou si vous allez faire appel à une agence de gestion immobilière. La gestion locative peut être chronophage, mais elle peut également vous libérer du temps et des tracas.
Économies d'impôt : Renseignez-vous sur les avantages fiscaux potentiels liés à l'investissement immobilier dans votre région. Certains pays offrent des incitations fiscales pour encourager l'investissement immobilier.
Diversification : N'investissez pas tous vos fonds dans un seul bien immobilier. La diversification peut réduire les risques et améliorer la stabilité de votre portefeuille.
Gestion des risques : Comprenez les risques associés à l'investissement immobilier, tels que les fluctuations du marché, les taux d'intérêt, la vacance locative, les coûts de réparation et d'entretien, et les changements réglementaires.
Suivi et évaluation : Une fois que vous avez investi, surveillez régulièrement la performance de votre investissement et ajustez votre stratégie si nécessaire.
Avant de prendre une décision d'investissement, il est toujours recommandé de consulter un conseiller pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation financière et de vos objectifs. Investir dans l'immobilier neuf peut être une option rentable, mais cela nécessite une planification minutieuse et une compréhension approfondie du marché local.