Investir dans le neuf

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf ?

Se constituer un patrimoine, préparer sa retraite, percevoir des revenus complémentaires ou acheter sa résidence principale dans les meilleures conditions : investir dans l'immobilier neuf répond à chacun de ces objectifs. Fiscalité avantageuse, frais d'acquisition réduits, performance énergétique, garanties solides et absence de travaux, le neuf offre un cadre sûr et lisible, particulièrement en 2026 avec l'arrivée du nouveau statut du bailleur privé.

Le Cabinet Moraine vous accompagne dans votre projet à Rennes, en Ille-et-Vilaine, sur la Côte d'Émeraude et à Nantes. Voici les raisons qui font du neuf l'un des placements immobiliers les plus attractifs aujourd'hui.

1. Une fiscalité avantageuse pour les investisseurs

Le dispositif Jeanbrun, successeur de la loi Pinel

Depuis le 21 février 2026, le dispositif Jeanbrun, aussi appelé « statut du bailleur privé », prend le relais de la loi Pinel. Il s'applique aux achats réalisés jusqu'au 31 décembre 2028, partout en France, sans zonage.

Son principe : chaque année, le propriétaire déduit de ses revenus fonciers un amortissement calculé sur 80 % du prix d'achat du logement :

• 3,5 % par an pour un loyer intermédiaire, dans la limite de 8 000 € par an ;

• 4,5 % par an pour un loyer social, dans la limite de 10 000 € par an ;

• 5,5 % par an pour un loyer très social, dans la limite de 12 000 € par an.

En contrepartie, le logement doit être situé dans un immeuble collectif, loué nu comme résidence principale du locataire pendant au moins 9 ans, avec un loyer et des ressources du locataire plafonnés.

Le statut LMNP pour la location meublée

Vous préférez louer meublé, par exemple à des étudiants ou à de jeunes actifs ? Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet, au régime réel, d'amortir le bien et le mobilier et de réduire fortement l'imposition des loyers perçus.

2. Des frais de notaire réduits

C'est l'un des avantages les plus concrets du neuf. Lors de l'achat d'un logement neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un appartement de 250 000 €, l'économie peut dépasser 10 000 € : une somme que vous pouvez consacrer à votre apport, à l'aménagement ou à un autre projet.

3. Des aides pour devenir propriétaire

Pour un premier achat, le prêt à taux zéro (PTZ) finance sans intérêts une partie de votre résidence principale neuve. Depuis le 1er avril 2025, il est accessible partout en France, pour un appartement comme pour une maison, et cette extension est prévue jusqu'au 31 décembre 2027. Il est accordé sous conditions de ressources aux personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.

D'autres solutions peuvent s'y ajouter selon votre situation. Découvrez toutes les aides aux primo-accédants.

4. Un logement performant, conforme à la RE2020

Tous les logements neufs construits aujourd'hui respectent la réglementation environnementale RE2020, dont nous détaillons les exigences dans notre article sur la réglementation 2020. Isolation renforcée, équipements de chauffage performants, confort d'été : le résultat se traduit directement par des factures d'énergie réduites.

Pour un investisseur, c'est aussi une sécurité. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peuvent plus être proposés à la location. Les logements classés F suivront le 1er janvier 2028, puis les logements E le 1er janvier 2034. Un bien neuf vous met à l'abri de ces interdictions et des lourds travaux de rénovation qu'elles imposent dans l'ancien.

5. Des garanties qui protègent votre achat

Acheter neuf, c'est bénéficier de garanties de construction prévues par la loi :

• la garantie de parfait achèvement (1 an), qui couvre tous les défauts signalés à la livraison ou dans l'année qui suit ;

• la garantie biennale (2 ans), pour les équipements dissociables du bâti ;

• la garantie décennale (10 ans), pour les désordres touchant la solidité de l'ouvrage ;

• la garantie financière d'achèvement, qui assure que votre logement sera terminé.

Résultat : aucuns gros travaux à prévoir pendant de nombreuses années et des charges d'entretien maîtrisées.

6. L'achat sur plan : payer progressivement et personnaliser

Avec l'achat sur plan (VEFA), vous réglez votre logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux, selon un calendrier encadré par la loi. Vous ne remboursez donc pas la totalité de votre prêt avant d'avoir reçu les clés. L'achat sur plan permet aussi, selon l'avancement du programme, de choisir certaines finitions : revêtements de sol, faïences, agencement de la cuisine.

7. Un bien attractif pour les locataires

Un logement neuf se loue plus facilement et plus durablement. Espaces de vie lumineux, balcon ou terrasse, stationnement, ascenseur, faibles charges énergétiques : ces atouts attirent des locataires de qualité et limitent le risque de vacance locative. C'est particulièrement vrai dans les villes où la demande est forte, comme Rennes, l'une des villes étudiantes les plus recherchées de France.

8. Un patrimoine durable à transmettre

L'immobilier neuf est un placement concret, qui se valorise dans le temps, notamment lorsqu'il est bien situé : près des transports, des commerces, des écoles et des pôles d'emploi. À Rennes, l'arrivée de la ligne b du métro illustre combien les grands projets urbains soutiennent la valeur des biens. Un logement neuf, économe et sans travaux, reste aussi plus facile à revendre ou à transmettre à vos proches.

Où investir dans le neuf avec le Cabinet Moraine ?

Le Cabinet Moraine sélectionne des programmes immobiliers neufs dans des secteurs porteurs :

• l'immobilier neuf à Rennes et dans sa métropole, pour une demande locative soutenue et un marché dynamique (consultez notre analyse de l'état du marché immobilier à Rennes) ;

• l'immobilier neuf à Saint-Malo, pour allier investissement et qualité de vie sur la Côte d'Émeraude ;

• l'immobilier neuf à Dinard, station balnéaire prisée pour une résidence principale ou secondaire ;

• l'immobilier neuf à Nantes, grande métropole de l'Ouest au fort potentiel locatif.

Questions fréquentes sur l'investissement dans le neuf

Est-il intéressant d'investir dans le neuf en 2026 ?

Oui. Le dispositif Jeanbrun offre un nouveau cadre fiscal jusqu'en 2028, le PTZ est accessible pour tout logement neuf jusqu'en 2027, et les frais de notaire restent nettement inférieurs à ceux de l'ancien. Le neuf vous protège aussi des futures interdictions de louer les logements énergivores.

Quelle est la différence entre le dispositif Jeanbrun et le LMNP ?

Le dispositif Jeanbrun concerne la location nue, avec un loyer plafonné et un engagement de 9 ans. Le LMNP concerne la location meublée, sans plafond de loyer ni durée minimale. Le choix dépend de votre fiscalité, de votre budget et du type de locataire visé.

Une maison neuve est-elle éligible au dispositif Jeanbrun ?

Pas à ce jour : le dispositif est réservé aux logements situés dans un immeuble collectif. Un projet de loi en cours de discussion pourrait élargir ses conditions. Nos conseillers vous informent des évolutions au moment de votre projet.

Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?

Ils représentent en général 2 à 3 % du prix du logement, contre 7 à 8 % dans l'ancien.

Peut-on acheter un logement neuf sans apport ?

C'est possible selon votre profil et votre banque, mais un apport facilite l'obtention du prêt. Le PTZ et les autres aides à l'accession peuvent compléter votre financement.

Votre projet d'investissement avec le Cabinet Moraine

Résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif : nos conseillers vous aident à choisir le bon programme, le bon emplacement et le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation. Découvrez nos programmes neufs et contactez le Cabinet Moraine pour construire votre projet.