Un emplacement stratégique au nord-ouest de Rennes
Le quartier Villejean – Beauregard, situé dans la partie nord-ouest de Rennes (Ille-et-Vilaine, région Bretagne), bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité du centre-ville tout en offrant un environnement plus calme et verdoyant. Composé des sous-quartiers Villejean, Beauregard et la Lande du Breil, il séduit par sa mixité urbaine et sa qualité de vie.
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Démographie et profil des habitants
Villejean – Beauregard compte une population variée, mêlant étudiants, familles, jeunes actifs et seniors. La présence de l’Université Rennes 2, d’écoles et de collèges en fait un secteur dynamique et intergénérationnel. La diversité culturelle est également un atout, contribuant à l’animation du quartier et à la richesse de son tissu associatif.
Un pôle universitaire et économique majeur
Le quartier Villejean – Beauregard est l’un des principaux centres d’enseignement supérieur de Rennes. Il accueille le Campus de Villejean, qui regroupe notamment l’Université Rennes 2, une antenne de l’Université Rennes 1, ainsi que l’École des Hautes Études en Santé Publique (EHESP). S’y ajoutent d’autres établissements réputés, tels que l’Institut de Formation aux Professions de l’Enfance et du Kinésithérapeute (IFPEK), une partie de l’École Supérieure de Commerce de Rennes (ESC), et plusieurs instituts de formation liés au Centre Hospitalier Universitaire (CHU), dont l’Institut de Formation en Soins Infirmiers (IFSI).
Cette concentration académique attire près de 25 000 étudiants, dont une majorité inscrits à l’Université Rennes 2. L’organisation de Villejean – Beauregard reflète cette dynamique : la partie occidentale se compose principalement d’habitations et de commerces, tandis que la partie orientale concentre les infrastructures universitaires et une zone d’activités économiques, notamment le technopôle Atalante-Villejean. Ce pôle innovant héberge des entreprises du secteur de la santé comme Boiron, Air de Bretagne, Biotrial et Atalante Pathologie, en proximité immédiate de l’hôpital.
Le quartier compte également deux lycées notables : le lycée Coëtlogon et le lycée Victor et Hélène Basch. Sa vaste superficie se divise en trois zones correspondant aux stations de métro qui le desservent : Kennedy (secteur résidentiel autour de la dalle éponyme), Villejean – Université (campus et ses abords) et Pontchaillou (site principal du CHU de Rennes). Outre la ligne A du métro, Villejean bénéficie d’un réseau de bus dense.
Cadre de vie et atouts
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Transports : excellente desserte grâce au métro et aux nombreuses lignes de bus, accès rapide à la rocade nord.
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Commodités : commerces de proximité, marché local, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels.
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Espaces verts : parc de Beauregard, coulées vertes et aménagements paysagers offrant des lieux de détente aux habitants.
Projets urbains et aménagements
Le secteur bénéficie de projets de rénovation et de développement urbain visant à moderniser l’habitat, améliorer les espaces publics et renforcer les mobilités douces. Parmi les chantiers majeurs :
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Création de nouvelles résidences modernes et logements sociaux.
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Amélioration des pistes cyclables et cheminements piétons.
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Réhabilitation de certains immeubles anciens pour répondre aux normes énergétiques.
Marché immobilier à Villejean – Beauregard
Le prix moyen au m² dans le quartier oscille entre 2 300 € et 3 500 € selon le type de bien et la localisation précise.
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Appartements : très présents, ils attirent particulièrement les investisseurs grâce à la forte demande locative étudiante.
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Maisons : plus rares, elles se trouvent surtout dans la Lande du Breil et certaines parties de Beauregard.
Ce secteur reste l’un des plus abordables de Rennes, tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme grâce aux projets urbains en cours. Pour en savoir plus sur la dynamique du marché, vous pouvez consulter notre guide Qu’est-ce qu’une agence immobilière et comment bien la choisir ?.
Villejean – Beauregard combine accessibilité, diversité et potentiel immobilier. Idéal pour investir ou s’installer à Rennes, il séduit par sa vie de quartier, son dynamisme étudiant et ses perspectives de développement.