Saint-Malo – Saint-Servan : Vente d’appartements neufs, un marché en pleine dynamique
Quartier emblématique de Saint-Malo, Saint-Servan séduit par son charme authentique, son esprit de village et son emplacement stratégique entre mer, commerces et pôles d’activité. Très recherché, il offre aujourd’hui une opportunité rare pour l’achat d’appartements neufs, portée par une demande croissante, une qualité de vie remarquable et un marché local solide. Zoom sur les atouts, les programmes en développement et les raisons d’investir dans le neuf à Saint-Servan.
Saint-Servan : un quartier prisé au cœur de Saint-Malo
Un patrimoine fort et une ambiance de vie unique
Entre la Cité d’Alet, le Port Solidor, les ruelles commerçantes de la rue Ville Pépin et ses plages accessibles à pied, Saint-Servan est un quartier vivant et chaleureux. Il attire autant :
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les familles pour sa douceur de vivre et ses écoles,
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les actifs travaillant à Rennes, Dinan ou Saint-Malo intra-muros,
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les retraités pour son cadre paisible et son offre de services,
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les investisseurs, très nombreux dans cette zone à forte demande locative.
Une situation stratégique
Saint-Servan bénéficie d’un emplacement privilégié :
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à 10 minutes de la gare TGV (Saint-Malo – Paris en 2h15),
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à proximité immédiate des commerces, médiathèque, marchés et équipements sportifs,
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près du littoral, avec de nombreux sentiers et criques accessibles en quelques minutes.
Cette localisation fait naturellement grimper l’intérêt pour les programmes neufs.
Pourquoi acheter un appartement neuf à Saint-Servan ?
Un marché solide et sécurisé
Le quartier attire une population stable et diversifiée. La demande locative est extrêmement soutenue, notamment pour les T2 et T3, ce qui sécurise les investisseurs et garantit une forte valeur patrimoniale.
Des performances énergétiques optimales
Les appartements neufs respectent les normes actuelles (RE2020), offrant :
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meilleures isolation thermique et phonique,
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factures énergétiques réduites,
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confort de vie renforcé,
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respect des enjeux environnementaux, un point fort à Saint-Malo.
Une fiscalité avantageuse
Selon la nature du projet, l’achat dans le neuf à Saint-Servan peut permettre :
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l’accès au PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants,
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des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien),
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une garantie décennale et des garanties constructeur.
Un confort moderne dans un quartier historique
Les programmes neufs offrent des prestations haut de gamme, tout en respectant les contraintes architecturales du quartier :
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balcons, terrasses ou jardins,
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parkings privatifs (rare à Saint-Servan),
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ascenseurs,
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matériaux contemporains,
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domotique selon les résidences.
Quels sont les profils d’acheteurs à Saint-Servan ?
Les primo-accédants
Attirés par la qualité de vie et la possibilité d’acquérir un logement moderne dans un quartier à forte demande.
Les investisseurs locatifs
Saint-Servan est un secteur prisé grâce à :
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sa proximité avec la mer,
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ses commerces,
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sa forte attractivité saisonnière,
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la présence d’entreprises dynamiques dans la région malouine.
Les rendements locatifs y sont stables avec un faible risque de vacance.
Les retraités
Beaucoup recherchent un appartement récent, confortable, avec ascenseur et proche des services.
Les résidents secondaires
Saint-Malo reste une destination privilégiée pour les amoureux de la Bretagne, qui souhaitent profiter des attraits marins tout en étant proches de Paris grâce au TGV.
Perspectives d’évolution du quartier et valorisation du neuf
Plusieurs projets urbains renforcent l’attrait de Saint-Servan :
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amélioration des mobilités douces,
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mise en valeur du patrimoine historique,
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requalification de certaines rues commerçantes,
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développement d’espaces verts et d’aires piétonnes.
La dynamique positive du quartier tend à valoriser les biens, notamment les programmes neufs qui se vendent souvent avant même la livraison.
Les avantages de passer par un professionnel pour acheter dans le neuf
Se faire accompagner par une agence spécialisée dans le neuf à Saint-Malo – Saint-Servan permet de :
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accéder à des programmes exclusifs,
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obtenir des plans, vues 3D et précisions techniques,
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sécuriser le financement,
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comparer objectivement les performances des résidences,
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bénéficier d’un accompagnement complet jusqu’à la livraison.
Investir dans le neuf à Saint-Servan, une valeur sûre
Entre dynamisme économique, charme résidentiel, patrimoine et situation stratégique, Saint-Servan s’impose comme l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Malo. Avec un marché tendu et un foncier rare, l’achat d’un appartement neuf représente un placement patrimonial solide, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.
Les programmes neufs offrent un confort de vie moderne, des performances énergétiques élevées et un fort potentiel de valorisation. Pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie et investissement durable, Saint-Servan est aujourd’hui une opportunité à saisir.