Qu'est-ce qui change avec le nouveau DPE ? Le guide complet pour propriétaires, vendeurs et investisseurs
Le diagnostic de performance énergétique occupe désormais une place centrale dans chaque projet immobilier. Il oriente la valeur d'un bien, conditionne le droit de louer et pèse dans la décision des acquéreurs. Depuis le 1er janvier 2026, le nouveau DPE repose sur une méthode de calcul revue, et une seconde évolution entrera en vigueur le 1er janvier 2027. Que vous soyez propriétaire à Rennes, investisseur sur la Côte d'Émeraude ou futur acquéreur à Nantes, le Cabinet Moraine Immobilier vous présente l'essentiel de cette réforme, avec clarté et précision.
Le DPE, un document devenu décisif
Le DPE évalue la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il attribue une étiquette allant de A, pour les logements les plus performants, à G, pour les moins économes. Les biens classés F et G sont qualifiés de « passoires thermiques ».
Ce diagnostic est obligatoire lors de la mise en vente ou en location d'un logement. Il doit figurer dès l'annonce et être remis au futur acquéreur ou locataire. Depuis la réforme de juillet 2021, il est également opposable : un acquéreur peut se retourner contre le vendeur si l'étiquette annoncée se révèle inexacte.
Pour un propriétaire, l'enjeu est donc considérable. Une meilleure étiquette valorise le bien, rassure les acheteurs et sécurise la négociation. C'est pourquoi chaque estimation gratuite de votre bien réalisée par nos conseillers intègre désormais cette donnée avec attention.
Le changement majeur de 2026 : un nouveau coefficient pour l'électricité
Un calcul plus juste pour les logements chauffés à l'électricité
Le DPE convertit l'énergie consommée dans le logement (énergie finale) en énergie nécessaire à sa production (énergie primaire). Pour l'électricité, ce facteur de conversion était fixé à 2,3. Depuis le 1er janvier 2026, il est abaissé à 1,9, conformément à la valeur européenne actualisée (Service-Public.fr).
Concrètement, un logement consommant 100 kWh d'électricité était comptabilisé à 230 kWh d'énergie primaire. Il l'est désormais à 190 kWh, soit une baisse d'environ 17 % de la consommation retenue dans le calcul.
Pourquoi cette évolution ?
Le gouvernement a souhaité corriger une méthode qui pénalisait l'électricité, une énergie largement décarbonée en France grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables, au profit du gaz ou du fioul importés (ministère de l'Économie).
850 000 logements sortent du statut de passoire thermique
Selon les estimations officielles, environ 850 000 logements, principalement chauffés à l'électricité, ne sont plus classés F ou G grâce à ce seul changement (info.gouv.fr). Un bien peut ainsi gagner une, voire deux classes énergétiques, sans le moindre travaux.
Seuls les logements chauffés à l'électricité (radiateurs, pompe à chaleur, ballon électrique) sont concernés. Les biens chauffés au gaz, au fioul ou au bois conservent leur étiquette. Surtout, aucun logement ne voit son classement se dégrader.
Ce qui change au 1er janvier 2027 : le coefficient passe à 1,7
La réforme se poursuit. Un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août 2026, abaisse de nouveau le coefficient de conversion de l'électricité, de 1,9 à 1,7, à compter du 1er janvier 2027 (ministère de la Transition écologique).
Cette nouvelle étape devrait permettre à environ 300 000 logements supplémentaires de sortir du statut de passoire thermique. Jusqu'au 31 décembre 2026, les diagnostiqueurs continuent d'appliquer la valeur de 1,9.
À la même date, le DPE des logements de France métropolitaine intégrera de nouvelles informations issues de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments, notamment sur les énergies renouvelables, sans modification des classes énergétiques.
Votre DPE actuel reste-t-il valable ?
Oui. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable 10 ans. Les diagnostics établis avant cette date ne sont plus valides et doivent être refaits pour toute vente ou location.
Si votre logement est chauffé à l'électricité et que votre DPE date de 2025 ou avant, vous pouvez obtenir gratuitement une attestation actualisée de votre étiquette sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Une démarche simple, à effectuer avant toute mise en vente ou en location : votre annonce pourra ainsi refléter la meilleure étiquette possible.
Le DPE collectif désormais obligatoire en copropriété
Autre nouveauté de 2026 : depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés d'habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doivent réaliser un DPE collectif, quel que soit le nombre de lots. Ce diagnostic à l'échelle de l'immeuble complète le DPE individuel de chaque logement et alimente le plan pluriannuel de travaux de la copropriété.
Pour les acquéreurs d'un appartement ancien, il devient un précieux indicateur des travaux à venir et des charges futures. À l'inverse, un appartement neuf livré selon la réglementation environnementale RE 2020 offre d'emblée une excellente performance énergétique et une parfaite sérénité sur ce point.
Le calendrier locatif reste inchangé
Le nouveau mode de calcul ne modifie pas le calendrier d'interdiction de mise en location des logements énergivores en France métropolitaine :
|
Date |
Logements concernés |
|---|---|
|
Depuis le 1er janvier 2025 |
Logements classés G interdits à la location |
|
1er janvier 2028 |
Logements classés F interdits à la location |
|
1er janvier 2034 |
Logements classés E interdits à la location |
Pour les propriétaires bailleurs, la révision du coefficient constitue une véritable opportunité : un logement autrefois classé G peut redevenir louable sans travaux. Elle ne dispense pas pour autant d'anticiper les échéances de 2028 et 2034.
Quel impact sur la valeur de votre bien ?
L'étiquette énergétique influence directement le prix de vente. Les acquéreurs intègrent le coût des travaux de rénovation dans leur offre, et les passoires thermiques subissent une décote marquée. À l'inverse, un bien bien classé se vend plus rapidement et dans de meilleures conditions.
Avec le nouveau DPE, de nombreux propriétaires de logements chauffés à l'électricité voient leur bien gagner en attractivité. C'est le moment idéal pour faire le point sur sa valeur réelle. Sur un marché exigeant comme celui de la capitale bretonne, découvrez notre analyse de l'état du marché immobilier à Rennes et des prix de l'immobilier à Rennes.
Acheter ou investir : le neuf, la réponse la plus sûre
Face à l'évolution constante des règles énergétiques, l'immobilier neuf demeure la solution la plus sereine. Les logements récents affichent des étiquettes A ou B, des charges maîtrisées et une parfaite conformité aux exigences futures. Ils permettent aussi de réduire durablement votre facture énergétique.
Pour les investisseurs, c'est l'assurance de louer sans contrainte réglementaire pendant de longues années. Découvrez comment investir dans le neuf, les avantages du dispositif de la loi Jeanbrun ou encore le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP).
Le Cabinet Moraine vous accompagne dans toute la région :
Les primo-accédants peuvent également consulter nos guides sur les aides aux primo-accédants et le prêt à taux zéro, sans oublier les frais de notaire réduits dans le neuf.
Nos conseils pour bien aborder le nouveau DPE
-
Vérifiez la date de votre DPE : s'il a été réalisé avant le 1er juillet 2021, il doit être refait.
-
Téléchargez votre attestation actualisée si votre logement est chauffé à l'électricité.
-
Anticipez 2027 : une nouvelle amélioration de l'étiquette est possible pour les biens électriques.
-
Faites estimer votre bien à la lumière de sa nouvelle étiquette énergétique.
-
Planifiez vos travaux si vous êtes bailleur d'un logement classé E, F ou G.
-
Privilégiez le neuf pour un investissement durablement conforme.
FAQ sur le nouveau DPE
Le nouveau DPE peut-il faire baisser la note de mon logement ?
Non. La révision du coefficient de l'électricité ne peut qu'améliorer ou maintenir l'étiquette d'un logement. Aucun bien ne voit son classement se dégrader.
Dois-je refaire mon DPE en 2026 ?
Pas nécessairement. Un DPE réalisé depuis juillet 2021 reste valable 10 ans. Une attestation actualisée peut être téléchargée gratuitement sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Mon logement chauffé au gaz est-il concerné ?
Non. Seuls les logements chauffés à l'électricité bénéficient du nouveau calcul. Les coefficients du gaz, du fioul et du bois restent inchangés.
Un logement classé G peut-il de nouveau être loué ?
Oui, si son nouveau DPE le classe en F ou mieux. Il redevient alors éligible à la location, jusqu'à l'échéance de 2028 pour les logements classés F.
Qu'est-ce qui change au 1er janvier 2027 ?
Le coefficient de l'électricité passe de 1,9 à 1,7, ce qui peut améliorer à nouveau l'étiquette des logements chauffés à l'électricité.
Le Cabinet Moraine à vos côtés
Vendre, louer, acheter ou investir : chaque projet mérite une lecture experte de la réglementation énergétique. Implanté à Rennes, Saint-Malo, Dinard et Nantes, le Cabinet Moraine Immobilier vous accompagne avec exigence et discrétion, de l'appartement familial aux biens de prestige.
Découvrez nos biens immobiliers à vendre, demandez votre estimation gratuite ou contactez nos conseillers au 02 99 32 43 86.