Acquérir un bien immobilier à Rennes est un très bon choix, même et surtout pour les primo-accédants. Le marché de l’immobilier à Rennes est toujours particulièrement dynamique et Les prix ne semblent pas vouloir baisser à court terme. De nombreux candidats à la résidence continuent d’être attirés par cette ville verte aux atouts indéniables.
À Rennes, les biens circulent vite !
En 2025, les prix de l’immobilier à Rennes continuent d’attirer l’attention des acquéreurs comme des investisseurs, tant la capitale bretonne combine dynamisme économique, qualité de vie et forte demande résidentielle. Aujourd’hui, le prix moyen d’un appartement s’établit autour de 3 750 €/m², tandis que celui des maisons atteint environ 5 430 €/m², témoignant d’un marché solide et recherché. Cette tendance haussière reste mesurée et reflète la vitalité du territoire, soutenue par la croissance démographique, la présence d’universités, de pôles technologiques et la notoriété du bassin rennais.
Pour comprendre les prix rennais, il est essentiel de s’intéresser aux disparités entre les quartiers. Les secteurs les plus prisés, comme le Centre-ville, le Thabor – Saint-Hélier ou encore le quartier Sud-Gare à proximité d’EuroRennes, affichent des valeurs supérieures à la moyenne, souvent au-delà de 4 300 €/m² pour un appartement. La demande y est forte en raison de la proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et d’un cadre de vie recherché. À l’inverse, des quartiers comme Villejean, Beauregard ou certaines zones périphériques offrent des prix davantage accessibles, tout en restant attractifs pour les étudiants ou les jeunes actifs. Les biens situés dans des quartiers en renouvellement urbain représentent également de belles opportunités grâce à leur potentiel de valorisation.
Le marché du neuf à Rennes se distingue par un coût supérieur à celui de l’ancien, avec des valeurs autour de 5 500 €/m², pouvant grimper au-delà selon l’emplacement et la qualité des prestations. Bien que plus onéreux, les logements neufs séduisent grâce à leurs performances énergétiques (RE2020), leurs espaces optimisés et, pour certains programmes, à des dispositifs avantageux comme le PTZ ou la TVA réduite. Pour les investisseurs, la vigueur du marché locatif — alimenté par les étudiants, les salariés des grands employeurs et les nouveaux arrivants — limite la vacance et permet d’envisager une rentabilité saine.
Que l’on projette une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, Rennes se positionne comme un marché sécurisant, où l’emplacement, la qualité du bien et les perspectives d’évolution du quartier restent les trois leviers essentiels. Dans un environnement urbain en expansion et porté par des projets structurants, les prix de l’immobilier rennais conservent une dynamique soutenue, confirmant la ville comme l’un des marchés les plus attractifs de l’Ouest français.
En 2025, les prix de l’immobilier à Rennes continuent de refléter l’attractivité exceptionnelle de la capitale bretonne, portée par une dynamique démographique soutenue, un marché de l’emploi robuste, la présence d’universités renommées et d’importants projets urbains qui transforment durablement la ville. Le prix moyen des appartements se situe autour de 3 750 €/m², tandis que les maisons atteignent environ 5 430 €/m², témoignant d’un marché vivant où la demande demeure supérieure à l’offre, en particulier dans les secteurs les plus centraux et les quartiers en pleine transformation. Cette évolution s’inscrit dans une tendance de fond : depuis dix ans, les prix rennais ont progressé régulièrement, portés par l’arrivée de nouveaux habitants, l’amélioration des infrastructures, l’extension du réseau de transport, notamment avec la ligne B du métro, et la mise en valeur de grands projets tels que EuroRennes, Baud-Chardonnet ou encore ViaSilva.
Comprendre les prix à Rennes implique de tenir compte de fortes disparités entre les quartiers. Les secteurs premium comme le Centre-ville, le Thabor – Saint-Hélier ou encore le quartier Sud-Gare affichent les valeurs les plus élevées, souvent au-delà des 4 300 €/m² pour un appartement récent, grâce à leur cadre de vie privilégié, la proximité des commerces, des écoles, des équipements culturels et des gares. À l’est de la ville, des quartiers comme Beaulieu ou Longs-Champs séduisent les familles souhaitant conjuguer calme, espaces verts et proximité des universités. Villejean, Beauregard et Maurepas, plus accessibles, offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs grâce à des prix modérés, une forte population étudiante et des loyers stables. Les zones en profonde mutation, comme Baud-Chardonnet ou La Courrouze, attirent quant à elles les acheteurs en quête de modernité et de potentiel de valorisation patrimoniale. Dans le neuf, les prix tournent autour de 5 500 €/m², pouvant grimper selon les prestations offertes, l’exposition ou la localisation du programme, notamment dans les quartiers proches de la gare ou des grands pôles économiques.
Ces dernières années, le marché rennais connaît une évolution maîtrisée : après une hausse soutenue durant la période 2017–2022, les prix ont progressivement ralenti pour retrouver une certaine stabilité en 2024–2025. Les perspectives pour les prochains mois restent globalement positives, avec une tendance à la stabilisation dans les secteurs déjà très cotés et une légère progression attendue dans les quartiers en renouvellement urbain. La transition énergétique, les exigences réglementaires et la demande croissante pour des logements performants et peu énergivores devraient continuer à renforcer l’attrait des biens récents ou rénovés selon les normes RE 2020.
Pour ceux qui souhaitent acheter une résidence principale, Rennes reste un marché sûr, porté par une qualité de vie remarquable, une sécurité appréciée, un réseau de transport fluide et un tissu économique dynamique qui attire chaque année de nouveaux actifs. Les primo-accédants privilégieront les quartiers périphériques ou en mutation pour maîtriser leur budget tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation à moyen terme. Les investisseurs trouveront à Rennes un marché locatif particulièrement solide : la forte présence étudiante, l’arrivée régulière de jeunes actifs, les cadres mutés et la tension locative dans l’hypercentre assurent une mise en location rapide et une vacance quasi nulle. Les loyers restent cohérents avec les prix d’achat, garantissant une rentabilité saine, en particulier dans les quartiers adaptés aux petites surfaces et aux biens proches des transports et services.
Les maisons, plus rares dans l’intra-muros rennais, bénéficient elles aussi d’une forte demande, notamment dans les quartiers résidentiels ou à la limite des communes limitrophes comme Saint-Jacques-de-la-Lande, Cesson-Sévigné ou Chantepie. Leur prix supérieur s’explique par la pénurie de biens disponibles, l’attrait croissant pour les espaces extérieurs et la recherche d’un cadre de vie plus calme tout en restant proche du centre. Ce segment constitue un marché soutenu, apprécié des familles en quête de stabilité.
Dans ce contexte, acheter ou investir à Rennes nécessite d’évaluer plusieurs critères essentiels : la localisation précise du bien, la qualité de l’immeuble, les performances énergétiques, l’environnement immédiat, les projets urbains à venir, ou encore l’évolution démographique du quartier. L’accompagnement par un professionnel permet souvent de sécuriser son achat, d’identifier les opportunités off-market et de maximiser la valeur future du patrimoine.
Chez CABINET MORAINE, nous mettons à votre service une connaissance fine du marché rennais, une sélection rigoureuse de biens adaptés à chaque profil d’acquéreur et un accompagnement sur mesure à chaque étape : estimation, étude de financement, analyse de quartier, choix du bien, négociation et accompagnement jusqu’à la signature. Notre objectif est simple : vous aider à acheter ou investir à Rennes avec sérénité, transparence et la certitude de faire un excellent choix dans l’un des marchés les plus dynamiques de l’Ouest de la France.