Au pied de l'une des plus vastes forteresses médiévales d'Europe, Fougères cultive un art de vivre rare : celui d'une ville d'histoire, à taille humaine, qui conserve des prix encore accessibles à moins d'une heure de Rennes. Ruelles pavées, maisons à pans de bois, jardin public classé et forêt domaniale aux portes de la ville composent un cadre de vie qui séduit familles, jeunes actifs et investisseurs.
En 2026, l'immobilier à Fougères entre dans une phase de maturité : après le fort rattrapage de l'après-Covid, les prix se stabilisent et les acquéreurs retrouvent le temps de choisir. Le Cabinet Moraine vous propose un éclairage sur les prix, l'ancien, le neuf et la demande, pour aborder votre projet avec sérénité.
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Les prix de l'immobilier à Fougères en 2026
Un prix moyen autour de 2 000 €/m²
Selon les estimations au 1er septembre 2026, le prix médian au m² à Fougères s'établit à 2 047 €/m², en hausse de 3 % sur un an et de 26 % sur cinq ans. D'autres retiennent de leur côté une moyenne d'environ 1 985 €/m² tous biens confondus en août 2026, avec des appartements autour de 1 797 €/m² et des maisons autour de 2 238 €/m².
Ces écarts entre sources sont normaux : ils traduisent des méthodes différentes (prix signés, estimations, prix affichés). Ils confirment surtout une réalité : Fougères reste l'un des marchés les plus abordables d'Ille-et-Vilaine, très loin des niveaux observés à Rennes ou sur la Côte d'Émeraude. Pour comparer, consultez notre analyse des prix de l'immobilier à Rennes.
Tableau récapitulatif des prix à Fougères
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Type de bien |
Prix au m² |
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|---|---|---|
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Tous biens (médiane) |
2 047 € |
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Ancien (médiane) |
1 836 € |
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Neuf (médiane) |
2 276 € |
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Appartement (moyenne) |
1 797 € |
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Maisons et appartements : des dynamiques différentes
Côté prix affichés, OuestFrance-Immo relève en octobre 2026 un prix médian de 2 047 €/m² pour les maisons mises en vente, en léger recul de 2,4 % sur un an, et de 2 122 €/m² pour les appartements, en hausse de 4,3 %. Les T2 et T3 sont les plus valorisés, autour de 2 328 €/m².
Les fourchettes restent larges : de 1 000 €/m² environ pour une maison à rénover à plus de 3 500 €/m² pour une belle demeure rénovée avec jardin. L'emplacement, l'état du bien et sa performance énergétique font toute la différence. Pour connaître la juste valeur de votre bien, sollicitez une estimation immobilière auprès de nos conseillers.
L'immobilier ancien à Fougères : charme et vigilance
Un patrimoine d'exception
Le parc fougerais est majoritairement ancien. Maisons de ville en granit, hôtels particuliers de la ville haute, longères des environs et appartements de caractère du centre historique offrent un choix rare pour les amateurs d'authenticité. Avec un prix médian de 1 836 €/m² dans l'ancien, Fougères permet d'acquérir de belles surfaces pour un budget maîtrisé.
Sur cinq ans, le prix des maisons anciennes du secteur a progressé de 28,6 % et celui des appartements de 48,6 %, signe d'un réel engouement pour la ville.
Les amateurs de biens d'exception pourront également découvrir notre sélection de belles demeures en Bretagne.
Les points de vigilance dans l'ancien
L'ancien exige un regard averti. Avant de vous engager, il convient d'examiner :
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le diagnostic de performance énergétique (DPE), devenu déterminant pour la valeur et la location ;
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l'isolation, l'humidité, les menuiseries et le mode de chauffage ;
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en copropriété, les travaux votés ou à prévoir (toiture, façade, parties communes) ;
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les contraintes éventuelles liées aux secteurs patrimoniaux protégés.
Les biens rénovés et immédiatement habitables se vendent mieux et plus vite. À l'inverse, un prix d'achat attractif peut être rapidement rattrapé par le coût des travaux : un chiffrage préalable est indispensable.
L'immobilier neuf à Fougères : confort et performance
Une offre plus rare, une valeur sûre
Le neuf représente une part plus réduite du marché fougerais, ce qui lui confère une vraie valeur patrimoniale. Le prix médian du neuf à Fougères atteint 2 276 €/m² , et environ 2 300 €/m² pour une maison neuve, soit un écart limité avec l'ancien au regard des avantages offerts.
Les atouts d'un logement neuf
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Des frais de notaire réduits, de l'ordre de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien.
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Des logements conformes à la réglementation environnementale RE2020 : isolation renforcée, confort d'été et factures allégées.
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La sécurité de l'achat en VEFA (vente sur plan), assortie des garanties de la construction : parfait achèvement, biennale et décennale.
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Des charges et un entretien maîtrisés sur le long terme.
Découvrez l'ensemble de nos programmes immobiliers neufs en Bretagne, ainsi que notre éclairage sur l'immobilier neuf à Vitré, autre cité de caractère du pays de Fougères-Vitré.
La demande immobilière à Fougères
Qui achète à Fougères ?
La ville compte un peu plus de 20 300 habitants et un bassin d'emploi propre, qui en fait bien plus qu'une ville-dortoir. Les profils d'acquéreurs sont variés :
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les primo-accédants, pour qui un appartement en centre-ville reste accessible, parfois avec un budget inférieur à 150 000 € ;
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les familles, en quête de maisons avec jardin, en ville ou dans les communes de l'agglomération ;
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les actifs rennais en télétravail partiel, séduits par le rapport prix/qualité de vie ;
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les retraités, attirés par la proximité des commerces et services du centre ;
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les investisseurs, qui trouvent ici des rendements locatifs parmi les plus intéressants du département.
Les primo-accédants peuvent s'appuyer sur les aides à l'accession, dont le Prêt à Taux Zéro. Nous vous expliquons aussi comment devenir propriétaire sans apport.
Un marché locatif solide
Avec seulement 42,4 % de propriétaires occupants dans la commune, la demande locative reste soutenue. Le loyer moyen avoisine 11 €/m², avec une fourchette de 7 à 16 €/m². L'investisseur restera attentif au taux de vacance (8,8 % du parc en 2023), à la performance énergétique et à l'emplacement. Pour optimiser votre fiscalité, découvrez nos conseils pour investir dans le neuf, le dispositif Jeanbrun et le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP).
L'état du marché immobilier à Fougères
Un marché stabilisé mais bien vivant
Après plusieurs années de forte hausse, le marché fougerais a trouvé un nouvel équilibre. Les prix évoluent désormais modérément, tandis que le resserrement des conditions bancaires a réduit le budget de nombreux acquéreurs, en particulier des primo-accédants.
Les grandes tendances 2026
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Des prix stables à légèrement haussiers, avec une progression plus marquée pour les appartements que pour les maisons.
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Une négociation qui retrouve sa place, notamment pour les biens à rénover ou mal classés au DPE.
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Une prime aux biens rénovés et économes en énergie, qui se vendent plus rapidement.
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Un intérêt durable des familles pour les maisons avec extérieur.
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Une attractivité renforcée par le télétravail, qui rend la distance avec Rennes plus acceptable.
Pour une vision départementale, consultez notre analyse des tendances de l'immobilier résidentiel en Ille-et-Vilaine.
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Dans un marché plus sélectif, un prix bien positionné dès la mise en vente est essentiel. Nos conseillers réalisent une estimation précise de votre bien et l'accompagnent d'une présentation soignée pour toucher les bons acquéreurs. Découvrez nos services pour vendre votre bien et nos biens récemment vendus.
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