Acheter un appartement neuf à Rennes : frais réduits, aides et confort durable
En achetant un appartement neuf à Rennes ou partout ailleurs en France, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages : des frais de notaire réduits, des aides au financement comme le prêt à taux zéro, un dispositif fiscal pour investir, ainsi qu'une conception moderne qui permet de faire des économies d'énergie et de limiter les dépenses d'entretien.
Capitale bretonne dynamique, étudiante et bien desservie, Rennes attire chaque année de nouveaux habitants. L'immobilier neuf à Rennes répond aussi bien aux attentes des primo-accédants qu'à celles des investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial sûr. Le Cabinet Moraine fait le point sur les avantages concrets de l'achat dans le neuf.
Des frais de notaire réduits dans le neuf
Les frais de notaire comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire et diverses taxes. Dans l'ancien, ils représentent en général entre 7 et 8 % du prix du bien. Pour un logement neuf, ils sont ramenés à environ 2 à 3 % du prix, car le bien est soumis à la TVA et non aux droits de mutation à taux plein.
Sur un appartement neuf de 250 000 €, l'économie peut ainsi dépasser 10 000 € par rapport à un bien ancien au même prix. Pour comprendre le détail de ce calcul, consultez notre page dédiée aux frais de notaire dans le neuf.
Une exonération temporaire de taxe foncière
Les constructions neuves à usage d'habitation peuvent être exonérées de taxe foncière pendant les deux années qui suivent leur achèvement. Cette exonération porte sur la part qui revient à la commune et à l'intercommunalité. Les collectivités peuvent toutefois la limiter (entre 40 % et 90 % de la base imposable) ou la supprimer, d'où l'intérêt de vous renseigner auprès de la mairie.
Bon à savoir : pour en bénéficier, le propriétaire doit déclarer le bien à l'administration fiscale dans les 90 jours qui suivent la fin des travaux, depuis son espace sur impots.gouv.fr.
Le PTZ pour financer votre résidence principale
Depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) finance l'achat d'un logement neuf partout en France, appartement comme maison. Pour un appartement neuf, il peut couvrir jusqu'à 50 % du coût de l'opération pour les ménages aux revenus les plus modestes. Le dispositif est prévu, sous sa forme actuelle, jusqu'au 31 décembre 2027.
Pour y avoir droit, il faut notamment :
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ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années ;
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respecter des plafonds de revenus qui dépendent de la zone et de la composition du foyer ;
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occuper le logement en résidence principale au moins 8 mois par an.
Découvrez toutes les solutions de financement sur notre page Aides primo-accédant, puis estimez votre capacité d'achat grâce à notre simulation financière.
La loi Jeanbrun, le relais du Pinel pour investir dans le neuf
Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Les investisseurs qui ont acheté avant cette date conservent leur réduction d'impôt jusqu'au terme de leur engagement, mais il n'est plus possible de réaliser un nouvel investissement Pinel.
Depuis le 21 février 2026, la loi Jeanbrun, aussi appelée « statut du bailleur privé » ou « Relance logement », a pris le relais. Son principe diffère du Pinel : il ne s'agit plus d'une réduction d'impôt, mais d'un amortissement déductible des revenus fonciers. Pour un logement neuf, les grandes lignes sont les suivantes :
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Niveau de loyer |
Taux d'amortissement annuel |
Plafond annuel |
|---|---|---|
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Loyer intermédiaire |
3,5 % |
8 000 € |
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Loyer social |
4,5 % |
10 000 € |
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Loyer très social |
5,5 % |
12 000 € |
L'amortissement porte sur 80 % du prix d'acquisition, la part du terrain étant exclue. En contrepartie, le logement, situé dans un immeuble collectif, doit être loué nu en résidence principale pendant au moins neuf ans, avec un loyer plafonné. Le dispositif concerne les acquisitions réalisées jusqu'au 31 décembre 2028. Un appartement neuf à Rennes, ville où la demande locative est forte, s'y prête particulièrement bien.
D'autres solutions existent pour investir dans le neuf, comme le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), l'achat en nue-propriété ou le prêt locatif social (PLS). Pour comparer les dispositifs en vigueur, vous pouvez aussi consulter la fiche officielle de Service Public sur l'investissement locatif.
Des logements conformes à la RE2020
Les logements neufs dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2022 respectent la réglementation environnementale 2020 (RE2020), qui a remplacé la RT 2012. Plus exigeante, elle vise trois objectifs :
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réduire la consommation d'énergie grâce à une isolation renforcée et des équipements performants ;
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diminuer l'empreinte carbone des bâtiments, avec des seuils renforcés en 2025, 2028 et 2031 ;
-
garantir le confort d'été, pour limiter la surchauffe lors des épisodes de forte chaleur.
Le respect de cette norme est l'une des conditions pour bénéficier du PTZ dans le neuf. Il garantit aussi des factures d'énergie maîtrisées et une bonne valeur de revente sur le long terme, à l'heure où les logements énergivores sont de plus en plus pénalisés sur le marché.
Peu de frais d'entretien et des garanties solides
Lors de l'achat d'un logement ancien, les frais d'entretien sont souvent plus importants, en raison des mises aux normes et de l'usure des équipements, voire de l'isolation. Des travaux de redistribution des pièces ou de décoration sont aussi parfois à prévoir. L'achat d'un bien neuf permet d'éviter ces dépenses supplémentaires.
Les logements neufs respectent également les dernières normes en matière de sécurité incendie, de règles parasismiques et d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. La sécurité des biens et des personnes est renforcée grâce à des dispositifs de contrôle d'accès.
Enfin, l'acquéreur est protégé par plusieurs garanties légales : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale de bon fonctionnement (2 ans) et la garantie décennale (10 ans). Retrouvez le détail sur notre page Garantie construction et dans notre article Quelles sont les garanties de l'achat en VEFA ?.
Une conception moderne et personnalisable
Les logements neufs répondent aux attentes et aux modes de vie actuels. Fonctionnels et confortables, ils offrent des volumes optimisés avec peu de place perdue, moins de couloirs et de nombreux rangements. Ils intègrent généralement une ou plusieurs salles d'eau, une cuisine aménagée et des espaces extérieurs privatifs : balcon, terrasse ou jardin. L'organisation des pièces tient compte des nouveaux usages, comme le télétravail, avec un coin bureau ou une pièce dédiée.
Côté confort, les logements neufs sont agréables été comme hiver grâce à leur isolation et leur ventilation, tout en restant très économes en énergie. Ils conviennent donc parfaitement aux familles avec de jeunes enfants comme aux personnes âgées.
De plus, la vente sur plan (VEFA) permet de personnaliser votre logement, parfois jusqu'à modifier l'agencement des pièces. Dans tous les cas, vous pouvez choisir les revêtements de sol et la faïence des pièces d'eau. Le paiement est également échelonné selon l'avancement des travaux, ce qui facilite le financement. Un doute sur un terme technique ? Consultez notre lexique immobilier.
Rennes et sa métropole : où acheter dans le neuf ?
Au-delà du centre de Rennes, plusieurs communes de la métropole proposent des programmes neufs attractifs, souvent à des prix plus accessibles :
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Bruz, au sud-ouest, prisée des familles ;
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Saint-Erblon, pour un cadre de vie plus calme aux portes de Rennes ;
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Chantepie, au sud-est, bien reliée au centre-ville ;
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Acigné, entre ville et nature ;
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Saint-Grégoire, commune résidentielle recherchée au nord de Rennes.
Le Cabinet Moraine accompagne aussi vos projets à Saint-Malo, Dinard et Nantes.
FAQ : acheter un appartement neuf à Rennes
Quels sont les frais de notaire pour un appartement neuf ?
Ils représentent environ 2 à 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Peut-on encore défiscaliser avec la loi Pinel ?
Non, le Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Depuis le 21 février 2026, la loi Jeanbrun permet d'investir dans un appartement neuf en déduisant un amortissement de ses revenus fonciers.
Le PTZ est-il accessible pour un appartement neuf à Rennes ?
Oui. Depuis avril 2025, le PTZ est ouvert à l'achat d'un logement neuf partout en France, sous conditions de ressources et de primo-accession, jusqu'au 31 décembre 2027.
Quelles garanties protègent l'acheteur d'un logement neuf ?
La garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, auxquelles s'ajoute la garantie financière d'achèvement en VEFA.
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Spécialiste du conseil et de la commercialisation de logements neufs en Bretagne, le Cabinet Moraine vous aide à choisir le programme adapté à votre projet, que vous souhaitiez habiter ou investir. Découvrez nos programmes neufs ou contactez nos conseillers pour un rendez-vous personnalisé.
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