Programmes immobiliers disponibles rapidement : appartements et maisons neufs livrables en 2026 et 2027

Vous voulez emménager vite, louer sans attendre ou profiter dès maintenant des aides au logement neuf ? Le Cabinet Moraine, spécialiste de l'immobilier neuf et ancien en Bretagne, vous présente les programmes immobiliers disponibles rapidement en 2026 et 2027 : appartements récemment achevés, maisons neuves en livraison prochaine et résidences dont les clés seront remises dans les prochains mois à Rennes et sa métropole, sur la Côte d'Émeraude, à Vannes et à Nantes.

On vous aide à repérer les bonnes opportunités, à comprendre ce que veut vraiment dire « disponible rapidement » dans le neuf et à sécuriser votre achat, que vous soyez primo-accédant, futur propriétaire occupant ou investisseur.

Pourquoi chercher un logement neuf disponible rapidement

Acheter sur plan permet de choisir son lot très tôt, mais impose souvent 18 à 30 mois d'attente. Un logement neuf disponible rapidement réunit au contraire le meilleur des deux mondes : les qualités du neuf et un délai d'emménagement proche de celui de l'ancien.

Emménager sans double charge

Pour un ménage locataire, chaque mois d'attente se traduit par un loyer supplémentaire en plus des premières mensualités du crédit. Un appartement neuf livré ou en voie d'achèvement réduit fortement cette période de double charge et rend le budget beaucoup plus lisible.

Louer plus tôt et percevoir des loyers rapidement

Pour un investisseur, la rapidité de livraison signifie des loyers perçus plus tôt, une rentabilité qui démarre sans attendre et un démarrage plus rapide des avantages fiscaux liés à la location.

Visiter ce que l'on achète

Un programme achevé ou très avancé permet de voir les volumes réels, la luminosité, la vue, les finitions et les parties communes. C'est un atout précieux pour ceux qui hésitent à acheter sur plan.

Profiter des avantages du neuf

Dans le neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, de normes énergétiques récentes (RE2020 pour les permis récents), de charges maîtrisées et d'un ensemble de garanties constructeur. Ces avantages restent pleinement valables lorsque le logement est disponible rapidement.

Que signifie « disponible rapidement » dans l'immobilier neuf

L'expression recouvre plusieurs situations. Les connaître vous permet de cibler les biens adaptés à votre calendrier.

Les logements neufs achevés

Ce sont les derniers lots d'une résidence déjà livrée, que le promoteur commercialise encore. L'acte authentique peut être signé et les clés remises dans un délai court, le temps d'obtenir votre financement. Ces lots sont souvent les plus recherchés, et peuvent faire l'objet de conditions commerciales attractives, comme la prise en charge des frais de notaire.

Les programmes en fin de chantier

La résidence est hors d'eau et hors d'air, les aménagements intérieurs sont en cours. La livraison intervient généralement dans un délai de 3 à 12 mois. C'est le cas de notre programme neuf de Vannes, annoncé pour le 4e trimestre 2026. Vous achetez en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), mais avec une visibilité forte sur la date de remise des clés.

Les programmes livrables en 2027

Les résidences en cours de construction, avec une livraison prévue courant 2027, comme notre résidence près du Thabor à Rennes ou notre programme de Paramé /Rochebonne à Saint-Malo, conviennent aux acheteurs qui anticipent une mutation, une fin de bail ou un projet d'investissement à moyen terme. Elles offrent souvent un plus grand choix d'étages, d'expositions et de typologies.

Les avant-premières

Le Cabinet Moraine informe ses contacts des lancements de nouveaux programmes neufs proposés par ses partenaires promoteurs. Se positionner tôt permet de réserver les meilleurs appartements d'une résidence. Pour en être informé, vous pouvez consulter la page Tous les programmes neufs ou nous demander d'être rappelé.

Calendrier des livraisons 2026-2027

Voici les programmes neufs du Cabinet Moraine dont la livraison est annoncée le plus tôt, classés par date de remise des clés.

Livraison au 4e trimestre 2026 : Vannes

C'est le programme le plus rapidement disponible. Le programme neuf de Vannes, situé près de l'espace naturel de la rivière du Vincin et de la plage de Conleau, propose des appartements du 2 au 4 pièces à partir de 159 000 €, avec une livraison annoncée au 4e trimestre 2026. Les lots disponibles bénéficient d'un ascenseur, d'un stationnement en sous-sol sécurisé et, pour plusieurs d'entre eux, des frais de notaire offerts :

• 3 pièces de 62,33 m² au 2e étage, balcon de 7,55 m² – 309 000 €, frais de notaire offerts.

• 3 pièces de 62,33 m² au 3e étage, balcon de 7,55 m² – 312 000 €, frais de notaire offerts.

• 3 pièces de 65,75 m² exposé sud, balcon de 18,78 m² – 330 000 €, frais de notaire offerts.

• 3 pièces de 65,72 m² avec terrasse de 56,45 m² – 340 000 €.

• 3 pièces de 69,45 m² avec grande terrasse – 351 000 €.

• 3 pièces de 70,09 m² au 2e étage, balcon de 15,17 m² – 346 000 €.

• 3 pièces de 70,09 m² au 3e étage – 348 000 €.

Pour découvrir le marché local, lisez aussi notre article Immobilier neuf à Vannes.

Livraison au 1er trimestre 2027 : Rennes, près du parc du Thabor

À Rennes, une résidence à taille humaine de 31 logements, du 2 au 5 pièces, est annoncée pour le 1er trimestre 2027. Le programme neuf Rennes Thabor offre un jardin privatif de 300 m², des extérieurs, des stationnements en sous-sol et un accès rapide aux commerces, au bus et au métro, à partir de 292 000 € :

• 2 pièces de 56 m² au 4e étage, balcon de 7,71 m² – 335 000 €.

• 3 pièces de 82 m² avec terrasse de 21,09 m² exposée sud-ouest – 560 000 €.

• 4 pièces de 81 m² exposé sud-ouest, deux stationnements – 499 000 €.

• 4 pièces de 93 m² avec séjour de 31,83 m² et balcon de 10,41 m² – 635 000 €.

• 4 pièces de 93 m² exposé sud-ouest, deux stationnements – 628 000 €.

Livraison au 4e trimestre 2027 : Saint-Malo Paramé, quartier Rochebonne

À deux pas de la mer, du marché et des commerces, le programme neuf de Saint-Malo Rochebonne propose des appartements du 2 au 4 pièces, à partir de 365 000 €, avec une livraison au 4e trimestre 2027 :

• 2 pièces de 45,65 m² au 2e étage, terrasse exposée sud – 365 000 €.

• 2 pièces de 54,36 m² avec buanderie et terrasse sud – 387 000 €.

• 2 pièces de 56 m² au 1er étage, balcon ouest – 390 000 €.

Appartements neufs en résidences récentes près de Rennes

Plusieurs résidences récentes ou en voie d'achèvement de la métropole rennaise proposent encore des lots à prix promoteur. Leur délai de remise des clés est à confirmer lot par lot avec nos conseillers. La métropole reste l'un des marchés les plus porteurs de l'Ouest, avec quelque 70 000 étudiants et un tissu économique tourné vers le numérique, la recherche et la santé, comme le rappelle notre page sur la loi Jeanbrun à Rennes.

Rennes Saint-Martin : des 2 et 4 pièces près du canal

À quelques pas des Prairies Saint-Martin et du canal, dans un quartier verdoyant bien desservi par le bus et les pistes cyclables, la résidence propose des appartements exposés sud ou sud-ouest avec ascenseur :

• 2 pièces de 39,84 m² avec loggia – 196 000 €.

• 2 pièces de 38,69 m² exposé sud-ouest au 2e étage – 207 000 €.

• 2 pièces de 38,69 m² exposé sud-ouest – 204 000 €.

• 2 pièces de 38,69 m² au 4e étage – 215 000 €.

• 2 pièces de 41,39 m² au 4e étage – 220 000 €.

• 4 pièces de 81,87 m² exposé sud au 3e étage – 395 000 €.

• 4 pièces de 82,07 m² exposé sud-ouest – 399 000 €.

Les 2 pièces de moins de 45 m² sont particulièrement adaptés à un premier achat ou à un investissement locatif.

Rennes Plaine de Baud : de grands 4 pièces en étage élevé

Sur les bords de Vilaine, quartier Plaine de Baud, deux 4 pièces avec double balcon et stationnement privatif en sous-sol sont proposés :

• 4 pièces de 90,19 m² au 6e étage, deux balcons de 12 m² – 395 000 €.

• 4 pièces de 89,97 m² au 7e étage, deux balcons de 12 m² – 430 000 €.

Pour aller plus loin, consultez notre dossier Immobilier neuf à Rennes et la page Programmes neufs à Rennes.

Bruz : grands volumes à 10 minutes de Rennes en TER

À 9 km au sud-ouest de Rennes, Bruz combine centre-ville commerçant, gare TER (Rennes en 10 minutes), lignes de bus STAR et proximité de l'aéroport Rennes Bretagne. Deux appartements sont proposés dans une résidence contemporaine à haute performance énergétique et acoustique :

• 3 pièces de 76 m² au 2e étage, au cœur de Bruz – 395 000 €.

• 4 pièces de 83,97 m² exposé sud, 18 m² de balcons – 399 000 €, frais de notaire offerts.

Retrouvez toute l'offre sur notre page Immobilier neuf à Bruz.

Saint-Erblon : des 3 pièces RE2020 exposés sud

À environ 15 minutes au sud de Rennes, Saint-Erblon offre un cadre paisible et verdoyant. La résidence respecte les normes RE2020 et propose des 3 pièces avec balcon, ascenseur et garage en sous-sol :

• 3 pièces de 61,72 m² à 249 000 €.

• 3 pièces de 62,03 m² exposé sud – 254 000 €, frais de notaire offerts.

• 3 pièces de 61,72 m² exposé plein sud – 265 000 €.

Découvrez la commune dans notre article Saint-Erblon immobilier : appartements neufs et anciens.

Betton : la qualité de vie au nord de Rennes

Bordée par le canal d'Ille-et-Rance, Betton séduit les familles et les jeunes actifs. Le cabinet y propose un 3 pièces de 64,20 m² exposé sud-ouest avec un balcon de 12,63 m² et stationnements en sous-sol sécurisé, à 322 000 €.

Combourg : des appartements neufs à prix accessibles

À mi-chemin entre Rennes et Saint-Malo, la ville de Chateaubriand associe patrimoine et qualité de vie. Le programme neuf de Combourg, à partir de 153 000 €, propose des logements aux dernières normes avec ascenseur et balcons exposés sud-ouest :

• 2 pièces de 47,21 m² avec balcon de 7,14 m² – 184 000 €.

• 2 pièces de 48,78 m² exposé sud-ouest – 184 000 €.

• 3 pièces de 59,29 m² avec cellier – 219 000 €.

• 3 pièces de 66,52 m² exposé sud-ouest – 236 000 €.

• 4 pièces de 83,15 m² avec terrasse de 22,45 m² – prix et conditions à consulter sur l'annonce.

Appartements et maisons neufs sur la Côte d'Émeraude

Saint-Malo : à 900 mètres des plages

En plus du programme de Rochebonne, une résidence contemporaine située à 900 mètres des plages, des commerces et du marché propose des appartements avec ascenseur et stationnement en sous-sol :

• 2 pièces de 47,42 m² – 320 000 €.

• 3 pièces de 62 m² au 1er étage – 397 000 €.

• 3 pièces de 62,14 m² exposé sud – 405 000 €.

• 3 pièces de 66,08 m² au 2e étage – 412 000 €.

• 3 pièces de 70 m² au dernier étage – 455 000 €.

• 4 pièces de 84,37 m² exposé sud avec deux loggias – 545 000 €.

Découvrez toute l'offre sur notre page Immobilier neuf à Saint-Malo.

Pleurtuit : des maisons neuves avec jardin près de Dinard

Vous cherchez une maison neuve plutôt qu'un appartement ? À Pleurtuit, entre Dinard et la Rance, dans un quartier pavillonnaire proche du centre-ville, le cabinet propose deux maisons neuves de 4 pièces exposées sud, avec terrasse de 10 m² :

• Maison 4 pièces de 85 m² avec jardin de 73,24 m² – 320 000 €.

• Maison 4 pièces de 85,75 m² avec jardin de 109,35 m² – 335 000 €.

Dans la même commune, trois appartements 3 pièces exposés ouest, en résidence avec ascenseur, sont également disponibles :

• 3 pièces de 61,98 m² au 1er étage – 262 000 €.

• 3 pièces de 61,41 m² au 1er étage avec loggia – 265 000 €.

• 3 pièces en rez-de-chaussée – 265 000 €.

Pour élargir votre recherche, consultez notre page Immobilier neuf à Dinard.

Acigné, Vitré, Saint-Grégoire

Nos articles Immobilier neuf à Acigné, Immobilier neuf à Vitré et Immobilier à Saint-Grégoire présentent d'autres secteurs recherchés autour de Rennes.

Préparer 2028 : les avant-premières

Si votre projet peut attendre un peu, les programmes livrables en 2028 offrent le plus grand choix d'étages et d'expositions :

• Programme neuf à Chantepie : du 2 au 4 pièces, à partir de 187 000 €, livraison au 3e trimestre 2028.

• Programme neuf Rennes, du 2 au 4 pièces : à partir de 189 000 €, livraison au 4e trimestre 2028.

• Programme neuf Rennes, du studio au 3 pièces : à partir de 145 000 €, kitchenette incluse, idéal pour l'investissement locatif, livraison au 4e trimestre 2028.

• Programme neuf à Saint-Malo, du 2 au 4 pièces RE2020 : à partir de 320 000 €, livraison au 2e trimestre 2028.

Toutes les nouveautés sont à retrouver sur la page Tous les programmes neufs et parmi tous nos biens à vendre.

Sélection de biens neufs disponibles

Prix, disponibilités et dates de livraison relevés sur le site du Cabinet Moraine le 28 octobre 2026, à confirmer auprès de nos conseillers.

Financer un logement neuf disponible en 2026 ou 2027

Des frais de notaire réduits ou offerts

Dans le neuf, les frais de notaire représentent seulement 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien, comme l'explique notre page Frais de notaire. Sur plusieurs résidences, ces frais sont même offerts par le promoteur : une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros.

Le PTZ, appartements et maisons neufs, jusqu'à fin 2027

Depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro finance l'achat d'un logement neuf partout en France, en appartement comme en maison individuelle, et cette extension s'applique jusqu'au 31 décembre 2027, selon Service-Public.fr. Il couvre entre 20 et 50 % de l'opération pour un appartement neuf et entre 10 et 30 % pour une maison neuve, selon vos revenus. Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c'est-à-dire aux personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, sous conditions de ressources (Service-Public.fr).

Bon à savoir : un logement est considéré comme neuf s'il a été achevé il y a moins de cinq ans (Service-Public.fr). Un appartement récemment livré et disponible immédiatement peut donc rester éligible au PTZ. Le calendrier 2026-2027 est stratégique : signer avant fin 2027 permet de profiter du dispositif dans sa version élargie. Plus d'informations sur notre page Aides primo-accédant.

La loi Jeanbrun pour les investisseurs

Le dispositif Relance logement, dit « Jeanbrun », concerne les logements neufs ou en VEFA situés dans un bâtiment d'habitation collectif, acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, avec un engagement de location nue à titre de résidence principale pendant 9 ans (Service-Public.fr). Il permet de déduire de ses loyers une partie du prix d'achat ainsi que les charges liées à la location, avec jusqu'à 12 000 € d'amortissement par an et jusqu'à 10 700 € de déduction sur les autres revenus, sous plafonds de loyers et de ressources des locataires (ministère de la Transition écologique).

Point clé pour les biens disponibles rapidement : la location doit commencer dans les 12 mois qui suivent l'achèvement de l'immeuble, ou l'acquisition si elle est postérieure. Un appartement déjà livré permet donc de louer et d'amortir très vite. À noter : les maisons individuelles neuves ne sont pas éligibles au Jeanbrun neuf, qui vise les immeubles collectifs. Découvrez notre analyse complète sur la page La loi Jeanbrun et Investir dans le neuf.

Les autres solutions

Selon votre profil, d'autres formules peuvent être étudiées avec nos conseillers : le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), l'achat en nue-propriété ou le prêt locatif social (PLS). Vous pouvez aussi préparer votre budget avec notre simulation financière.

Les étapes pour réserver rapidement

1. Définissez votre projet : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.

2. Validez votre capacité d'emprunt et votre éligibilité au PTZ avec votre banque ou votre courtier.

3. Sélectionnez avec le Cabinet Moraine les lots disponibles rapidement qui correspondent à vos critères.

4. Visitez le logement ou la résidence témoin lorsque c'est possible.

5. Signez le contrat de réservation, puis l'acte authentique chez le notaire.

6. Recevez vos clés et emménagez, ou mettez votre bien en location.

Pourquoi confier votre projet au Cabinet Moraine

Le Cabinet Moraine est un acteur reconnu de l'immobilier neuf et ancien en Bretagne et en Pays de la Loire, présent sur la Côte d'Émeraude, la région rennaise, la région nantaise et angevine, ainsi que dans les secteurs de Morlaix et Brest (Qui sommes-nous). Notre équipe travaille directement avec des promoteurs partenaires, ce qui nous donne accès aux derniers lots disponibles, aux avant-premières et aux conditions commerciales en cours. Vos projets sont sécurisés par la garantie de la Caisse de Garantie de l'Immobilier.

Vous êtes propriétaire et souhaitez vendre pour acheter dans le neuf ? Profitez de notre estimation gratuite pour synchroniser vente et achat.

Questions fréquentes

Peut-on acheter un appartement neuf et emménager immédiatement ?

Oui, lorsque le logement fait partie d'une résidence déjà livrée. Le délai dépend surtout de l'obtention de votre prêt et de la signature chez le notaire, soit généralement deux à trois mois.

Un logement neuf livré est-il plus cher qu'un logement sur plan ?

Pas nécessairement. Les derniers lots d'une résidence livrée sont parfois proposés avec des conditions avantageuses, comme les frais de notaire offerts. Le prix dépend surtout de l'emplacement, de l'étage et de l'exposition.

Le PTZ s'applique-t-il à une maison neuve disponible rapidement ?

Oui, depuis le 1er avril 2025, le PTZ couvre aussi les maisons individuelles neuves partout en France, jusqu'au 31 décembre 2027 (Service-Public.fr), sous conditions de ressources et de primo-accession.

Peut-on utiliser la loi Jeanbrun pour un logement déjà achevé ?

Oui, le dispositif vise les logements acquis neufs ou en VEFA dans un bâtiment collectif, à condition de louer dans les 12 mois suivant l'achèvement ou l'acquisition (Service-Public.fr). Un conseil fiscal est recommandé pour valider votre situation.

Comment être informé des programmes livrables en 2027 ?

Contactez-nous pour être rappelé lors des avant-premières.

Trouvez votre logement neuf disponible rapidement

Appartement neuf à Rennes, Bruz ou Betton, appartement près de la mer à Saint-Malo, maison neuve à Pleurtuit, 2 pièces à Combourg ou 3 pièces livrable fin 2026 à Vannes : le Cabinet Moraine vous accompagne pour trouver le logement neuf disponible rapidement qui correspond à votre projet en 2026 et 2027.

Contactez nos conseillers au 02 99 32 43 86 ou via notre formulaire de contact.