Bienvenue à Saint-Erblon, à la découverte d'une nouvelle résidence où le calme d'un bourg verdoyant rencontre la proximité immédiate de Rennes. Nichée au cœur d'un quartier résidentiel de la commune, cette résidence offre un cadre de vie paisible et familial, tout en restant à quelques pas des commodités essentielles.
Le Cabinet Moraine vous présente ce programme immobilier neuf à Saint-Erblon : des appartements lumineux, conçus selon la norme RE2020, pensés pour les familles, les primo-accédants comme pour les investisseurs.
Découvrir nos appartements neufs à Saint-Erblon
Vivre à Saint-Erblon, entre nature et métropole
Un cadre de vie calme et verdoyant
Saint-Erblon cultive l'art de vivre d'un village, avec un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Les espaces verts, les chemins de promenade et les aires de jeux à proximité composent un cadre de vie convivial où les enfants grandissent en toute sérénité. Ici, on prend le temps : une balade en fin de journée, un café en terrasse au cœur du bourg, des voisins que l'on salue.
Une commune qui attire de nouveaux habitants
Membre de Rennes Métropole depuis sa création, Saint-Erblon compte 3 651 habitants, en hausse de 18,6 % par rapport à 2017 (Wikipédia, d'après l'Insee). Environ soixante nouveaux habitants s'y installent chaque année. Cette croissance régulière témoigne de l'attrait d'une commune qui a su garder son caractère tout en se développant.
Tous les commerces et services au quotidien
Les résidents profitent de la proximité des commerces de proximité et des supermarchés, des écoles, des crèches et des équipements sportifs. Tout ce qui fait la qualité du quotidien est à portée de main, ce qui simplifie l'organisation des familles et réduit les trajets en voiture.
Une commune sereine et une vie associative dynamique
Saint-Erblon est appréciée pour son atmosphère paisible et rassurante, qui offre un cadre de vie serein à ses habitants. La commune propose aussi une vie associative riche et variée, sportive, culturelle ou solidaire, avec de nombreuses occasions de se rencontrer et de partager des activités. Pour les nouveaux arrivants, c'est le meilleur moyen de tisser rapidement des liens.
Rejoindre Rennes facilement
Bien desservie par les transports en commun et les grands axes routiers, la résidence permet de rejoindre aisément Rennes et les communes voisines, un vrai atout pour les actifs comme pour les étudiants.
-
En bus : la commune est desservie par trois lignes du réseau STAR (61, 161ex et 74), qui relient Saint-Erblon à la station de métro Henri Fréville, à Rennes (Ville de Saint-Erblon).
-
En voiture : située à une dizaine de kilomètres au sud de Rennes, Saint-Erblon permet de rejoindre la rocade en quelques minutes, puis le centre de Rennes en 15 minutes environ.
Une résidence neuve : des appartements pensés pour bien vivre
Une résidence contemporaine à taille humaine
La résidence compte 19 logements. Son architecture contemporaine s'intègre harmonieusement au paysage du bourg. Cette petite copropriété garantit une ambiance calme, des parties communes bien entretenues et des charges maîtrisées, de l'ordre de 880 à 900 € par an.
Des appartements lumineux et fonctionnels
Les appartements disponibles sont des T3 d'environ 62 à 64 m², situés au 2e étage avec ascenseur. Ils sont exposés plein sud ou sud-ouest pour profiter de la lumière tout au long de la journée. Chacun se compose :
-
d'une entrée avec placard ;
-
d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon de 6 à 8 m² ;
-
de deux chambres ;
-
d'une salle d'eau et de WC indépendants ;
-
d'un cellier, selon les lots ;
-
d'un garage en sous-sol sécurisé.
Le confort de la norme RE2020
Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la résidence offre une isolation thermique et acoustique performante, une meilleure maîtrise des consommations d'énergie et un confort agréable en été comme en hiver. Les factures restent légères et la valeur du bien est préservée dans le temps.
Les appartements disponibles
|
Appartement |
Surface habitable |
Exposition |
Balcon |
Prix |
|---|---|---|---|---|
|
61,72 m² |
Sud |
6,10 m² |
249 000 € |
|
|
62,03 m² |
Sud-ouest |
8,10 m² |
254 000 € |
|
|
61,72 m² |
Sud |
6,10 m² |
265 000 € |
|
|
63,63 m² |
Sud-ouest |
8 m² |
265 000 € |
Tous les appartements sont vendus avec un garage en sous-sol, au prix direct du promoteur, et avec les frais de notaire offerts. Prix et disponibilités à la date de publication, sous réserve de vente.
Un prix attractif face à Rennes
Ces appartements neufs sont proposés entre 4 030 et 4 300 €/m² environ. À titre de comparaison, un appartement neuf se vend en médiane 5 420 €/m² à Rennes et 4 670 €/m² en Ille-et-Vilaine. À Saint-Erblon, vous bénéficiez donc d'un logement neuf, avec balcon et garage, pour un budget nettement inférieur à celui de Rennes.
Pour mieux connaître le marché local, consultez aussi notre article Saint-Erblon : appartements neufs et anciens.
Les avantages d'acheter un appartement neuf à Saint-Erblon
Des frais de notaire offerts
Dans le neuf, les frais de notaire sont déjà réduits, de l'ordre de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Pour tous les appartements de cette résidence, ils sont offerts : une économie de plusieurs milliers d'euros dès la signature, qui allège d'autant votre apport personnel.
Des garanties qui protègent votre achat
Acheter un logement neuf, c'est profiter de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale et de la garantie décennale. Découvrez le détail de ces protections sur notre page consacrée aux garanties de construction. Si vous achetez avant la fin des travaux, notre guide de la vente sur plan vous explique chaque étape.
Des aides pour les primo-accédants
Le prêt à taux zéro (PTZ) peut financer une partie de l'achat d'un logement neuf pour votre résidence principale, sous conditions de ressources (Service Public). Retrouvez toutes les solutions sur notre page aides aux primo-accédants, et estimez votre budget grâce à notre simulation financière.
Investir à Saint-Erblon : un placement d'avenir
Aux portes de Rennes, Saint-Erblon attire des locataires en quête de calme, d'espace et de bonnes connexions : jeunes actifs, couples, familles et personnes en mutation professionnelle. Un T3 neuf, avec balcon et garage, répond parfaitement à cette demande.
Pour les investisseurs, la loi Jeanbrun permet d'amortir chaque année une partie du prix d'un logement neuf en immeuble collectif, acheté entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028. Le taux va de 3,5 % (loyer intermédiaire) à 5,5 % (loyer très social), en échange d'un engagement de location nue de neuf ans (Service Public). Vous préférez la location meublée ? Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est une autre solution. Découvrez tous nos conseils pour investir dans le neuf.
D'autres programmes neufs au sud de Rennes
Vous comparez plusieurs communes ? Le Cabinet Moraine vous accompagne aussi dans les communes voisines et dans toute la métropole :
FAQ : acheter un appartement neuf à Saint-Erblon
Où se situe le programme immobilier neuf de Saint-Erblon ?
La résidence se situe dans un quartier résidentiel de Saint-Erblon, à une dizaine de kilomètres au sud de Rennes et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des arrêts de bus.
Quel est le prix d'un appartement neuf à Saint-Erblon ?
Les T3 de la résidence sont proposés de 249 000 € à 265 000 €, garage compris et frais de notaire offerts, soit environ 4 030 à 4 300 €/m², contre une médiane de 5 420 €/m² dans le neuf à Rennes.
Comment rejoindre Rennes depuis Saint-Erblon ?
Les lignes de bus STAR 61, 161ex et 74 relient la commune à la station de métro Henri Fréville. En voiture, la rocade rennaise se rejoint en quelques minutes.
Les frais de notaire sont-ils offerts ?
Oui. Pour tous les appartements de la résidence, les frais de notaire sont offerts. Dans le neuf, ils représentent habituellement 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Peut-on investir à Saint-Erblon avec la loi Jeanbrun ?
Oui. Les appartements neufs en immeuble collectif sont éligibles au dispositif Jeanbrun, à condition de louer le logement nu, comme résidence principale du locataire, pendant au moins neuf ans et en respectant des plafonds de loyer.
Vivre à Saint-Erblon, c'est choisir la sérénité
Vivre à Saint-Erblon, c'est profiter d'un cadre de vie paisible, familial et convivial, tout en ayant accès à toutes les commodités nécessaires à un quotidien épanoui, et à Rennes en quelques minutes. Avec cette nouvelle résidence, ce cadre de vie s'accompagne du confort d'un logement neuf, lumineux et économe en énergie.
Le Cabinet Moraine, spécialiste de la commercialisation de logements neufs en Ille-et-Vilaine, vous accompagne de la visite jusqu'à la remise des clés.