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Dinard : station balnéaire de prestige en Ille-et-Vilaine
Nichée sur la Côte d’Émeraude, face à Saint-Malo, Dinard est une destination prisée autant par les vacanciers que par les investisseurs immobiliers. Réputée pour son élégance Belle Époque, ses villas historiques, son bord de mer et son dynamisme culturel, Dinard attire chaque année de nombreux acheteurs en quête d’un bien en résidence principale, secondaire ou locative.
Prix de l’immobilier à Dinard en 2025 : les tendances
En 2025, Dinard confirme son statut de station balnéaire haut de gamme sur la Côte d’Émeraude. Le marché immobilier y est dynamique, tendu sur certains biens, et marqué par une forte demande pour les logements bénéficiant d’un emplacement privilégié, d’une vue mer ou d’un cachet architectural.
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement ancien oscille autour de 5 200 €, avec des variations importantes selon le quartier, l’état du bien et la présence d’un extérieur. Pour les biens les plus classiques, sans vue particulière ni terrasse, les prix commencent aux alentours de 4 000 €/m². À l’inverse, les appartements bien situés avec terrasse, étage élevé ou vue sur mer peuvent dépasser 7 000 €/m².
Les maisons anciennes, quant à elles, affichent un prix moyen d’environ 6 000 €/m², avec une fourchette pouvant aller de 4 500 à plus de 10 000 €/m² pour les propriétés de caractère situées dans les quartiers les plus recherchés comme La Malouine, Saint-Énogat ou la Vicomté.
Sur le marché du neuf, les prix sont nettement plus élevés. Les appartements neufs ou récemment livrés, souvent bien situés et dotés de prestations haut de gamme (ascenseur, domotique, stationnement sécurisé), se négocient entre 6 500 et 9 000 €/m². Pour une maison neuve ou entièrement rénovée, il faut compter un budget moyen de 7 500 €/m², avec des pointes pouvant atteindre 11 000 €/m² pour les biens d’exception.
Certains biens rares, comme les villas historiques avec vue mer directe ou accès privé à la plage, peuvent même dépasser les 12 000 à 13 000 €/m². Ces propriétés se vendent souvent off-market, à une clientèle française ou internationale en quête de résidences secondaires d’exception.
Enfin, si le marché reste globalement haut de gamme, il présente des niveaux de prix très hétérogènes, fortement influencés par :
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Le quartier (centre-ville, Saint-Énogat, Prieuré, Vicomté, Port-Blanc…),
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L’exposition du bien (sud, ouest, mer),
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Les prestations (jardin, terrasse, stationnement, rénovation récente),
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Et surtout, la vue mer, qui peut faire varier le prix de +30 à +50 % à elle seule.
Quelques repères clés :
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Appartements sans extérieur ou au rez-de-chaussée : autour de 4 000 à 5 000 €/m²
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Appartements avec terrasse ou balcon bien exposé : 6 000 à 7 000 €/m²
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Maisons avec jardin, dans un bon état général : entre 6 500 et 8 500 €/m²
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Villas avec vue mer ou accès plage direct : souvent au-delà de 10 000 €/m², voire jusqu’à 13 000 €/m² pour les plus prestigieuses
Facteurs influençant fortement le prix :
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Quartier (centre, Saint-Énogat, Prieuré, La Malouine…)
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Type de bien (ancien avec cachet, neuf haut de gamme, rénové avec prestations)
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Étage, exposition, vue dégagée ou mer
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Place de stationnement ou garage inclus
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Travaux à prévoir ou rénovation complète
Évolution récente :
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Entre +4 % et +6 % sur les 2 dernières années pour les appartements récents bien placés
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Le neuf et les maisons clés en main résistent bien à la conjoncture
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Les biens atypiques et les villas en bord de mer restent en tension forte, avec des délais de vente souvent très courts
Prix de l’immobilier à Dinard par quartier : notre analyse locale
Centre-ville et quartier du Marché
Le cœur de Dinard combine vie de quartier animée, commerces de proximité, et accès rapide à la plage de l’Écluse. Ce secteur est très recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif saisonnier.
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Typologie de biens : appartements anciens, maisons de ville, petites copropriétés
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Prix estimés : entre 5 000 et 6 500 €/m²
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Avantage : forte rentabilité en location saisonnière, tout se fait à pied
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Public ciblé : jeunes retraités, investisseurs, résidents à l’année
La Malouine : le quartier le plus prestigieux
Véritable joyau de Dinard, ce quartier emblématique est connu pour ses villas Belle Époque, ses falaises majestueuses et ses vues imprenables sur la mer. Très prisé, il concentre les biens les plus chers et les plus rares de la ville.
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Typologie de biens : villas historiques, demeures d’architecte, propriétés avec vue mer
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Prix estimés : de 8 000 à plus de 13 000 €/m² selon la vue et la surface
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Avantage : adresse d’exception, cadre unique, biens off-market
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Public ciblé : clientèle haut de gamme française et internationale
Saint-Énogat : charme et calme en bord de mer
Ancien village de pêcheurs absorbé par la ville, Saint-Énogat conserve une ambiance paisible et authentique, avec ses ruelles fleuries, sa plage familiale et ses maisons de charme. C’est un excellent compromis entre calme et proximité du centre.
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Typologie de biens : maisons anciennes, villas secondaires, appartements en résidence
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Prix estimés : entre 6 000 et 9 000 €/m²
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Avantage : cadre paisible, charme architectural, accès direct à la plage
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Public ciblé : familles, résidents secondaires, amoureux du patrimoine
Prieuré – Port-Breton : résidentiel et verdoyant
Ce quartier à l’est de la ville est recherché pour son cadre verdoyant, la présence du Parc de Port-Breton et sa plage protégée. Il offre une belle qualité de vie, avec des biens plus accessibles que dans les quartiers en front de mer.
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Typologie de biens : maisons familiales, appartements récents, logements avec jardin
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Prix estimés : entre 5 200 et 7 000 €/m²
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Avantage : quartier familial, idéal pour résidence principale
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Public ciblé : familles locales, retraités actifs, jeunes acquéreurs
La Vicomté : panorama sur la Rance
À l’écart du tumulte touristique, La Vicomté séduit par ses panoramas sur l’estuaire, ses sentiers côtiers et ses villas au calme. Le secteur attire les acheteurs en quête de discrétion et de vues exceptionnelles.
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Typologie de biens : maisons d’architecte, villas contemporaines ou anciennes avec vue
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Prix estimés : entre 6 500 et 10 000 €/m²
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Avantage : tranquillité, vue Rance, végétation luxuriante
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Public ciblé : couples, retraités, résidence secondaire haut de gamme
Port-Blanc et environs : entre plage et nature
Moins connu que le centre ou La Malouine, ce secteur gagne en attractivité. Situé au sud de Dinard, il offre un environnement naturel agréable, avec des logements souvent plus récents.
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Typologie de biens : maisons modernes, appartements en programmes récents
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Prix estimés : entre 5 500 et 7 500 €/m²
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Avantage : prix plus modérés, tranquillité, proximité du littoral
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Public ciblé : primo-accédants, familles, résidents à l’année
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