Rennes immobilier : la Plaine de Baud et les bords de Vilaine, entre nature, modernité et dynamisme urbain
Un quartier emblématique du nouveau visage de Rennes
À l’est du centre-ville, sur les rives apaisées de la Vilaine, le quartier Plaine de Baud – Baud-Chardonnet incarne la transformation urbaine rennaise. Ce territoire longtemps délaissé s’est mué, au fil de la dernière décennie, en un véritable écoquartier contemporain, où nature et architecture se répondent dans une harmonie rare. Aujourd’hui, il séduit autant les familles en quête d’un cadre de vie verdoyant que les investisseurs attirés par le potentiel immobilier de Rennes, l’une des villes les plus dynamiques de France.
Un cadre de vie exceptionnel sur les bords de Vilaine
Vivre à la Plaine de Baud, c’est d’abord profiter d’un environnement privilégié, à seulement quelques minutes à vélo du centre-ville et de la gare de Rennes. Les berges de la Vilaine, autrefois industrielles, ont été entièrement repensées : promenades piétonnes, pistes cyclables, grandes pelouses, espaces de jeux et terrasses en bord d’eau forment désormais une coulée verte d’une qualité rare en milieu urbain.
Le quartier a été conçu comme une respiration naturelle dans la métropole :
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Un parc paysager de près de 3 hectares borde la Vilaine, favorisant les moments de détente et la biodiversité.
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Une mixité architecturale et fonctionnelle réunit logements, commerces, espaces de travail et équipements publics.
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Les mobilités douces sont privilégiées : passerelles, cheminements piétons, stations vélo et lignes de bus assurent une liaison fluide avec le cœur de Rennes.
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La proximité universitaire (campus Beaulieu, INSA, écoles d’ingénieurs) attire de nombreux étudiants et jeunes actifs.
Le résultat : un quartier vivant, lumineux et ouvert sur la nature, où chaque rue invite à la promenade et à la convivialité. Un atout majeur pour une capitale régionale qui mise sur la qualité de vie comme moteur d’attractivité.
La Plaine de Baud : un écoquartier en pleine expansion
Piloté par Territoires Rennes, le vaste projet d’aménagement Baud-Chardonnet s’étend sur plus de 35 hectares. L’objectif : créer une véritable « ville dans la ville » conciliant modernité, écologie et lien social. À terme, ce sont près de 2 800 logements et plus de 5 000 habitants qui viendront s’installer dans ce nouveau quartier.
Les grandes lignes du projet :
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8 500 m² de commerces et d’activités pour favoriser la vie locale et l’emploi de proximité.
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Des équipements publics variés : crèche, école, gymnase, pôle socioculturel.
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Un parc inondable de 3 hectares, vitrine écologique du projet, conçu pour accueillir la biodiversité tout en régulant les eaux de la Vilaine.
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Une architecture contemporaine signée par de grands noms, mêlant bois, verre et végétalisation pour un rendu à la fois esthétique et durable.
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La réhabilitation du patrimoine industriel, notamment l’ancien château d’eau, appelé à devenir un lieu culturel emblématique.
Chaque programme immobilier neuf y intègre des objectifs environnementaux exigeants : bâtiments à faible consommation énergétique, gestion raisonnée des eaux pluviales, toitures végétalisées, matériaux biosourcés. Autant de critères qui font de la Plaine de Baud l’un des quartiers les plus innovants de Rennes en matière de développement durable.
Un marché immobilier en forte valorisation
Des prix en hausse, reflet de l’attractivité
Le marché immobilier de la Plaine de Baud affiche aujourd’hui des valeurs élevées mais cohérentes avec la qualité du cadre de vie et la rareté du foncier à Rennes.
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Le prix moyen des appartements avoisine 3 500 à 3 700 €/m², selon les données de MeilleursAgents.
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Les maisons de ville se négocient autour de 4 100 à 4 300 €/m², selon leur emplacement et leurs prestations.
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Les programmes neufs les plus prisés (balcon sur Vilaine, orientation sud, hautes performances énergétiques) peuvent atteindre 4 800 à 5 200 €/m².
Malgré cette tension, la demande reste soutenue : la proximité du centre-ville, la présence d’espaces verts et la qualité architecturale en font un secteur recherché, tant par les acquéreurs en résidence principale que par les investisseurs.
Typologie et opportunités d’investissement
Le quartier offre une palette de biens immobiliers variée :
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Appartements neufs du T1 au T5, souvent dotés de terrasses et de vues sur la Vilaine.
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Maisons de ville avec jardins, idéales pour les familles recherchant l’équilibre entre urbain et verdure.
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Résidences étudiantes et programmes en loi Pinel, offrant de belles perspectives de rendement locatif.
Les résidences récentes comme Woodlodge, ... illustrent la qualité des réalisations : design soigné, isolation performante, espaces partagés, parkings sécurisés et commerces en pied d’immeuble.
Pour un investisseur, la Plaine de Baud représente une opportunité stratégique :
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Un secteur en pleine croissance, porté par la demande locative et la rareté de l’offre.
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Une valorisation à moyen terme attendue avec l’achèvement des aménagements.
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Une clientèle variée : jeunes actifs, familles, étudiants, cadres mutés, tous séduits par le confort du neuf et la proximité du centre.
Rennes et la Vilaine : le renouveau d’une ville fluide et verte
La transformation des bords de Vilaine illustre la philosophie urbaine de Rennes : reconnecter la ville à son fleuve, apaiser la circulation et redonner place à la nature.
Les projets menés à la Plaine de Baud s’inscrivent dans une vision métropolitaine durable, où la mobilité douce et la mixité des usages remplacent l’urbanisme cloisonné d’autrefois.
Ce renouveau s’observe aussi sur d’autres sites (Mail François-Mitterrand, Prairie-au-Duc, Cleunay) : Rennes se réinvente autour de ses cours d’eau, créant des quartiers vivants, connectés et tournés vers l’avenir.
Ainsi, investir ou habiter sur les bords de Vilaine, c’est miser sur un territoire en cohérence avec les valeurs contemporaines : écologie, qualité de vie et innovation.
un quartier d’avenir au cœur d’une métropole en mouvement
La Plaine de Baud et les bords de Vilaine constituent aujourd’hui l’un des secteurs immobiliers les plus prometteurs de Rennes.
Entre cadre verdoyant, architecture audacieuse, proximité du centre et valeurs durables, ce quartier coche toutes les cases d’un lieu de vie recherché et d’un investissement sûr.
Que l’on souhaite acheter pour y vivre ou investir pour l’avenir, la Plaine de Baud symbolise le Rennes de demain : une ville fluide, verte, créative et résolument humaine.
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