Situé au nord de Rennes, le quartier Patton – Bellangerais séduit par son environnement verdoyant, son ambiance résidentielle et sa proximité avec les grands axes. Encore méconnu du grand public, ce secteur discret mais dynamique offre un excellent compromis entre vie urbaine et calme quotidien.
Un quartier résidentiel en plein renouveau
Longtemps perçu comme un quartier périphérique, Patton – Bellangerais a bénéficié ces dernières années d’un véritable renouveau urbain. L’urbanisme est aéré : petites résidences, maisons individuelles, vastes espaces verts… Tout concourt à une qualité de vie douce, loin de l’agitation du centre-ville tout en restant bien connecté.
Un environnement naturel préservé
Le quartier est l’un des plus verts de Rennes. Il est traversé par le canal d’Ille-et-Rance et bordé de vastes espaces naturels, dont le parc de la Bellangerais, très fréquenté par les promeneurs, joggeurs et cyclistes. Le chemin de halage offre une échappée belle vers Saint-Grégoire ou Betton, idéale pour les balades en famille. Cette connexion directe à la nature constitue l’un des principaux atouts du secteur, notamment pour les Rennais en quête de tranquillité et de respiration.
Une vie de quartier dynamique et conviviale
Contrairement aux idées reçues, Patton – Bellangerais n’est pas un quartier “dortoir”. Il bénéficie d’une vie de quartier bien ancrée, avec :
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un marché local hebdomadaire,
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des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarchés),
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plusieurs associations de quartier et lieux culturels, dont la Maison de Quartier La Bellangerais, très active.
Les habitants apprécient particulièrement la mixité générationnelle et la convivialité qui règnent dans le quartier.
Des équipements adaptés à la vie familiale
Le quartier est particulièrement familial. On y trouve :
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plusieurs écoles maternelles et primaires,
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une offre de loisirs variée (sports, musique, médiathèque),
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des infrastructures sportives modernes (piscine des Gayeulles, gymnases, terrains de sport).
Sa proximité avec le parc des Gayeulles, véritable poumon vert de la ville, renforce encore son attractivité auprès des familles.
Transports et accessibilité
Patton – Bellangerais est bien connecté :
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plusieurs lignes de bus STAR,
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stations de vélo STAR en libre-service,
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accès rapide à la rocade nord, idéal pour les actifs travaillant en périphérie ou dans les communes voisines.
La ligne B du métro ne dessert pas directement le quartier, mais plusieurs pôles multimodaux à proximité facilitent les correspondances.
Immobilier : un secteur encore accessible à Rennes
Le marché immobilier à Patton – Bellangerais reste relativement abordable comparé à d’autres quartiers rennais comme le Thabor ou Saint-Hélier.
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Prix moyen au m² (2025) : environ 3 700 à 4 300 €/m² pour un appartement,
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Maisons individuelles plus rares, mais très recherchées,
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Opportunités intéressantes pour investisseurs locatifs, notamment en lien avec la proximité de l’hôpital Pontchaillou et de l’université Rennes 1.
C’est un secteur en lente valorisation, ce qui en fait un bon compromis pour un achat à moyen terme.
Un quartier en mutation douce
Des projets de requalification urbaine sont en cours, notamment pour renforcer les mobilités douces, végétaliser davantage les espaces publics et améliorer la qualité de l’habitat. Le quartier reste attaché à son identité résidentielle, avec un développement réfléchi et durable.
Pourquoi choisir Patton – Bellangerais pour vivre à Rennes ?
Quartier calme et verdoyant
Bonnes écoles et équipements sportifs
Commerces de proximité et ambiance conviviale
Accessibilité aisée aux grands axes et au centre-ville
Prix immobiliers encore modérés
Le quartier Patton – Bellangerais à Rennes offre une qualité de vie rare : proche de la nature, familial, bien équipé et encore abordable. Il séduit de plus en plus de Rennais en quête d’espace, de verdure et de tranquillité, tout en restant bien ancré dans la dynamique urbaine de la métropole bretonne.