Immobilier neuf à Saint Malo : découvrez nos programmes neufs à Saint-Malo, du studio au T5, ainsi que nos maisons neuves familiales.
Immobilier neuf à Saint-Malo : acheter ou investir dans la cité corsaire
Un marché immobilier attractif en bord de mer
Saint-Malo, véritable joyau de la côte d’Émeraude, attire chaque année de nouveaux habitants séduits par son cadre de vie exceptionnel. Ville portuaire, historique et balnéaire, elle combine dynamisme économique, richesse culturelle et qualité de vie rare en bord de mer.
Cette attractivité se traduit par une demande immobilière soutenue, tant pour les résidences principales que pour les résidences secondaires ou les investissements locatifs. L’immobilier neuf à Saint-Malo bénéficie ainsi d’un fort engouement, porté par la modernisation des quartiers et l’arrivée de nouveaux programmes résidentiels.
Immobilier neuf : découvrez nos programmes à Saint-Malo
Si vous recherchez un logement moderne et confortable, les programmes immobiliers neufs à Saint-Malo offrent une large gamme de biens adaptés à tous les projets. Appartement du studio au T5, avec des prestations soignées et des espaces optimisés, ou encore maison neuve familiale dans un quartier résidentiel : chaque acheteur peut trouver la solution idéale selon son budget et ses besoins.
Ces nouveaux ensembles immobiliers garantissent un habitat durable, conforme aux dernières normes environnementales, tout en offrant un confort de vie moderne et une valorisation patrimoniale à long terme.
Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Malo ?
Opter pour un bien immobilier neuf à Saint-Malo présente de nombreux atouts :
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Confort et modernité : espaces lumineux, plans optimisés, finitions de qualité.
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Performance énergétique : respect des normes RE 2020 pour une consommation réduite.
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Frais de notaire réduits : en moyenne 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
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Garanties constructeur : protection avec les garanties décennale, biennale et de parfait achèvement.
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Solutions de financement : possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), du Bail Réel Solidaire (BRS)
Les quartiers de Saint-Malo où investir dans le neuf
Le territoire malouin se compose de quartiers variés, chacun offrant un profil différent :
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Saint-Servan : quartier vivant et commerçant, recherché pour sa proximité avec la mer.
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Paramé : secteur familial avec des écoles, commerces et programmes récents.
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La Madeleine et Rocabey : en plein renouveau urbain, propices aux investissements locatifs.
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Proximité de la gare TGV : idéal pour les actifs travaillant à Rennes ou à Paris.
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Intra-Muros : secteur historique et rare, où l’offre neuve reste limitée mais très recherchée.
Investir dans un programme neuf à Saint-Malo
L’immobilier neuf à Saint-Malo est aussi un choix stratégique pour l’investissement locatif. Grâce à son attractivité touristique et à la présence d’un bassin d’emplois dynamique, la demande locative reste soutenue. Les appartements neufs séduisent étudiants, actifs, familles et seniors.
De plus, Saint-Malo attire de nombreux acheteurs de résidences secondaires : investir dans un appartement neuf, c’est aussi profiter d’un pied-à-terre en bord de mer, tout en valorisant son patrimoine immobilier.
Prix et tendances du marché immobilier neuf
En 2025, le prix moyen de l’immobilier neuf à Saint-Malo se situe entre 5 000 et 7 000 €/m², selon le quartier, la proximité du littoral et le standing de la résidence.
Cette tension s’explique par la rareté foncière et l’attractivité de la ville, mais elle garantit aussi une pérennité de la valeur du bien et une forte liquidité en cas de revente.
Peut-on bénéficier d’aides pour acheter un logement neuf à Saint-Malo ?
Acheter un logement neuf à Saint-Malo peut être rendu plus accessible grâce à plusieurs dispositifs d’aides financières. Ces mécanismes permettent de faciliter l’accession à la propriété pour les ménages, tout en encourageant le développement du parc immobilier neuf.
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Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : destiné aux primo-accédants, il finance une partie de l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison neuve sans intérêts. Saint-Malo étant classée en zone tendue, de nombreux programmes neufs sont éligibles, ce qui constitue un avantage important pour les jeunes ménages ou les premiers acheteurs.
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Le Bail Réel Solidaire (BRS) : ce dispositif innovant permet d’acheter un logement neuf à un prix réduit, en dissociant le foncier du bâti. L’acquéreur achète uniquement les murs et paie une redevance modeste pour l’occupation du terrain. À Saint-Malo, plusieurs programmes immobiliers sont proposés sous ce schéma, rendant la propriété plus accessible.
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Autres aides locales : selon les périodes, la Ville de Saint-Malo ou l’agglomération peuvent également proposer des aides spécifiques pour encourager l’accession à la propriété ou favoriser la mixité sociale dans le neuf.
En combinant ces dispositifs, l’achat d’un appartement neuf à Saint-Malo devient plus abordable et offre des conditions financières particulièrement attractives.
L’immobilier neuf à Saint-Malo est-il adapté à un investissement locatif ?
La réponse est claire : oui, investir dans l’immobilier neuf à Saint-Malo est une stratégie gagnante. Plusieurs facteurs expliquent l’attractivité du marché locatif malouin :
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Une forte attractivité touristique : avec plusieurs millions de visiteurs chaque année, Saint-Malo est l’une des destinations les plus prisées de Bretagne. Cette dynamique soutient la demande en location saisonnière et en résidences secondaires.
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Un bassin d’emplois dynamique : la ville n’est pas seulement touristique. Elle bénéficie aussi d’activités portuaires, maritimes, de services et d’un lien direct avec Rennes et Paris via la gare TGV. Cela attire de nombreux actifs en recherche de logements modernes.
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Une population en croissance : Saint-Malo accueille de plus en plus de familles et de jeunes actifs séduits par la qualité de vie et la proximité du littoral. Cette croissance démographique assure une demande locative stable sur le long terme.
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Des dispositifs fiscaux avantageux : un investissement dans un programme neuf à Saint-Malo peut être optimisé grâce à la loi Pinel, mais aussi via le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour les locations meublées, ou encore le dispositif Censi-Bouvard pour les résidences services (étudiantes, seniors, tourisme).
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Une sécurité patrimoniale : acheter dans le neuf, c’est bénéficier de garanties constructeur et d’un bien qui respecte les normes énergétiques actuelles (RE 2020). Cela assure un logement attractif pour les locataires et valorisé à la revente.
En résumé, que ce soit pour une location longue durée destinée aux habitants ou pour une location saisonnière tournée vers les touristes, l’investissement locatif à Saint-Malo dans le neuf combine rentabilité, sécurité et valorisation patrimoniale.
Habiter ou investir à Saint-Malo
Acheter un logement neuf à Saint-Malo, c’est conjuguer confort moderne, emplacement de choix et sécurité patrimoniale. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet locatif, la cité corsaire offre des opportunités uniques sur la côte d’Émeraude.