Ville dynamique, jeune, innovante et en constante expansion, Rennes se place parmi les destinations les plus attractives de France pour l’achat d’un logement neuf. Chaque année, la métropole attire plus de 5 000 nouveaux habitants, portée par un bassin d’emploi solide, un réseau de transport très complet, un tissu universitaire important et une qualité de vie particulièrement appréciée.
Avec la croissance démographique, les grands projets urbains et l’évolution des modes de vie, l’immobilier neuf à Rennes connaît une forte diversité : résidences collectives modernes, maisons neuves, projets écologiques, programmes participatifs, offres en Bail Réel Solidaire (BRS), résidences étudiantes, résidences seniors, logements premium… L’offre est large et répond à tous les profils : primo-accédants, investisseurs, familles, jeunes actifs, seniors.
Nous vous proposons un tour d’horizon détaillé des différents types de programmes immobiliers neufs à Rennes, leurs caractéristiques, leurs avantages et leurs publics cibles.
Les programmes immobiliers collectifs : cœur de l’offre neuve à Rennes
Découvrez nos biens immobiliers neufs à Rennes
Les résidences collectives représentent la majorité des programmes neufs à Rennes. Elles s’intègrent dans des quartiers en pleine transformation comme Baud-Chardonnet, La Courrouze, ViaSilva ou Beauregard-Quincé.
Les appartements neufs du T1 au T5
Une typologie variée
Les promoteurs rennais proposent un vaste panel d’appartements :
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Studios pour les étudiants et investisseurs
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T2/T3 prisés par les primo-accédants et jeunes couples
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T4 et T5 destinés aux familles recherchant du confort
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Attiques avec grandes terrasses pour une clientèle plus premium
Caractéristiques fréquentes
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Balcon, terrasse ou loggia
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Isolation thermique RE2020
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Parkings sous-sol, ascenseurs
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Local vélos, espaces communs paysagers
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Larges baies vitrées pour maximiser la luminosité
Avantages des appartements neufs à Rennes
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Charges réduites grâce aux nouvelles normes
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Confort acoustique moderne
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Frais de notaire réduits (2 à 3 %)
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Garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement)
Pour qui ?
Primo-accédants, familles, investisseurs locatifs, seniors recherchant confort et accessibilité
Les résidences étudiantes neuves : un marché très dynamique
Rennes accueille plus de 70 000 étudiants, ce qui favorise la construction de nouvelles résidences étudiantes chaque année.
Localisation privilégiée
Les programmes se situent près :
Des campus (Villejean, Beaulieu), du métro, de la gare TGV, des grandes écoles (INSA, ENSCR, IGR, Sciences Po, etc.)..
Typologie et services
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Studios de 18 à 25 m²
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Logements meublés
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Gestionnaire sur place
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Services intégrés : laverie, espace coworking, salle commune, internet haut débit, salle de sport
Avantages pour les investisseurs
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Forte demande locative constante
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Gestion simplifiée via bail commercial
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Rentabilité supérieure à la location classique
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Éligibilité LMNP amortissement
Les résidences seniors non médicalisées (nouvelle tendance à Rennes)
Avec le vieillissement de la population, Rennes développe de plus en plus de résidences services seniors modernes et confortables.
Caractéristiques
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Appartements T1 à T3
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Accessibilité PMR
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Personnel présent 7j/7
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Services optionnels : restauration, ménage, animations
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Jardins privatifs et espaces communs de qualité
Avantages
Autonomie + sécurité, logements adaptés, environnement social stimulant
Pour qui ?
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Seniors souhaitant un cadre de vie confortable
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Investisseurs LMNP recherchant un placement sécurisé
Les programmes de maisons neuves à Rennes et sa périphérie
Même si la place manque dans la ville-centre, plusieurs projets proposent des maisons neuves, souvent en périphérie immédiate (Saint-Jacques-de-la-Lande, Cesson, Chantepie, Pacé…).
Typologie
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Maisons individuelles
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Maisons en bande
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Maisons de ville avec patio
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Maisons RE2020 très performantes
Points forts
Jardin ou terrasse, confort moderne, espaces généreux, parfois proches du métro ou bus STAR
Pour qui ?
Familles, acheteurs recherchant espace et calme, amateurs de modernité
Les programmes premium et haut de gamme : Rennes attire une clientèle exigeante
Certains quartiers rennais sont particulièrement prisés pour les projets haut de gamme :
Thabor – Saint-Hélier, Sévigné, les bords de Vilaine, Gare – EuroRennes, Oberthür
Caractéristiques premium
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Grandes surfaces
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Prestations haut de gamme
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Domotique intégrée
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Terrasses panoramiques
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Isolation acoustique renforcée
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Architecture contemporaine
Une clientèle spécifique
cadres dirigeants, retraités aisés, investisseurs patrimoniaux
Les programmes immobiliers participatifs : une innovation urbaine rennaise
Rennes est l’une des villes françaises les plus engagées dans les projets participatifs, permettant aux futurs habitants de concevoir leur immeuble.
Principe
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Construction collective
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Mutualisation d’espaces : atelier, jardin, salle conviviale
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Choix commun des matériaux
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Approche durable
Avantages
Cohabitation harmonieuse - Logement personnalisé - Bâtiments écologiques
Les écoquartiers et programmes verts : un axe fort du développement rennais
La transition écologique est au cœur de l’urbanisme rennais.
Les principaux écoquartiers
La Courrouze
Mixité sociale forte - nombreux espaces verts - proximité ligne B du métro
Baud-Chardonnet
Bord de Vilaine - Architecture moderne - Espaces publics très qualitatifs
ViaSilva (Cesson-Sévigné)
Projet majeur de la métropole (activité + logements) - Mobilité douce au cœur du quartier
Beauregard-Quincé
Cadre naturel et paysager très soigné - Commerces et services à proximité
Avantages
Bâtiments RE2020 - Confort thermique - Mobilité douce (métro, vélos, pistes cyclables) - Espaces verts omniprésents
Le Bail Réel Solidaire (BRS) : une révolution pour l’accès à la propriété à Rennes
Rennes est l’une des premières villes à avoir généralisé le BRS, permettant d’acheter un logement neuf jusqu’à 30 % moins cher.
Principe
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Vous achetez les murs
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L’OFS conserve le foncier
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Vous payez une redevance foncière mensuelle modérée
Avantages
prix d'achat très réduit - idéal pour primo-accédants - logements performants et bien situés
Localisation des programmes BRS
Villejean - Saint-Jacques - Bréquigny - Baud-Chardonnet - Beauregard
Rennes, une ville où l’immobilier neuf répond à tous les besoins
Rennes propose une offre immobilière neuve extrêmement variée :
- appartements traditionnels
- studios étudiants
- résidences seniors
- maisons neuves
- logements premium
- programmes participatifs
- écoquartiers innovants
- logements accessibles via le BRS
Que vous souhaitiez habiter, investir, préparer votre retraite ou construire un patrimoine durable, la capitale bretonne propose des solutions adaptées à chaque projet.