Situé au sud-ouest de Rennes, le quartier de La Binquenais appartient au secteur Sud-Gare. Il se distingue par son ambiance résidentielle, son patrimoine ouvrier et son évolution urbaine marquée après la Seconde Guerre mondiale. Construit à partir des années 1950 pour répondre à la crise du logement, ce quartier a vu naître deux ensembles emblématiques :
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Les maisons Castor : environ 170 pavillons bâtis entre 1953 et 1958 par des ouvriers regroupés en coopérative. Cette initiative d’auto-construction reposait sur l'entraide et a permis à des familles modestes de devenir propriétaires.
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Les maisons Notre-Foyer : conçues par l’architecte Georges Maillols à la même époque, elles visaient elles aussi à offrir des logements accessibles à la classe moyenne.
Aujourd’hui, ces habitations sont recherchées tant pour leur aspect patrimonial que pour leur atmosphère familiale.
Qualité de vie et infrastructures
La Binquenais séduit par sa tranquillité, ses nombreux espaces verts et ses équipements de proximité :
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Le jardin de la Binquenais, à proximité du groupe scolaire Oscar Leroux, propose aire de jeux, potager associatif et espaces de détente.
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La maison de quartier de La Binquenais organise des activités culturelles, sportives, et accueille un centre de loisirs.
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Les transports sont assurés notamment par la station de métro Clemenceau (ligne A), qui connecte rapidement le quartier au centre-ville.
Un marché immobilier encore abordable
Avec environ 2 700 habitants, le quartier attire principalement des familles et des ménages aux revenus moyens. Il est composé à 71 % d’appartements, mais les maisons individuelles y restent bien présentes. Les logements de trois pièces ou plus représentent près de 75 % du parc immobilier, répondant aux besoins des foyers.
En mars 2025, les prix de l’immobilier à Rennes affichent les tendances suivantes :
Prix moyen tous biens confondus : 3 876 €/m²
Appartements : 3 785 €/m² en moyenne
Maisons : 4 416 €/m² en moyenne
La Binquenais, en tant que quartier résidentiel relativement accessible, se situe généralement en dessous de la moyenne rennaise, bien que les biens les plus patrimoniaux (comme les maisons Castor) puissent voir leur valeur augmenter en raison de leur caractère recherché.
Un quartier porteur de mémoire
Le quartier rend hommage à plusieurs résistants locaux, dont les noms ont été donnés à certaines rues :
Gaëtan Hervé, résistant rennais exécuté en 1944
Louis Volclair, tué la même nuit, également figure de la Résistance
Ces hommages reflètent l’histoire militante et le passé engagé du quartier.
Vie locale et ambiance de quartier
La Binquenais est un quartier à taille humaine où la convivialité est palpable au quotidien. On y trouve plusieurs commerces de proximité : boulangeries, épiceries, pharmacie, et un petit marché hebdomadaire place Jeanne Laurent qui propose des produits frais et locaux.
Pour les familles, le quartier dispose d’une offre scolaire variée avec notamment le groupe scolaire Oscar Leroux, une crèche municipale et plusieurs assistantes maternelles agréées. L’ambiance y est intergénérationnelle, animée par des associations dynamiques qui proposent ateliers créatifs, cours de sport ou soutien scolaire. Des événements festifs comme des brocantes de quartier ou la fête de la Binquenais favorisent les échanges entre habitants.
Projets urbains et perspectives d’avenir
Le quartier fait l’objet de travaux de réaménagement progressifs, notamment autour des axes de circulation douce et de la rénovation énergétique des logements sociaux. Rennes Métropole prévoit la création de nouvelles pistes cyclables et l’installation de stations Vélo STAR supplémentaires pour renforcer la mobilité douce.
Des efforts sont également portés sur le verdissement de l’espace urbain : de nouveaux arbres ont été plantés dans les zones résidentielles, et des initiatives citoyennes de jardin partagé sont encouragées par la Maison de quartier.
Évolution du prix de l’immobilier
Le marché immobilier à La Binquenais reste relativement accessible par rapport au reste de Rennes. En mars 2025, le prix moyen s’établit à 3 785 €/m² pour un appartement et 4 416 €/m² pour une maison, contre une moyenne de 3 876 €/m² tous types de biens confondus à Rennes.
En 10 ans, les prix dans le quartier ont progressé d’environ 25 %, reflétant une demande croissante, surtout pour les maisons familiales ou les biens à rénover. Les maisons Castor, prisées pour leur histoire et leur potentiel, connaissent une revalorisation notable.
Accessibilité et cadre écologique
La Binquenais bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la station de métro Clemenceau (ligne A), plusieurs lignes de bus (dont la C5 et la 11), et un accès rapide à la rocade sud. Le quartier est bien connecté pour les trajets vers la gare ou le centre-ville en moins de 15 minutes.
De plus, la municipalité encourage les mobilités durables avec des itinéraires cyclables sécurisés et des programmes d’éducation à l’écologie dans les écoles locales. Le quartier est également doté d’espaces verts appréciés, comme le jardin de la Binquenais, qui participe à une qualité de vie urbaine apaisée et verte.