Programme immobilier neuf Saint-Erblon (35230) | Cabinet Moraine

 

Programme immobilier neuf à Saint-Erblon (35230) : vivre au vert, à 10 minutes de Rennes

Au sud de Rennes, entre la vallée de la Seiche et les rives de l'Ise, Saint-Erblon attire de plus en plus de familles, de jeunes actifs et d'investisseurs à la recherche d'un programme immobilier neuf à proximité de la capitale bretonne. Le Cabinet Moraine, spécialiste de la commercialisation de logements neufs en Ille-et-Vilaine, vous présente ici ses appartements neufs à Saint-Erblon : une résidence contemporaine à taille humaine, aux dernières normes environnementales, proposée au prix promoteur avec frais de notaire offerts.

Saint-Erblon, une commune résidentielle en pleine croissance

Une commune de Rennes Métropole à taille humaine

Saint-Erblon fait partie des 43 communes de Rennes Métropole et compte aujourd'hui environ 3 650 habitants. Sa population a progressé de près de 19 % entre 2017 et 2023, un rythme bien supérieur à la moyenne départementale. Cette croissance traduit une réalité simple : de nombreux ménages choisissent de quitter l'hypercentre rennais pour gagner en espace, en calme et en qualité de vie, sans s'éloigner de leur lieu de travail.

Un cadre de vie entre nature et services

La commune a conservé une véritable atmosphère de bourg, tout en offrant les services du quotidien :

• des écoles et des services périscolaires,

• des commerces de proximité et une médiathèque,

• des équipements sportifs et une vie associative riche,

• des chemins de promenade le long de l'Ise et de nombreux espaces verts.

Rennes à portée de main

Située à une dizaine de kilomètres au sud de Rennes, Saint-Erblon bénéficie d'un accès rapide à la rocade et d'une desserte par le réseau de bus STAR. Le centre de Rennes, la gare TGV et les grands pôles d'emploi du sud de la métropole (Chantepie, Bruz, Ker Lann) restent accessibles en quelques minutes. Pour un comparatif avec la ville-centre, consultez notre page dédiée à l'immobilier neuf à Rennes.

Notre programme immobilier neuf à Saint-Erblon

Une résidence contemporaine de 19 logements

Le Cabinet Moraine commercialise à Saint-Erblon une résidence intimiste de 19 logements, répartis sur trois niveaux desservis par ascenseur. Pensée pour offrir calme et luminosité, elle s'inscrit dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et des transports.

Les prestations répondent aux exigences de la réglementation environnementale RE2020 :

• isolation thermique et acoustique performante,

• consommation énergétique maîtrisée et charges réduites,

• séjours lumineux avec cuisine ouverte,

• entrée avec placard, cellier et WC indépendants,

• stationnement sécurisé en sous-sol pour chaque logement.

Des appartements T3 avec balcon ou jardin privatif

Les appartements neufs 3 pièces proposés, de 64 à 69 m² habitables, conviennent aussi bien à un premier achat qu'à une installation en famille ou à un investissement locatif.

 

Prix et disponibilités communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité. Photos non contractuelles. Frais de notaire offerts

Pour ce programme, les frais de notaire sont offerts. Dans le neuf, ces frais sont déjà réduits (environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien) : leur prise en charge représente une économie de plusieurs milliers d'euros, que vous pouvez consacrer à l'aménagement de votre logement ou au renforcement de votre apport. Pour en savoir plus, consultez notre guide sur les frais de notaire dans le neuf.

Pourquoi acheter dans un programme immobilier neuf à Saint-Erblon ?

Pour habiter : confort, sérénité et budget maîtrisé

Acheter un appartement neuf à Saint-Erblon, c'est bénéficier d'un logement prêt à vivre, sans travaux, au confort thermique optimal été comme hiver. Les prix y restent nettement plus accessibles qu'à Rennes intra-muros, pour une surface et des extérieurs souvent plus généreux.

Les primo-accédants peuvent, sous conditions de ressources, mobiliser des dispositifs de soutien comme le prêt à taux zéro. Retrouvez les principales solutions sur notre page aides pour les primo-accédants.

Pour investir : une demande locative solide au sud de Rennes

La croissance démographique de la métropole rennaise, l'attractivité des bassins d'emploi du sud de Rennes et la rareté de l'offre neuve en commune périurbaine soutiennent la demande locative à Saint-Erblon. Un T3 avec extérieur et stationnement correspond précisément aux attentes des couples et des jeunes familles locataires.

Selon votre situation, plusieurs leviers fiscaux peuvent être étudiés :

• le nouveau dispositif d'investissement locatif présenté dans notre article sur la loi Jeanbrun,

• le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP),

• et, plus largement, nos conseils pour investir dans le neuf.

Les garanties de l'achat neuf

Un logement neuf vous protège grâce à la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale de bon fonctionnement et la garantie décennale. Ces protections sont détaillées dans notre page consacrée aux garanties de construction.

Acheter sur plan à Saint-Erblon : comment ça se passe ?

L'acquisition dans un programme neuf se fait le plus souvent en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Les étapes sont simples :

1. Choix du logement avec votre conseiller Cabinet Moraine, selon votre budget, l'étage, l'orientation et l'extérieur souhaité.

2. Signature du contrat de réservation et versement d'un dépôt de garantie, suivi d'un délai de rétractation de 10 jours.

3. Obtention du financement : notre équipe peut vous orienter grâce à notre simulation financière.

4. Signature de l'acte authentique chez le notaire.

5. Paiement échelonné selon l'avancement des travaux, jusqu'à la remise des clés.

Un terme vous échappe ? Notre lexique immobilier rassemble toutes les définitions utiles.

Les autres programmes neufs autour de Saint-Erblon

Vous hésitez encore sur la commune ? Le Cabinet Moraine accompagne aussi vos projets dans d'autres communes de la métropole rennaise :

• immobilier neuf à Bruz, à quelques kilomètres à l'ouest,

• programmes neufs à Chantepie, aux portes est de Rennes,

• immobilier neuf à Betton, au nord de la métropole,

• immobilier neuf à Acigné.

Retrouvez l'ensemble de nos programmes immobiliers neufs en Bretagne, et notre article complet sur l'immobilier neuf et ancien à Saint-Erblon.

Pourquoi faire appel au Cabinet Moraine ?

Implanté à Rennes, Saint-Malo et Dinard, le Cabinet Moraine accompagne depuis de nombreuses années les acquéreurs et les investisseurs dans leurs projets immobiliers neufs. Nos conseillers vous apportent :

• une connaissance fine du marché rennais et de ses communes périphériques,

• un accès direct aux logements au prix promoteur,

• un accompagnement personnalisé, de la réservation à la livraison,

• des conseils sur le financement et la fiscalité de votre projet.

Vous êtes déjà propriétaire et souhaitez revendre pour acheter dans le neuf ? Faites estimer votre bien gratuitement par nos équipes.

Questions fréquentes sur l'immobilier neuf à Saint-Erblon

Quel est le prix d'un appartement neuf à Saint-Erblon ?

Dans notre programme, les appartements T3 de 64 à 69 m² sont proposés entre 244 000 € et 266 000 €, stationnement en sous-sol inclus et frais de notaire offerts.

Saint-Erblon est-elle bien desservie ?

Oui. La commune est située à une dizaine de kilomètres au sud de Rennes, avec un accès rapide à la rocade et une desserte par le réseau de bus STAR.

Peut-on bénéficier du PTZ pour un logement neuf à Saint-Erblon ?

Le prêt à taux zéro peut financer l'achat d'un logement neuf sous conditions de ressources et de première accession. Nos conseillers étudient votre éligibilité avec vous.

Les logements sont-ils adaptés à l'investissement locatif ?

Oui. Les T3 avec balcon ou jardin et garage répondent à une forte demande locative familiale au sud de Rennes et peuvent être étudiés en location nue ou meublée.

Contactez-nous

Vous souhaitez découvrir les plans, connaître les disponibilités ou réserver votre appartement neuf à Saint-Erblon ? Appelez le 02 99 32 43 86 ou contactez le Cabinet Moraine : un conseiller vous répond rapidement.

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