Immobilier Dinard 2026-2027 : neuf ou ancien, que choisir ?

Villas Belle Époque face à l'estuaire de la Rance, chemins côtiers, plages de l'Écluse et de Saint-Enogat : Dinard est l'une des adresses les plus élégantes de la Côte d'Émeraude. Entre 2026 et 2027, le contexte évolue : les taux remontent, de nouvelles aides arrivent et certaines échéances approchent. Pour un achat ici, la question reste la même : faut-il choisir le charme de l'ancien ou le confort du neuf ? Depuis 1996, le Cabinet Moraine accompagne acquéreurs et investisseurs entre Rennes, Saint-Malo et Dinard. Voici notre guide 2026-2027 pour faire le bon choix au bon moment.

Le marché immobilier à Dinard en 2026

Cette année, Dinard reste un marché haut de gamme, mais plus calme. Les prix se stabilisent après plusieurs années de forte hausse.

• Prix médian tous biens : environ 5 280 €/m², en baisse de 3 % sur un an mais en hausse de 13 % sur cinq ans.

• Ventes réelles : sur les 12 mois à fin juin 2026, la médiane atteint 5 300 €/m² pour les appartements et 4 700 €/m² pour les maisons. Le dixième des appartements les plus chers dépasse 7 800 €/m².

• Sur le long terme : les appartements sont passés d'environ 3 548 €/m² en 2014 à 5 187 €/m² en 2026.

En clair, le marché est plus favorable aux acheteurs, avec plus de temps pour comparer et négocier. Les plus belles adresses restent pourtant rares et partent vite. Pour connaître la valeur de votre bien, demandez une estimation gratuite à nos conseillers.

Quelles perspectives pour 2027 ?

Des taux de crédit en hausse

Les taux de crédit repartent à la hausse depuis la rentrée 2026. Il est prévu un taux moyen de 3,55 % fin 2026, puis de 3,85 % en 2027, avec des pointes proches de 4 % au printemps et à l'été. Les meilleurs dossiers devraient toutefois continuer à obtenir des taux proches de 3,5 % . Un bon apport et un dossier préparé tôt feront la différence.

Des prix plutôt stables

Pour 2027, deux scénarios sont possibles : une hausse des prix de 2 à 3 % si les taux se stabilisent, ou des prix globalement stables dans le cas contraire. Aucun des deux ne prévoit de chute des prix. Sur un marché rare comme Dinard, les biens bien placés devraient bien résister. Les biens énergivores, eux, resteront plus faciles à négocier.

Autre piste à suivre : le projet de loi de finances pour 2027 prévoit d'ouvrir le PTZ aux ménages qui attendent un enfant ou élèvent un enfant de moins de trois ans, même s'ils sont déjà propriétaires. Ce texte n'est pas encore voté.

L'ancien à Dinard : le charme d'une station historique

Villas Belle Époque et maisons de caractère

Dinard doit son prestige à la fin du XIXe siècle, quand de riches familles anglaises et américaines ont fait construire des villas face à la mer. Toits à pans multiples, bow-windows, balcons en bois ouvragé, jardins en terrasse : ce patrimoine attire une clientèle française et internationale. Ces villas sont rarement mises en vente, et leur valeur tient autant à leur histoire qu'à leurs mètres carrés.

Pour ces biens d'exception, découvrez notre service Belles Demeures et notre sélection immobilier de prestige : villas, propriétés, malouinières et demeures de caractère.

Les points à vérifier

Acheter dans l'ancien demande de bien préparer son projet :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : depuis la loi Climat et Résilience, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. Les F suivront le 1er janvier 2028, puis les E en 2034. Si vous achetez en 2026 ou 2027 pour louer, prévoyez les travaux dès l'achat.

• Les règles d'urbanisme patrimonial : dans les secteurs protégés de Dinard, les travaux en façade, en toiture ou sur les menuiseries sont encadrés. Mieux vaut se renseigner auprès de la mairie avant de signer.

• Les frais de notaire : comptez en général 7 à 8 % du prix dans l'ancien. Notre simulateur financier vous aide à calculer votre budget global.

Le neuf à Dinard : confort, performance et sérénité

Des résidences contemporaines bien situées

Les terrains libres sont rares sur la commune. Les programmes neufs à Dinard et autour sont donc très recherchés. Ils proposent des appartements lumineux, avec balcons ou loggias, ascenseur, stationnement sécurisé et des performances énergétiques conformes à la RE2020. Retrouvez nos opérations sur la page immobilier neuf à Dinard et l'ensemble de nos programmes neufs.

Les atouts financiers du neuf en 2026 et 2027

• Des frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Nous détaillons ce point dans notre guide des frais de notaire dans le neuf. Certains programmes vont jusqu'à offrir ces frais.

• Un paiement progressif : avec la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), vous payez par étapes, au rythme du chantier.

• Des garanties solides : parfait achèvement, biennale et décennale. Tout est expliqué sur notre page garanties de construction.

• Le PTZ jusqu'à fin 2027 : pour un primo-accédant, il peut financer de 20 à 50 % d'un appartement neuf et de 10 à 30 % d'une maison neuve, selon les revenus. Pour en profiter, l'offre de prêt doit être émise avant le 31 décembre 2027. Voir nos aides aux primo-accédants.

• La loi Jeanbrun jusqu'à fin 2028 : pour un appartement neuf loué nu en résidence principale pendant 9 ans, elle permet d'amortir une partie du prix d'achat, jusqu'à 12 000 € par an (ministère de la Transition écologique). Attention, les maisons individuelles en sont exclues. Tous les détails sont sur notre page loi Jeanbrun.

• D'autres solutions : le LMNP pour la location meublée et l'achat en nue-propriété pour préparer sa retraite.

Pour aller plus loin, lisez nos conseils pour investir dans le neuf.

Neuf ou ancien à Dinard : le comparatif

Où acheter à Dinard ? Les quartiers recherchés

• La Pointe du Moulinet et la Malouine : les villas les plus célèbres, face à Saint-Malo. C'est le cœur du prestige dinardais.

• La plage de l'Écluse et le centre-ville : commerces, marché, casino, Palais des Arts. Idéal pour une résidence secondaire facile à vivre. Le prix médian du centre-ville tourne autour de 5 087 €/m².

• Saint-Enogat : une ambiance de village, des plages familiales et des maisons de caractère.

• Le Prieuré et les bords de Rance : plus calmes, avec de belles vues sur l'estuaire.

• La Vicomte, la Gare et la Saudrais : des prix un peu plus doux, autour de 4 853 €/m², et des terrains plus grands.

Pleurtuit, une alternative à quelques minutes

À quelques minutes de Dinard, Pleurtuit propose des biens neufs plus abordables : par exemple une maison neuve de 4 pièces avec jardin ou un appartement de 3 pièces exposé ouest. De l'autre côté de l'estuaire, l'immobilier à Saint-Malo et ses programmes neufs complètent l'offre sur la Côte d'Émeraude.

Résidence principale, secondaire ou investissement ?

Voici nos conseils selon votre projet, pour 2026 comme pour 2027 :

• Résidence principale : le neuf séduit les familles et les jeunes retraités pour son confort et ses charges maîtrisées. Si vous êtes primo-accédant, signez votre offre de prêt avant fin 2027 pour profiter du PTZ.

• Résidence secondaire : l'ancien reste le choix « coup de cœur » : une adresse, une vue, une histoire.

• Investissement locatif : Dinard profite d'une forte demande saisonnière et d'une clientèle fidèle à l'année. Le loyer médian du centre-ville atteint environ 19 €/m². Le neuf offre une gestion simple et ouvre droit à la loi Jeanbrun. L'ancien rénové peut viser un meilleur rendement, à condition d'anticiper l'échéance DPE de 2028.

Pourquoi choisir le Cabinet Moraine à Dinard ?

Le Cabinet Moraine propose une approche complète : achat, vente, conseil en commercialisation de logements neufs et sélection de biens de prestige. Notre agence immobilière à Dinard connaît chaque quartier, chaque rue et chaque projet. Découvrez notre cabinet, consultez nos biens vendus ou contactez-nous au 02 99 32 43 86.

À lire aussi : Appartement neuf à Dinard : investir sur la Côte d'Émeraude et notre lexique de l'immobilier.

FAQ : acheter à Dinard

Quel est le prix moyen au m² à Dinard en 2026 ?
Le prix médian se situe autour de 5 280 €/m² tous biens confondus. Selon les données DVF, il atteint environ 5 300 €/m² pour un appartement et 4 700 €/m² pour une maison.

Faut-il acheter à Dinard en 2026 ou attendre 2027 ?
Les taux devraient continuer à monter jusqu'au printemps 2027 et les prix rester stables. Attendre ne garantit donc pas un meilleur prix et peut coûter plus cher en crédit. De plus, le PTZ élargi n'est prévu que jusqu'au 31 décembre 2027.

La loi Jeanbrun s'applique-t-elle à une villa à Dinard ?
Non, le dispositif concerne uniquement les logements en immeuble collectif. Les maisons individuelles en sont exclues.

Le neuf est-il plus cher que l'ancien à Dinard ?
Au m², les deux sont proches : autour de 5 241 €/m² dans l'ancien et 5 267 €/m² dans le neuf. Mais les frais de notaire réduits et l'absence de travaux rendent souvent le neuf plus intéressant au final.

Peut-on rénover librement une villa ancienne à Dinard ?
Pas toujours. Dans les secteurs protégés, les travaux extérieurs doivent respecter des règles patrimoniales. Renseignez-vous auprès du service urbanisme avant l'achat.

Dinard est-elle une bonne ville pour investir ?
Oui, pour un investissement patrimonial sur le long terme : l'offre est rare, la demande est internationale et la ville est très attractive. Nos conseillers vous aident à choisir entre investissement dans le neuf et ancien à rénover.

Vous avez un projet à Dinard en 2026 ou en 2027 ? Contactez le Cabinet Moraine ou inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos nouveautés en avant-première.