Propriété de maître – Parc paysager clos – Proche Saint‑Grégoire et Rennes
À deux pas de Saint‑Grégoire et de Rennes, cette propriété d’environ 228 m² habitables (247 m² au total) se niche au cœur d’un parc paysager, entièrement clos et arboré de 2 426 m², offrant une intimité rare et une atmosphère résolument confidentielle.
Idéalement située dans un environnement calme et résidentiel, la propriété séduit dès l’entrée par son élégance et ses superbes volumes de réception. Le hall, magnifié par un escalier en pierre, s’ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 55 m², baignée de lumière, agrémentée d’un bow‑window et prolongée par un salon de réception avec cheminée en pierre, poutres apparentes et sol en pierre naturelle.
La cuisine, aménagée et équipée, profite d’une belle luminosité et de vues dégagées sur le parc. Elle se prolonge par un espace repas intimiste menant à une agréable terrasse couverte de 21 m², orientée ouest, avec arcades et barbecue, idéale pour accueillir famille et amis autour de longues soirées d’été. Un dégagement avec WC indépendant vient compléter ce niveau. En surplomb du salon cheminée, un espace mezzanine offre un lieu de jeux, de lecture ou de détente, suspendu entre convivialité et intimité.
À l’étage, le palier distribue un bureau ouvrant sur un balcon à balustrade, quatre chambres avec placards, deux salles d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie / lingerie avec douche, permettant une organisation du quotidien à la fois fonctionnelle et confortable.
Le sous‑sol d’environ 83 m² abrite un double garage, une cave et plusieurs espaces de rangement / débarras, répondant aux exigences pratiques d’une vie familiale.
Le parc, admirablement paysager, dessine différents univers : une partie boisée, un espace de jeux dédié aux enfants, une serre ainsi qu’un chenil pour accueillir vos compagnons à quatre pattes.
Prestations appréciables avec un DPE en C et un chauffage au sol infracable, gage de confort et de maîtrise énergétique.
Une propriété rare, conjuguant élégance architecturale, qualité de vie et proximité immédiate de Rennes, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix : 936 000 € TTC – Honoraires à la charge de l’acquéreur pour un montant de 4% TTC.
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