Réforme du DPE 2026 : un nouveau calcul plus favorable aux logements chauffés à l’électricité
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil clé pour évaluer la consommation d’énergie et l’impact environnemental des logements. Depuis plusieurs années, il occupe une place centrale dans la politique énergétique et climatique de la France. Annoncée en juillet 2025, la réforme du DPE vient d’être officialisée : elle entrera en vigueur le 1er janvier 2026 et devrait avoir un impact majeur sur le marché immobilier, notamment pour les passoires thermiques.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le DPE est un document obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier.
Il attribue une étiquette énergétique allant de A (très performant) à G (très énergivore) en fonction :
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de la consommation énergétique du logement (kWh/m²/an),
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et de ses émissions de gaz à effet de serre.
Depuis 2021, le DPE est opposable, c’est-à-dire qu’un acquéreur ou un locataire peut contester un diagnostic erroné.
Réforme du DPE : ce qui change au 1er janvier 2026
Un nouveau mode de calcul plus équitable
Le décret introduit un nouveau calcul du DPE, plus favorable aux logements chauffés à l’électricité.
Jusqu’à présent, ces derniers étaient souvent pénalisés, car l’électricité était considérée comme plus carbonée que dans les normes actuelles.
850 000 passoires thermiques reclassées
Selon les estimations du Gouvernement, près de 850 000 logements classés F ou G pourraient changer d’étiquette, sans avoir besoin de travaux :
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Certains logements classés G passeront en F.
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D’autres logements classés F accéderont à la classe E.
Un allègement qui concerne principalement les appartements chauffés à l’électricité, construits après les années 1970.
Mise à jour gratuite des DPE concernés
Les diagnostics concernés par cette réforme pourront être mis à jour gratuitement via la plateforme de l’ADEME.
Une bonne nouvelle pour les propriétaires qui n’auront pas à refaire un diagnostic payant.
Quels impacts pour les propriétaires et les bailleurs ?
Fin du risque d’interdiction de location immédiate
Jusqu’ici, les logements classés G (à partir de 2025) et F (à partir de 2028) étaient voués à l’interdiction progressive de location.
Avec cette réforme, certains propriétaires échappent temporairement à cette contrainte, car leur bien sera reclassé.
Une valorisation immédiate du patrimoine
Un changement de classe énergétique peut augmenter la valeur de revente et faciliter la mise en location.
Un appartement qui passe de F à E devient immédiatement plus attractif pour les acheteurs et les locataires.
Mais des travaux toujours nécessaires
Attention : si la réforme assouplit la situation de nombreux logements, elle ne dispense pas de rénover.
La transition énergétique et les objectifs de neutralité carbone à horizon 2050 imposent toujours :
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une meilleure isolation,
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l’usage de matériaux durables,
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et le recours aux énergies renouvelables.
Réforme du DPE 2026 : quels enjeux pour le marché immobilier ?
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Réassurance pour les bailleurs : les propriétaires évitent une interdiction brutale de location.
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Relance des transactions : les biens reclassés pourraient trouver plus facilement acquéreurs.
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Clarté pour les investisseurs : une meilleure lisibilité des règles encourage l’investissement locatif.
Toutefois, les passoires thermiques les plus énergivores resteront dans le viseur, car la lutte contre les logements mal isolés demeure une priorité nationale.
La réforme du DPE 2026 apporte une bouffée d’air aux propriétaires de logements chauffés à l’électricité. Grâce à un mode de calcul plus favorable et à la mise à jour gratuite des diagnostics, près de 850 000 passoires thermiques pourraient être revalorisées sans travaux.
Cependant, cette mesure ne doit pas masquer la réalité : la rénovation énergétique reste indispensable pour améliorer durablement le confort des logements et réduire leur impact environnemental.
Vous êtes propriétaire ? Vérifiez dès maintenant si votre DPE est concerné par la réforme et préparez votre bien aux futures évolutions du marché immobilier.