La Fédération française du bâtiment et l’Institut Montaigne alertent depuis 2018 sur un problème récurrent : la construction de logements neufs ne couvre pas les besoins des Français. C’est probablement l’une des raisons pour lesquelles les appartements neufs restent aussi recherchés. Le cabinet Moraine propose l’ensemble des programmes neufs de ses partenaires promoteurs en Bretagne et Pays de la Loire, notamment en immobilier neuf à Saint-Malo, à Dinard et à Rennes.
Un nombre de constructions neuves qui ne couvre plus les besoins
En 2020, la construction neuve est tombée à son plus bas niveau depuis 2015, avec seulement 342 000 logements mis en chantier. Les besoins français en matière de logements étaient déjà très loin d’être couverts par ce rythme annuel.
Pour répondre aux besoins nationaux, il faudrait construire environ 500 000 logements neufs chaque année. En 2020, seules 376 000 maisons et appartements ont été mis en chantier. Ce déficit de logements neufs pèse durablement sur les ménages : la rénovation énergétique a été un succès, mais elle ne suffit pas à loger tous ceux qui en ont besoin.
Des causes structurelles liées aux dispositifs d’investissement
Olivier Salleron, président de la Fédération Française du Bâtiment (FFB), soulignait que, si la crise sanitaire avait causé des retards de livraison, le déficit dans le neuf venait surtout de causes structurelles liées aux dispositifs d’investissement.
Les restrictions apportées à l’APL accession, au Prêt à Taux Zéro ou au Pinel avaient fait douter de la volonté de l’État de soutenir le logement neuf. Cette instabilité a freiné les promoteurs, qui hésitaient à lancer de nouvelles opérations. Pour les acquéreurs, bien comprendre les aides aux primo-accédants et les solutions pour investir dans le neuf est donc devenu essentiel.
Plus de permis de construire : l’appel de la FFB
Pour rattraper les retards de délivrance des permis de construire, le président de la FFB demandait aux mairies d’en accorder davantage. Depuis plusieurs années, la sobriété foncière et l’objectif de zéro artificialisation nette des sols ne favorisent pas la construction, alors qu’environ un million de personnes sont mal logées en France.
L’État a tenté d’y répondre, notamment avec la commission Rebsamen, qui réunit constructeurs, promoteurs et représentants publics. Cette prise de conscience, arrivée tardivement, redonnait de l’espoir, mais elle ne s’est pas traduite immédiatement par un redressement des chiffres.
Logement neuf en 2025-2026 : où en est le marché ?
Depuis, la crise s’est approfondie avant les premiers signes de reprise. En 2025, l’investissement dans le logement neuf a reculé de 12,9 % et les mises en chantier se sont limitées à environ 270 000 logements, soit 25 % de moins qu’avant la crise sanitaire. Les ventes de logements neufs ont de nouveau baissé en 2025 (−10,8 %).
Les pouvoirs publics ont toutefois engagé un tournant en 2026. Le PTZ est de nouveau accessible sur tout le territoire pour l’achat d’un logement neuf, collectif ou individuel, sous conditions de ressources et de primo-accession. Le statut du bailleur privé, adopté dans la loi de finances pour 2026, est entré en vigueur le 21 février 2026 et prend le relais du Pinel pour l’investissement locatif. Vous pouvez en découvrir le fonctionnement sur la page consacrée à la loi Jeanbrun.
Les premiers effets se lisent dans les chiffres. Les autorisations de construire ont augmenté de 16 % en France sur douze mois, signe qu’un redressement est amorcé. En juillet 2026, environ 27 700 logements ont été mis en chantier, soit une hausse de 8,9 % par rapport à juin. La reprise reste fragile et les volumes demeurent bien inférieurs aux besoins, mais le contexte est plus favorable aux acquéreurs qu’il y a quelques années.
Acheter un logement neuf : les étapes à connaître
Si vous envisagez un achat, informez-vous sur la vente sur plan, la garantie construction et les frais de notaire dans le neuf. Une simulation financière permet aussi de mesurer votre capacité d’achat. Pour d’autres secteurs, découvrez l’immobilier neuf à Nantes ou l’immobilier neuf à Vannes, et suivez les actualités du cabinet.
Primo-accédant ou investisseur, l’équipe du cabinet assure le conseil et la commercialisation en logements neufs : contactez le cabinet Moraine pour étudier votre projet et vous positionner dès les avant-premières.
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