Situé à l’ouest de Rennes, le quartier Atalante-Champeaux offre une fascinante alchimie entre modernité technologique, patrimoine rural et qualité de vie. À la fois dynamique et paisible, il séduit autant les professionnels de la recherche que les amateurs de grands espaces.
Un peu d’histoire
Né dans les années 1980 avec la création de la technopole Rennes Atalante, ce quartier a été conçu pour encourager l'innovation scientifique en Bretagne. À l’origine, le secteur des Champeaux était un espace essentiellement agricole, caractérisé par ses serres municipales et ses terres cultivées. L'arrivée progressive de pôles de recherche et d'entreprises de pointe a transformé cette zone tout en préservant son environnement naturel.
Un pôle d’innovation reconnu
Atalante-Champeaux fait partie du réseau Rennes Atalante, première technopole française, qui regroupe aujourd’hui plus de 300 entreprises et laboratoires de recherche. Parmi les fleurons présents dans le secteur, on compte :
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Inria (Institut national de recherche en sciences du numérique)
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Orange Labs (recherche en télécommunications)
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Agrocampus Ouest (école nationale supérieure agronomique)
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Chambre d'Agriculture d'Ille-et-Vilaine
Ce quartier s’impose ainsi comme un lieu stratégique dans les domaines des sciences du vivant, de l’agroalimentaire, de l’environnement et du numérique.
Un cadre de vie verdoyant
Malgré son dynamisme économique, Atalante-Champeaux a su préserver de vastes espaces verts. Traversé par la rocade, il propose :
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À l’est : le pôle technologique avec ses campus, ses laboratoires et ses entreprises de haute technologie.
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À l’ouest : des espaces agricoles vivants, notamment les serres municipales qui participent à l’embellissement paysager de la ville.
Les habitants et salariés du quartier bénéficient d'un environnement calme, ponctué de sentiers pédestres et de coins de verdure propices aux pauses nature.
Mobilité et accessibilité
Très bien desservi par les transports en commun, Atalante-Champeaux est relié au centre-ville de Rennes par les lignes de bus 14, 53 et 76.
Le développement progressif de pistes cyclables et la proximité de la station de métro Cleunay (ligne B) facilitent aussi les déplacements doux, renforçant ainsi l’attractivité du quartier pour les actifs soucieux de mobilité durable.
L'immobilier à Atalante-Champeaux
Le quartier Atalante-Champeaux, à l'ouest de Rennes, propose un marché immobilier porté par la vitalité de son écosystème technologique et son environnement préservé. Il attire aussi bien étudiants, jeunes actifs que professionnels en quête d’un cadre de vie équilibré. L’habitat du quartier est largement composé d’appartements, représentant près de 96 % du parc immobilier. Les studios et deux-pièces y sont majoritaires, parfaitement adaptés aux besoins des étudiants et jeunes salariés. Avec près de 87 % de locataires, Atalante-Champeaux s’affirme comme un secteur à forte tension locative, idéal pour les investisseurs en quête de rendements sûrs. Le loyer moyen avoisine les 12 €/m², offrant une alternative accessible par rapport aux quartiers centraux de Rennes. Côté acquisition, le quartier propose une gamme variée de biens :
Studios (19 à 29 m²) : entre 99 500 € et 144 900 €
Deux-pièces (environ 44-46 m²) : entre 164 500 € et 168 682 €
Grands appartements (4 à 5 pièces, environ 108 m²) : jusqu’à 378 000 €
Cette diversité permet de répondre à tous les projets, du premier achat à l’investissement locatif, en passant par des installations familiales.
L'immobilier d'entreprise en plein essor : À la croisée de l’innovation et de l’économie, Atalante-Champeaux propose également des solutions en immobilier professionnel. Des bâtiments récents comme Solaris offrent des bureaux modernes à vendre ou à louer, complétés par des places de stationnement, pour accompagner la croissance des entreprises du secteur. Entre dynamisme économique, accessibilité et qualité de vie, Atalante-Champeaux apparaît comme un choix stratégique pour habiter, investir ou entreprendre à Rennes. Un quartier où innovation et nature se conjuguent pour bâtir la ville de demain.
Vie quotidienne et ambiance
Le quartier, bien que tourné vers la recherche, propose également une vie de quartier agréable : cafés, restaurants de proximité, espaces de coworking et petits commerces permettent de créer un équilibre entre travail et convivialité.
L’atmosphère d’Atalante-Champeaux oscille entre studieuse sérénité et ébullition créative, dans un environnement à la fois moderne et respectueux de son héritage rural.
Un quartier tourné vers l’avenir
De nombreux projets viennent renforcer l'attractivité du quartier :
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Extension des infrastructures de recherche,
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Développement de programmes liés à l’innovation verte et aux technologies propres,
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Nouveaux aménagements urbains intégrant biodiversité et mobilités douces.
Atalante-Champeaux s’affirme ainsi comme l'un des territoires les plus prometteurs de Rennes, où se dessine la ville de demain.