Un secteur ouest en pleine métamorphose
Au cœur de l’ouest rennais, Cleunay – Arsenal-Redon s’étend sur près de 478 hectares, alliant zones résidentielles, friches industrielles et espaces naturels. Marqué par une densité de près de 3 000 habitants par kilomètre carré, il accueillait, en 2006, quelque 14 000 Rennais. Aujourd’hui, il se réinvente, profitant d’une desserte métropolitaine renforcée et de grands projets de renouvellement urbain.
Aux origines d’un quartier d’urgence
Né dans l’après-guerre, Cleunay a d’abord été un lieu d’habitat social bâti en urgence pour répondre au déficit de logements. Ses premiers immeubles sortent de terre dans les années 1950, dessinant un paysage urbain sombre et austère, longtemps associé à une image de relégation. À travers les décennies, l’arrivée de la seconde ligne de métro en 2022 et la diversification des programmes immobiliers ont progressivement effacé cette réputation, insufflant un nouvel élan à ce territoire.
Une population plurielle et dynamique
Aujourd’hui, Cleunay se distingue par une mixité sociale affirmée. Les logements sociaux côtoient des résidences neuves et des maisons individuelles, attirant étudiants, jeunes actifs et familles. Les habitants, multiculturels et souvent jeunes, profitent d’un environnement où se mêlent traditions de voisinage et métissage des cultures, favorisé par la présence d’associations et d’équipements communaux.
Un marché immobilier en mutation
Le marché local affiche des prix moyens de 3 978 €/m² pour un appartement et 4 413 €/m² pour une maison en 2025, traduisant l’attractivité croissante du secteur. Les ZAC de la Courrouze et les programmes redéfinissent le visage du quartier, tandis que la rénovation de l’ancien bâti améliore le confort et valorise le patrimoine. Primo-accédants et investisseurs s’y croisent, séduits par la proximité du métro B et le potentiel de valorisation. Un encadré comparatif avec les prix dans les quartiers voisins (comme La Courrouze ou Arsenal-Redon) mettrait en évidence l’évolution rapide du secteur. Le marché local affiche des prix moyens de 3 978 €/m² pour un appartement et 4 413 €/m² pour une maison en 2025, traduisant l’attractivité croissante du secteur. Les ZAC redéfinissent le visage du quartier, tandis que la rénovation de l’ancien bâti améliore le confort et valorise le patrimoine. Primo-accédants et investisseurs s’y croisent, séduits par la proximité du métro B et le potentiel de valorisation.
Équipements et services au quotidien
Cleunay présente une offre complète : un pôle commercial boulevard de Cleunay, une MJC Antipode riche en activités culturelles (concerts, ateliers de création, expositions), des complexes sportifs modernes et des jardins familiaux propices à l’agriculture urbaine. Les écoles, les crèches et la clinique La Sagesse assurent un maillage de services qui répond aux besoins des familles et des séniors. La ferme urbaine de la Prévalaye, toute proche, propose des événements pédagogiques et cultive un lien fort entre nature et ville. Cleunay présente une offre complète : un pôle commercial boulevard de Cleunay, une MJC Antipode riche en activités culturelles, des complexes sportifs modernes et des jardins familiaux propices à l’agriculture urbaine. Les écoles, les crèches et la clinique La Sagesse assurent un maillage de services qui répond aux besoins des familles et des séniors.
Vie associative : le ferment de la cohésion
Le centre social, la MJC Antipode et de nombreuses petites structures citoyennes (comme l’association Les Trois Maisons ou le collectif Court-Circuit) organisent ateliers, festivités de quartier et actions solidaires. De la bibliothèque de quartier aux jardins partagés, chaque lieu contribue à tisser des liens et à renforcer le sentiment d’appartenance. Les jeunes y trouvent aussi des dispositifs de soutien scolaire, des chantiers éducatifs et des espaces de libre expression culturelle. Le centre social, la MJC et de nombreuses petites structures citoyennes organisent ateliers, festivités de quartier et actions solidaires. De la bibliothèque de quartier aux jardins partagés, chaque lieu contribue à tisser des liens et à renforcer le sentiment d’appartenance.
Mobilités fluides et connectivité
La ligne B du métro, avec ses stations Cleunay, Courrouze et Mabilais, offre un accès rapide au centre-ville et aux universités, avec une fréquence moyenne de 2 à 3 minutes en heure de pointe. Plusieurs lignes de bus (C5, C6, 10), des pistes cyclables sécurisées, des trottinettes en free-floating et des solutions d’autopartage (Citiz) complètent cette offre. Des bornes de recharge pour véhicules électriques participent également à la transition vers une mobilité plus verte. La ligne B du métro, avec ses stations Cleunay, Courrouze et Mabilais, offre un accès rapide au centre-ville et aux universités. Plusieurs lignes de bus, des pistes cyclables sécurisées et des solutions d’autopartage complètent cette offre, facilitant les déplacements de tous les jours.
Vers un avenir durable et intégré
Les projets en cours – rénovation de plus de 500 logements sociaux (budget estimé à 32 millions d’euros), reconversion de la caserne Foch en espace public multifonctionnel, extension de la ZAC de la Courrouze – s’inscrivent dans la volonté de renforcer la mixité, d’introduire des espaces publics conviviaux et de favoriser la transition écologique. Ces projets impliquent la Ville de Rennes, Rennes Métropole, des bailleurs sociaux et des promoteurs privés, dans une gouvernance partagée. À terme, Cleunay aspire à devenir un modèle de résilience urbaine, conciliant mémoire industrielle et ambition écologique
De ses origines modestes à son renouveau actuel, Cleunay témoigne d’une capacité unique de métamorphose. En alliant valeurs de solidarité, dynamisme économique et projets d’avenir, il affirme sa place comme un quartier rennais où il fait bon vivre et grandir. Comme le souligne une habitante engagée : « Ici, on sent que chacun peut apporter sa pierre à l’édifice. »
Pour s’imprégner de l’âme du quartier, rien ne vaut une balade : depuis la station Courrouze, laissez-vous guider par les fresques murales, traversez les jardins partagés, faites une halte à la MJC Antipode pour une exposition, avant de rejoindre les chemins paisibles de la Prévalaye. Une immersion vivante et inspirante dans l’un des quartiers les plus en mutation de Rennes. De ses origines modestes à son renouveau actuel, Cleunay témoigne d’une capacité unique de métamorphose. En alliant valeurs de solidarité, dynamisme économique et projets d’avenir, il affirme sa place comme un quartier rennais où il fait bon vivre et grandir. Comme le souligne une habitante engagée : « Ici, on sent que chacun peut apporter sa pierre à l’édifice. » De ses origines modestes à son renouveau actuel, Cleunay témoigne d’une capacité unique de métamorphose. En alliant valeurs de solidarité, dynamisme économique et projets d’avenir, il affirme sa place comme un quartier rennais où il fait bon vivre et grandir.