Les maisons les plus chères des Côtes-d’Armor se trouvent, d’après la chambre des notaires, sur les côtes du Penthièvre et d’Émeraude et, en particulier, dans les villes de Lancieux, Saint-Cast-le-Guildo, Pléneuf-Val-André et Lancieux. Notre agence immobilière fait le point sur ce marché si particulier.
Le marché immobilier en Côtes-d’Armor connaît depuis plusieurs années une évolution marquée par une augmentation significative des prix des maisons. Ce phénomène, qui s’inscrit dans une dynamique plus large à l’échelle de la Bretagne, reflète à la fois une attractivité croissante du territoire et un déséquilibre entre l’offre et la demande.
Une hausse des prix portée par l’attractivité du territoire
Les Côtes-d’Armor séduisent un nombre croissant d’acquéreurs en quête d’un cadre de vie plus apaisé, entre littoral préservé, villes à taille humaine et patrimoine naturel remarquable. Cette attractivité s’est renforcée avec l’essor du télétravail, permettant à de nombreux actifs de s’éloigner des grandes métropoles tout en conservant leur activité professionnelle.
Le littoral, notamment autour de Perros-Guirec, Ploumanac’h ou encore Erquy, concentre une forte demande, entraînant mécaniquement une hausse des prix des maisons. Les biens offrant une vue mer ou une proximité immédiate avec les plages sont particulièrement recherchés.
Un marché immobilier sous pression
Face à cette demande soutenue, l’offre de maisons disponibles reste limitée, ce qui accentue la tension sur les prix. Les biens de qualité, bien situés et sans travaux, se vendent rapidement, parfois en quelques jours seulement.
Cette situation crée un marché concurrentiel où les acquéreurs doivent se positionner rapidement et ajuster leur budget à la hausse. Les résidences secondaires, très présentes dans le département, participent également à cette pression immobilière.
Des disparités selon les secteurs
Si la hausse des prix est globale, elle reste contrastée selon les zones géographiques :
-
Le littoral nord connaît les augmentations les plus fortes, porté par son attractivité touristique
-
Les villes comme Saint-Brieuc ou Lannion offrent encore des opportunités, malgré une progression notable
-
L’arrière-pays costarmoricain reste plus accessible, tout en bénéficiant d’un regain d’intérêt
Cette diversité permet encore aux acquéreurs de trouver des biens adaptés à différents budgets, à condition d’adopter une stratégie d’achat bien définie.
Une opportunité pour les vendeurs
Dans ce contexte de hausse des prix, les vendeurs bénéficient de conditions particulièrement favorables. La valorisation des biens est optimisée, et les délais de vente sont généralement réduits.
Cependant, une estimation précise reste essentielle pour positionner le bien au juste prix et attirer des acquéreurs sérieux. Un accompagnement professionnel permet d’optimiser la mise en vente et de sécuriser la transaction.
Quelles perspectives pour le marché immobilier en Côtes-d’Armor ?
À moyen terme, la tendance haussière des prix des maisons en Côtes-d’Armor devrait se maintenir, soutenue par l’attractivité durable de la Bretagne et l’évolution des modes de vie.
Toutefois, certains facteurs comme les conditions de financement, les taux d’intérêt ou encore les politiques locales d’urbanisme pourraient influencer l’évolution du marché.
Dans ce contexte, acquérir ou vendre un bien immobilier en Côtes-d’Armor nécessite une analyse fine du marché local et une stratégie adaptée aux spécificités du territoire.
En savoir plus :