Selon une étude de SeLoger, les propriétaires de « passoires thermiques » tentent de s’en débarrasser et leur nombre augmente sur le marché de l’immobilier. La raison est la nécessité d’effectuer une rénovation énergétique pour pouvoir louer en 2025. C’est pourquoi il faudra être vigilant si vous souhaitez acheter un appartement à Nantes ou ailleurs dans la région.
SeLoger constate l’augmentation du nombre de « passoires thermiques » en vente
Ses derniers mois, SeLoger alerte sur l’augmentation très importante du nombre de « passoires thermiques » à la vente. Dans une étude récente, le spécialiste de la vente immobilière sur l’Internet a constaté une hausse à ce jour inédite de ce type de vente dans une vingtaine de métropoles françaises sur les quarante étudiées.
SeLoger a dénombré entre septembre 2020 et octobre 2021 les mises en vente de logements dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait apparaître une étiquette E, F ou G. Le groupe a réitéré la même opération entre septembre 2019 et octobre 2020 afin de pouvoir comparer les deux périodes.
La hausse de l’offre de ce type de biens a progressé de façon quasi exponentielle pour atteindre 10% à Strasbourg (le taux le plus bas) et jusqu'à 74 % à Rennes, en passant par 41% à Lille ou 43% à Lyon.
Actuellement, le nombre de « passoires thermiques » sur le marché de la vente immobilière continue son augmentation.
La loi Climat a acté la fin des « passoires thermiques » en 2025
La loi Climat du 22 août a acté la fin des « passoires thermiques » pour 2025 dans un volet entièrement consacré au sujet. La mise en location des logements dont le DPE fait apparaître une étiquette G sera interdite à partir de 2025. Celle des logements avec une étiquette F à partir de 2028 et celle des logements avec une étiquette E sera proscrite dès 2034.
Pour pouvoir continuer à louer, les propriétaires de ce type de logements seront contraints de réaliser les travaux de rénovation énergétique nécessaires pour sortir leur bien du statut de « passoire thermique ».
Le montant des travaux nécessaires pour passer d’une étiquette G à une étiquette D a été estimé à 50 000 € au minimum par le président d’AC Environnement, une société de diagnostic immobilier.
Les coûts sont trop élevés et l’accès au crédit n’est pas toujours aisé pour de nombreux propriétaires qui sont donc contraints de vendre leur bien en l’état. Et ce, en dépit des aides de l’État (MaPrimeRenov’) qui prennent en charge une partie des travaux nécessaires.
Vendre une passoire thermique : transformez une contrainte en opportunité
Avec le durcissement des réglementations énergétiques, les logements classés F ou G deviennent de plus en plus difficiles à conserver. Interdictions progressives de location, coûts de rénovation élevés, baisse de valeur… les propriétaires de passoires thermiques sont aujourd’hui nombreux à chercher à s’en débarrasser rapidement.
Bonne nouvelle : ces biens continuent d’attirer des acheteurs ciblés, notamment des investisseurs à la recherche d’opportunités à fort potentiel. Une stratégie de vente adaptée permet non seulement de sécuriser une transaction rapide, mais aussi de limiter la décote.
Pour vendre efficacement une passoire thermique, il est essentiel de valoriser ses atouts (emplacement, surface, potentiel après travaux) tout en rassurant les acquéreurs sur les possibilités de rénovation énergétique. L’accompagnement par des professionnels de l’immobilier permet d’optimiser la mise en marché, d’attirer les bons profils d’acheteurs et de négocier dans les meilleures conditions.
De plus, les dispositifs d’aides ou les solutions de financement des travaux peuvent être mis en avant pour faciliter la décision d’achat. Une présentation claire du potentiel de valorisation du bien est souvent un levier décisif.
Aujourd’hui, vendre une passoire thermique ne doit pas être subi, mais pensé comme une opportunité stratégique. Avec le bon positionnement et une communication efficace, il est tout à fait possible de conclure rapidement une vente avantageuse
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