Prix de l'immobilier à Saint-Malo : où en est le marché en 2026 ?
Saint-Malo attire les acheteurs, qu'ils cherchent une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Remparts, plages, ports : la cité corsaire a une réputation qui pèse sur les prix. Après plusieurs années de hausse, le marché a connu un ajustement sur les douze derniers mois. Voici un état des lieux de l'immobilier à Saint-Malo : prix au m², quartiers, tendance et conseils.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Malo en 2026 ?
Selon les sources, le prix moyen au m² à Saint-Malo se situe entre environ 4 300 € et 5 100 €. Les écarts viennent des méthodes de calcul (transactions réelles, annonces, estimations).
- MeilleursAgents estimait le prix moyen à 4 863 €/m² au 1er août 2026, tous types de biens confondus.
- PAP donne une moyenne de 4 568 €/m² au 1er juillet 2026.
- RealAdvisor affiche 4 634 €/m² en août 2026.
Pour un budget, comptez donc environ 4 500 € à 4 900 € le m² en moyenne, avec de grandes variations selon le quartier et l'état du bien.
Appartement ou maison : quelles différences de prix ?
Un appartement se négocie en moyenne à 4 657 €/m² contre 5 189 €/m² pour une maison, avec une fourchette très large pour les maisons (de 2 653 € à 9 374 €/m²). Côté appartements, le prix médian relevé est de 291 504 €. Pour le neuf, on relève environ 4 910 €/m² pour un appartement neuf en septembre 2026.
Prix de l'immobilier par quartier à Saint-Malo
Les écarts entre quartiers sont importants :
- Intra-muros : environ 4 685 €/m² pour un appartement et 6 424 €/m² pour une maison.
- Paramé Centre-Rochebonne : environ 5 212 €/m² pour un appartement et 6 561 €/m² pour une maison.
- Saint-Servan : les maisons y dépassent 6 000 €/m² dans le secteur nord et 7 000 €/m² dans le secteur ouest, alors que les appartements restent plus abordables, autour de 3 755 € à 4 527 €/m² selon le secteur.
- Quartiers plus accessibles : selon une autre source, les appartements de La Madeleine se situent autour de 2 476 €/m², et les maisons de Bellevue autour de 2 963 €/m².
Les secteurs proches de la mer et des plages sont les plus chers. Les quartiers plus résidentiels ou éloignés du front de mer permettent d'acheter nettement moins cher.
Évolution des prix sur un an : un marché qui respire
Sur douze mois, les prix ont plutôt reculé, dans des proportions qui varient selon les observatoires :
- L'Observatoire PAP relève une baisse de 5,2 % sur un an, avec un prix moyen de 4 555 €/m², un délai de vente de 68 jours et une prévision de +0,3 % pour 2026.
- RealAdvisor mesure une baisse plus modérée, autour de 1 % sur un an pour les appartements comme pour les maisons.
Ce recul reste un ajustement, pas un effondrement. Sur cinq ans, les prix restent en hausse (+16,4 % selon PAP). Le marché malouin sort d'une période de forte progression et se stabilise.
Louer à Saint-Malo : les loyers
Le loyer mensuel moyen est de 14,0 €/m² pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison, soit 14,4 €/m² tous biens confondus. Pour un investisseur, un 50 m² se loue donc autour de 700 € par mois en moyenne, avec des écarts selon l'emplacement et la saisonnalité.
Acheter à Saint-Malo en 2026 : ce qu'il faut retenir
- Marge de négociation : avec des prix en léger repli, il est plus facile qu'avant de discuter le tarif.
- Le quartier prime : un même budget peut acheter beaucoup plus de surface à La Madeleine ou à Bellevue qu'intra-muros ou à Paramé.
- Vérifiez l'état du bien : diagnostic de performance énergétique (DPE), travaux de copropriété et exposition aux embruns pèsent sur la valeur.
- Comparez les sources : un prix au m² moyen ne remplace pas une estimation personnalisée.
Vendre à Saint-Malo : bien fixer son prix
Pour vendre dans un délai raisonnable, partez des ventes récentes dans votre rue ou votre quartier plutôt que de la moyenne communale. Un bien correctement valorisé dès la mise en ligne se vend plus vite, ce qui compte quand le marché est plus attentiste. Une estimation gratuite par un professionnel local vous donnera un repère fiable.
Quel est le prix du m² à Saint-Malo en 2026 ?
Environ 4 500 € à 4 900 € en moyenne selon les observatoires, avec des écarts importants selon le quartier.
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Malo ?
Oui, légèrement sur un an (de -1 % à -5 % selon les sources), après plusieurs années de forte hausse.
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Malo ?
Pour les maisons, les secteurs de Saint-Servan et de Paramé figurent parmi les plus chers. Pour les appartements, Paramé Centre-Rochebonne arrive en tête.
Est-ce le bon moment pour acheter ?
Le marché offre plus de marge de négociation qu'il y a quelques années, mais la décision dépend de votre projet, de votre budget et de votre horizon.
Le marché immobilier de Saint-Malo reste cher mais s'est assagi. Entre un repli sur un an et une hausse solide sur cinq ans, c'est un marché de patience, où bien choisir son quartier et son prix fait la différence.
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