Malgré la flambée des prix de l’immobilier à Dinard et sur la côte d’Émeraude due à une offre qui se résume à une peau de chagrin, les acquéreurs se pressent encore pour acheter les rares offres sur le marché. C’est pourquoi il est préférable de passer par une agence pour trouver un appartement à vendre à Dinard.
La côte d’Émeraude attire des budgets de plus en plus élevés
La demande forte et l’offre faible à Dinard et sur la côte d’Emeraude se conjuguent pour une flambée des prix continue depuis plusieurs mois. En effet, dans cette ville, le prix de vente des maisons a augmenté de 15 % en un an et celui des appartements dépasse les 6 000 € du m2 en centre-ville, voire les 10 000 € pour une vue mer où les prix peuvent s’envoler vers des sommets jamais atteints auparavant.
Il devient quasiment impossible de trouver des maisons à 300 000 € à Dinard, le budget moyen étant plutôt aujourd’hui de l’ordre des 500 000 €. Il ajoute que dans le centre-ville de Dinard ou face mer, il faut compter plus d’un million d’euros.
Ce qui est intéressant à observer, c’est que ces derniers temps le budget des acquéreurs a augmenté de façon sensible. Certains clients contactent les agences immobilières et annoncent des budgets de trois millions d’euros. C’est relativement nouveau car il n’y avait pas de budgets aussi élevés auparavant. Les acquéreurs sont même prêts à faire des travaux si nécessaires pour ne pas passer à côté de la perle rare.
La pierre est toujours vue par les Français comme une valeur refuge
Certaines maisons qui restaient sur le marché compte tenu de leur prix en 2018 ont finalement trouvé preneur au bout d’un an puis après quelques travaux et ont été revendues au double du prix d’achat en 2020. Ce type d’anecdote témoigne de la dynamique du marché qui est parfois quelque peu déraisonnable.
La crise sanitaire a servi d’accélérateur pour le marché de l’immobilier en province et sur le littoral. En effet, les confinements successifs ont dissuadé beaucoup de citadins d’acheter en ville. Ces derniers ont orienté leurs recherches vers la campagne ou le bord de mer, aidés en cela par la possibilité du télétravail. Sans oublier que le climat économique incertain a poussé un grand nombre de foyers à rechercher la sécurité dans la pierre.
De nombreux épargnants et même certains investisseurs locatifs du sud de la France ont déplacé leur épargne vers l’achat d’une résidence principale en Bretagne. Cette région propose de bonnes perspectives de croissance, notamment avec le spectre du réchauffement climatique qui rôde.
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Comment réaliser une estimation immobilière réaliste ?
Le marché immobilier à Dinard connaît une hausse marquée des prix, sans pour autant freiner l'intérêt des acheteurs. Station balnéaire prisée de la côte d'Émeraude, la ville attire une clientèle en quête d'un cadre de vie privilégié, entre littoral, patrimoine et qualité environnementale. Cette attractivité soutient la demande, même face à des tarifs de plus en plus élevés.
Une progression soutenue des prix
Les prix ont nettement progressé ces dernières années. À Dinard, le prix au mètre carré a fortement augmenté, passant de 3 740 € en 2018 à 5 891 € en 2025. En 2026, le prix médian s'établit à 5 395 € pour les appartements et 4 802 € pour les maisons. Malgré cette envolée, les transactions se maintiennent à un niveau soutenu, avec 742 ventes enregistrées depuis 2023.
Pourquoi les prix immobiliers augmentent-ils autant à Dinard ?
Plusieurs facteurs expliquent cette hausse. Dinard bénéficie d'une forte attractivité liée à son cadre de vie exceptionnel, à son patrimoine de villas Belle Époque et à sa proximité avec Saint-Malo. La demande reste soutenue pour les résidences principales comme pour les résidences secondaires, qui représentent environ 45% des logements. L'offre de biens disponibles demeure très limitée, beaucoup de propriétaires conservant leurs biens sans les remettre sur le marché. Cette rareté, combinée à l'intérêt constant des acquéreurs pour le littoral breton, entretient mécaniquement la pression sur les prix.
Des acquéreurs toujours au rendez-vous
Plusieurs facteurs expliquent cette résistance du marché. D'abord, Dinard bénéficie d'une image haut de gamme et d'un emplacement recherché, ce qui rassure les acquéreurs sur le potentiel de valorisation à long terme. Ensuite, la demande reste alimentée par des acheteurs locaux, des ménages venant de grandes agglomérations et des investisseurs séduits par le dynamisme du littoral breton. Le développement du télétravail depuis la pandémie a également favorisé l'installation de nouveaux résidents permanents en quête de qualité de vie.
En résumé, à Dinard, la hausse des prix n'a pas cassé l'élan du marché : elle semble même renforcer le caractère désirable de la ville.