Immobilier neuf Rennes

IMMOBILIER NEUF A RENNES : PROGRAMMES, PRIX ET CONSEILS POUR BIEN ACHETER

Rennes fait partie des villes les plus attractives de France pour l’achat immobilier neuf. Dynamique, étudiante, innovante et bien desservie, la capitale bretonne séduit aussi bien les primo-accédants que les investisseurs. Que vous recherchiez un appartement neuf pour y vivre ou pour investir, le Cabinet Moraine vous accompagne dans votre projet d’immobilier neuf à Rennes, avec une parfaite connaissance du marché local.

Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf à Rennes ?

Acheter un logement neuf à Rennes présente de nombreux avantages, tant sur le plan patrimonial que sur le confort de vie.

Une ville dynamique et attractive : Rennes bénéficie d’une croissance démographique soutenue, d’un bassin d’emplois solide (numérique, recherche, santé, industrie), de nombreuses écoles et universités, d’une excellente qualité de vie, d’une accessibilité renforcée grâce à la LGV et au métro. Ces atouts soutiennent durablement la demande immobilière.
Un cadre de vie recherché : Espaces verts, quartiers vivants, équipements culturels, mobilités douces : Rennes attire aussi bien les familles que les jeunes actifs. Le développement urbain est pensé pour concilier modernité, écologie et bien-être.

Le marché de l’immobilier neuf à Rennes en 2026

Évolution des prix de l’immobilier neuf à Rennes : Le marché du neuf à Rennes reste soutenu, malgré un contexte national plus sélectif. Les prix varient selon le quartier, la proximité des transports, la qualité du programme, les prestations proposées. En moyenne, le prix du neuf à Rennes se situe au-dessus de l’ancien, mais s’explique par des normes de construction récentes (RE2020), des charges maîtrisées, une meilleure performance énergétique, des garanties solides.
Les tendances actuelles du marché : Une offre limitée sur certains secteurs - Une forte demande pour les T2 et T3 - Des délais de livraison à anticiper - Un Intérêt croissant pour les quartiers bien desservis par le métro - Une recherche accrue de logements économes en énergie

Prix de l’immobilier neuf à Rennes par quartier

Les prix et opportunités varient fortement selon les secteurs. Voici un aperçu des quartiers les plus recherchés pour l’immobilier neuf à Rennes :

Thabor – Oberthür : Quartier central et très recherché, alliant prestige et qualité de vie. Les programmes neufs y sont rares et très demandés.
Beauregard : Secteur moderne, bien desservi et en constante évolution, apprécié pour ses résidences récentes et son cadre résidentiel.
Villejean : Quartier dynamique bénéficiant du métro et de nombreux projets urbains, intéressant pour l’accession comme pour l’investissement.
Cleunay – Arsenal-Redon : Zone en plein renouveau urbain, connectée au centre par la ligne B du métro, offrant un bon potentiel de valorisation.
Sud-Gare : Proche de la gare et du centre-ville, secteur stratégique pour les actifs et les investisseurs.
Nord Saint-Martin : Quartier résidentiel prisé, combinant calme, accessibilité et proximité du centre

Programmes immobiliers neufs à Rennes et dans la métropole

L’offre de programmes neufs se répartit entre : Rennes intra-muros et les communes de Rennes Métropole (Cesson-Sévigné, Saint-Jacques-de-la-Lande, Chantepie, Pacé, etc.)
Les types de biens disponibles : Les studios et T1 - les appartements T2 à T5 - les logements avec balcon, terrasse ou jardin - les stationnements privatifs - les résidences sécurisées. Les programmes sont conçus pour répondre aux normes actuelles de confort, d’accessibilité et de performance énergétique.
Les quartiers résidentiels prisés sont recherchés, combinant calme, accessibilité et proximité du centre. Chaque quartier mérite une étude spécifique : Le Cabinet Moraine vous accompagne pour identifier le secteur le plus adapté à votre projet.

Pourquoi acheter dans le neuf ?

Les frais de notaire sont réduits : dans le neuf, les frais de notaire sont généralement compris entre 2 et 3 %, contre environ 8 % dans l’ancien.
Les nouvelles normes environnementales RE2020 : une meilleure isolation thermique et phonique - une réduction des consommations énergétiques - un confort été / hiver renforcé
Les garanties constructeur
Un achat en VEFA vous protège grâce à : la garantie décennale, la garantie biennale, la garantie de parfait achèvement, la garantie financière d’achèvement
Charges maîtrisées : les logements neufs nécessitent peu d’entretien et offrent des charges plus faibles sur le long terme.

Financer un achat immobilier neuf à Rennes

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : sous conditions de ressources, le PTZ permet de financer une partie de votre résidence principale sans intérêts. Il constitue un levier important pour les primo-accédants.
Autres solutions de financement : les prêts bancaires classiques - les prêts aidés - les montages personnalisés selon votre situation - l'accompagnement avec partenaires financiers

Investir dans l’immobilier neuf à Rennes

Rennes reste une ville attractive pour l’investissement locatif grâce à : une forte population étudiante, une demande locative constante, une économie stable et un marché tendu. L’investissement dans le neuf permet : une meilleure valorisation à long terme - une gestion simplifiée - une attractivité locative durable - une fiscalité adaptée selon les dispositifs en vigueur.

Pourquoi faire appel au Cabinet Moraine ?

Choisir le Cabinet Moraine, c’est bénéficier : d’une expertise locale approfondie du marché rennais, d’un accompagnement personnalisé, d’une sélection rigoureuse de programmes neufs, de conseils indépendants et objectifs, d’un suivi de votre projet de A à Z, d’une parfaite connaissance des quartiers de Rennes. Notre rôle est de vous aider à faire un choix éclairé, adapté à vos objectifs et à votre budget.

AQ – Immobilier neuf à Rennes

Quel est le prix moyen de l’immobilier neuf à Rennes ? Les prix varient selon les quartiers et les prestations, mais le neuf reste plus cher que l’ancien en raison de ses normes et garanties.
Est-il intéressant d’acheter dans le neuf à Rennes ? Oui, la ville offre un bon équilibre entre dynamisme économique, attractivité locative et qualité de vie.
Quels quartiers privilégier pour acheter dans le neuf ? Beauregard, Sud-Gare, Cleunay, Villejean ou encore Thabor selon votre budget et votre projet.
Peut-on acheter un logement neuf sans apport ? Dans certains cas, oui, notamment grâce au PTZ et à un bon montage financier.
Combien de temps faut-il pour recevoir un logement neuf ? En VEFA, les délais varient généralement de 12 à 24 mois selon l’avancement du programme.

Lancez votre projet d’immobilier neuf à Rennes

Vous avez un projet d’achat ou d’investissement dans l’immobilier neuf à Rennes ?
Contactez le Cabinet Moraine pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure et accéder aux meilleures opportunités du marché.