Rennes – Villejean : investir dans une résidence pour étudiants ou jeunes actifs
Un quartier universitaire en pleine effervescence
Situé au nord-ouest de Rennes, le quartier Villejean s’impose depuis plusieurs années comme un véritable pôle de vie étudiante et universitaire. On y trouve notamment le campus de Rennes 2, la plus grande université de sciences humaines et sociales de Bretagne, ainsi que plusieurs établissements d’enseignement supérieur, écoles de commerce et centres de recherche.
Autour de ces pôles d’attraction, la demande locative est naturellement forte, soutenue et constante tout au long de l’année.
Villejean bénéficie également de l’hôpital Pontchaillou, d’une excellente desserte par le métro (ligne A et future connexion ligne B via Saint-Martin), de nombreuses lignes de bus, et d’une proximité immédiate avec le centre-ville de Rennes. Ce cadre urbain, à la fois dynamique et fonctionnel, séduit autant les étudiants que les jeunes actifs à la recherche de logements pratiques et accessibles.
Un marché immobilier porté par la demande étudiante
Le marché immobilier à Villejean se distingue par sa stabilité et son attractivité locative. Avec plus de 35 000 étudiants présents sur le campus, la tension locative est réelle : les studios, T1 et T2 se louent rapidement, et les taux de vacance sont parmi les plus faibles de Rennes.
L’achat d’un appartement en résidence étudiante ou en résidence services jeunes actifs représente donc une opportunité d’investissement sûre. Ces résidences offrent des prestations recherchées :
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Studios meublés et fonctionnels,
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Espaces communs (salle d’étude, laverie, salle de sport),
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Services mutualisés (gestion locative, entretien, accueil),
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Sécurité et gestion professionnelle assurée.
Les investisseurs apprécient particulièrement le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse (amortissement, récupération de TVA, revenus faiblement imposés).
Une attractivité croissante pour les jeunes actifs
Au-delà du monde étudiant, Villejean séduit aussi une nouvelle génération de jeunes actifs travaillant dans les pôles hospitaliers, les entreprises technologiques ou les structures publiques environnantes. La transformation du quartier, amorcée avec le réaménagement des espaces publics, la création de nouvelles voies vertes et l’amélioration du cadre de vie, contribue à renforcer ce mouvement.
Les jeunes actifs recherchent des logements compacts, modernes et bien connectés, souvent proches des transports et des commerces. Les résidences récentes répondent parfaitement à ces attentes, avec des prestations contemporaines et une gestion simplifiée.
Un investissement rentable et durable
Acheter un bien immobilier à Villejean, c’est miser sur un secteur porteur et pérenne.
Les prix au m² y demeurent plus accessibles que dans les quartiers centraux de Rennes (autour de 3 000 à 4 000 € / m² pour un studio selon l’emplacement et l’état du bien), tandis que les rendements locatifs peuvent atteindre 4 à 5 % brut, un excellent ratio pour un marché urbain mature.
De plus, Rennes figure régulièrement dans le top des villes françaises où il fait bon investir grâce à :
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Son marché de l’emploi dynamique,
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Sa croissance démographique,
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Son attractivité étudiante,
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Et sa qualité de vie reconnue.
Villejean, un quartier qui se transforme
La municipalité rennaise a engagé depuis plusieurs années un programme de renouvellement urbain ambitieux à Villejean : rénovation de l’habitat social, développement des mobilités douces, modernisation des équipements publics, et création de nouveaux espaces verts.
Cette transition écologique et urbaine renforce la qualité de vie des habitants et augmente le potentiel de valorisation à long terme des biens immobiliers du quartier.
Villejean, un placement intelligent à Rennes
Investir à Rennes – Villejean, c’est faire le choix d’un quartier d’avenir, jeune, vivant et en pleine mutation.
Entre rendement locatif solide, gestion simplifiée et valorisation à long terme, l’achat d’un appartement en résidence étudiante ou pour jeunes actifs s’impose comme une stratégie d’investissement sûre et durable.
Un choix idéal pour ceux qui souhaitent allier rentabilité, sérénité et impact urbain positif au cœur d’une métropole universitaire parmi les plus attractives de France.