Immobilier Saint-Malo et Dinard : complet du marché en 2026 (prix m2, quartiers, biens types)
Saint-Malo ou Dinard : deux marchés, deux voisins logique d'investissement
Séparées par l'estuaire de la Rance, Saint-Malo et Dinard forment le cœur de la Côte d'Émeraude — l'un des marchés immobiliers les prisés de Bretagne. , derrière cette unité géographique, marchés deux marchés immobiliers distincts cohabitant: la cité corsaire malouine, dynamique et, et la station balnéaire dinardaise, premium et patrimoniale.
Ce comparatif, mis à jour en avril 2026 par le Cabinet Moraine, agence spécialisée immobilière sur la Côte d'Émeraude, vous les donne si vous souhaitez acheter à Saint-Malo ou investir à Dinard : prix au m2, sur cinq ans, analyser quartier par quartier, typologies de biens et agences de référence.
Prix immobilier au m2 Saint-Malo vs Dinard (avril 2026)
Vue d'ensemble du marché
Une différence entre Saint-Malo et Dinard s'explique par rapport à la rareté relative foncière dinardaise et son positionnement de villégiature haute gamme. Sur les maisons en revanche, l'écart se resserre à 9 % — un indicateur intéressant pour les acheteurs en résidence principal arbitrant entre les deux rives.
Évolution des prix immobilier sur 5 ans
Après la flambée post-Covid de 2020-2023, le marché entre dans une phase de consolidation contrôlée : Saint-Malo cède – 3 % sur un an, Dinard se se stabilise à zéro. Selon nos analyses chez Cabinet Moraine, 2026 marque un point d'entrée avant l'attendue reprise, soutenue par la rareté du foncier et l'attractivité durable de la Côte d'Émeraude.
Prix au m2 par quartier : Saint-Malo
Les quartiers premium malouins
Rotheneuf-Le Pont — 5 921 €/m2 (+ 28 % en 5 ans)
Côte sauvage et plages familiales, villas de bord de mer. Quartier le plus cher de Saint-Malo, prisé pour son cadre naturel.
Paramé Centre — 5 886 €/m2 (+ 30 % en 5 ans)
Résidentiel chic, accès direct à la grande plage du Sillon. Le secteur le plus dynamique sur cinq ans, idéal pour une résidence secondaire haut de gamme.
Le Sillon-Moka-Courtoisville — 5 671 €/m2 (+ 32 % en 5 ans)
Front de mer iconique, immeubles en pierre. Les avenues les plus chères de Saint-Malo s'y trouve : Avenue du Québec (6 896 €/m2), Avenue Jules Simon (6 831 €/m2), Avenue Robert Surcouf (6 825 €/m2).
Saint-Servan / Solidor — 5 399 €/m2 (+ 26 % en 5 ans)
Tour Solidor, port de plaisance, village. Apprécié pour sa proximité avec Dinard via la Rance.
Les quartiers accessibles malouins
Intra-Muros — 4 741 €/m2 (– 3 % en 5 ans)
Cité historique entre les remparts. Marché atypique, plombé par les contraintes patrimoniales.
Les Rosais — 5 366 €/m2 (+ 24 % en 5 ans)
Quartier pavillon calme, bon rapport qualité-prix pour les familles.
Paramé Est et Rural — 4 463 €/m2 (+ 22 % en 5 ans)
Maisons accessibles familiales, idéales pour une résidence principale Saint-Malo
Prix au m2 par quartier : Dinard
Les quartiers premium dinardais
Pointe du Décollé — 6 800 €/m2 (+ 38 % en 5 ans)
Villas d'exception, vue mer panoramique. Les transactions par dépassement 10 000 €/m2 : maison 14 pièces 4,08 M€ Allée de la Plage en 2022, maison 5 pièces à 2,2 M€ rue Jacques Cartier en 2025 (15 714 €/m2).
La Malouine / Saint-Énogat / Port Blanc — 5 912 €/m2 (+ 37 % en 5 ans)
Le quartier le plus emblématique de Dinard. Villas Belle Époque, vues mer, presqu'île de la Malouine. Les transactions y oscillent entre 5 500 €/m2 (maisons) et 12 800 €/m2 pour un T2 rue de la Malouine.
La Vicomté / Le Prieuré — 5 550 €/m2 (+ 28 % en 5 ans)
Parcs boisés classés, demeures de standing. Quartier privilégié pour les Maisons de famille avec piscine.
Les accessibles quartiers dinardais
Centre Ville / Plage de l'Écluse — 5 395 €/m2 (+ 26 % en 5 ans)
Cœur historique, casino, hôtels de luxe. Copropriétés Belle Époque et programmes neufs récents (T4 neufs à partir de 5 151 €/m2).
Gare-La Saudrais-La Vicomté — 5 260 €/m2 (+ 24 % en 5 ans)
Accès TGV (Saint-Malo à 2h05 de Paris), quartier en mutation.
Pival-Saint Alexandre-Ville Mauny — 4 380 €/m2 (+ 22 % en 5 ans)
Le quartier le plus accessible de Dinard. Résidentiel calme, écoles proches. Villas de 290 m2 sur 1 250 m2 de terrain à 748 400 € 2 581 €/m2
Biens types et opportunités du marché
À Saint-Malo : la maison familiale au cœur de la demande
Le bien emblématique malouin reste la maison familiale de 120 à 150 m2 dans Paramé ou Saint-Servan. Exemple : maison de 148 m2 à 479 000 € à Paramé Centre (3 236 €/m2), 4 chambres avec jardin clos et garage — sous le prix médian des maisons (4 413 €/m2) en raison de travaux de rafraîchissement à prévoir.
Autres typologies recherchées :
-
Maison de caractère (130 m2, 5 pièces) : ~ 695 000 €, soit 5 346 €/m2
-
Villa contemporaine Rotheneuf (210 m2, architecte) : ~ 1,4 M€ avec jardin de 1 400 m2
-
Appartement vue mer Sillon (72 m2, T3) : ~ 462 000 €- 6 417 €/m2
-
Appartement neuf T4 Saint-Servan (88 m2, port de vue) : ~ 540 000 €
À Dinard : la villa Belle Époque, valeur refuge
Le marché dinardais se structure autour de trois segments :
-
Villa de prestige (1 à 4 M€) — vue mer, parc, demeure historique. Marché à la Pointe du Décollé et La Malouine, où le prix d'exprimé se situe autour de 5 700 à 6 500 €/m2 pour les villas familiales rénovées,'à 10 000-12 000 €/m2 pièces pour les bien d'exception en première ligne.
-
Villa familiale (500 k€ à 1,1 M€) — quartiers résidentiels (Vicomté, Pival). Exemple : maison pierre pierre 147 m2, 5 chambres à La Vicomté pour 1,1 M€ (7 483 €/m2) ; pièces villa 8 290 m2 sur 1 250 m2 de terrain à 748 400 € à La Fourberie.
-
Appartement résidence secondaire (300 à 500 k€) — programmes neufs centre-ville et T2/T3 dans les copropriétés Belle Époque. Exemple : T3 de 68 m2 avec balcon sud et garage à 395 000 € (5 809 €/m2) en résidence 2007.
Cabinet Moraine — agence immobilière Saint-Malo et Dinard
Le Cabinet Moraine offre aux acheteurs, vendeurs et investisseurs sur l'ensemble de la Côte d'Émeraude depuis Rennes, une expertise terrain historique de 30 ans sur Saint-Malo et Dinard. Spécialisé dans la transaction immobilière, le Cabinet couvre l'ancien comme le neuf, et étend son périmètre à Rennes et Nantes
→ Estimation confidentielle : www.immobilier-moraine.fr
Saint-Malo ou Dinard : nos recommandations Cabinet Moraine
Privilégiez Saint-Malo si vous cherchez :
-
Une résidence principale avec accès écoles, commerces, gare TGV (Saint-Malo Paris en 2h05)
-
Un investissement locatif (rendement supérieur, demande étudiante et forte demande touristique)
-
Un budget de (4 400 à 5 400 €/m2 hors front de mer)
-
La vie urbaine d'une ville de 45 000 habitants
Privilégiez Dinard si vous cherchez :
-
Une résidence secondaire ou de villégiature
-
Une villa de caractère Belle Époque ou contemporaine
-
Un placement patrimonial sur un marché en manque de foncier
-
Un cadre exceptionnel (micro-climat, plages familiales, golf, casino)
Saint-Servan / La Vicomté demande une attention particulière : ces deux quartiers, séparés par la Rance offre un excellent compromis tarifaire où les acheteurs hésitent entre les deux rives.
FAQ — Marché immobilier Saint-Malo / Dinard
Quel est le prix moyen au m2 à Saint-Malo en 2026 ?
Le prix médian à Saint-Malo se situe à 4 631 €/m2 en avril 2026, toutes typologies confondues. Le prix monte à 4 691 €/m2 pour les appartements et redescend à 4 413 €/m2 pour les maisons. Les quartiers de bord de mer (Sillon, Paramé, Rotheneuf) dépassent les 5 700 €/m2.
Quel est le prix moyen au m2 à Dinard en 2026 ?
Le prix médian à Dinard atteint 5 395 €/m2, soit 16 % de plus qu'à Saint-Malo. Les quartiers de la Malouine, Saint-Énogat et Pointe du Décollé dépassent les 5 900 €/m2, avec des points au-delà de 10 000 €/m2 pour les villas premium en première ligne.
Le marché immobilier Côte d'Émeraude est-il en baisse en 2026 ?
Saint-Malo – enregistre 3 % sur un an, Dinard reste stable. Cette pause succède à une hausse cumulée de + 25 à + 26 % sur cinq ans. Les fondamentaux (rareté foncière, attractivité, accès TGV) constitue pour 2026 un point d'entrée stratégique.
Immobilier une villa à Dinard ?
Comptez 5 700 à 6 500 €/m2 pour une villa familiale à La Malouine ou Saint-Énogat, 800 000 € à 1,5 M€ pour 130 à 200 m2. Les villas de prestige première ligne de passe-passe 2 à 4 M€ (12 000 à 15 000 €/m2).
Combien coûte une maison à Saint-Malo ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Malo est de 4 413 €/m2. Pour 148 m2, cela correspondent à environ 653 000 € au prix médian, mais des opportunités d'existence 479 000 € dans Paramé pour biens à rafraîchir, et jusqu'à 1,4 M€ pour une villa contemporaine à Rotheneuf.
Estimer votre bien à Saint-Malo ou Dinard
Vous envisagez de vendre un bien sur la Côte d'Émeraude ou d'acheter à Saint-Malo ou Dinard ? Le Cabinet Moraine vous propose une estimation confidentielle et fondée sur les tendances du marché — pas un simple algorithme.
Contact : www.immobilier-moraine.fr