La loi Jeanbrun est le nouveau dispositif fiscal qui encourage l’investissement locatif en France. Elle remplace progressivement la loi Pinel et offre aux investisseurs un cadre fiscal avantageux pour acheter un logement et le mettre en location. Si vous souhaitez investir à Rennes, Saint-Malo ou Dinard, ce guide vous explique tout : définition, avantages, conditions, fonctionnement et conseils pratiques.
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Qu’est-ce que la loi Jeanbrun ?
La loi Jeanbrun est un dispositif fiscal destiné à soutenir l’investissement locatif en France. Elle permet aux particuliers qui achètent un logement pour le louer de réduire leur fiscalité grâce à un mécanisme d’amortissement.
Contrairement à la loi Pinel, la loi Jeanbrun n’offre pas de réduction d’impôt directe, mais permet de déduire une partie du prix du bien de ses revenus imposables, réduisant ainsi l’impôt sur les revenus fonciers.
Pourquoi investir avec la loi Jeanbrun à Rennes, Saint-Malo et Dinard ?
- Rennes : une ville dynamique et étudiante
Plus de 70 000 étudiants, générant une forte demande locative
Une croissance démographique soutenue
Des quartiers prisés pour l’investissement : Thabor – Oberthür, Beaulieu, centre-ville
Une économie diversifiée avec de nombreuses entreprises et pôles de recherche
- Saint-Malo : attractivité touristique et locative
Ville historique avec un potentiel locatif saisonnier et longue durée
Marché immobilier dynamique et en constante valorisation
Quartiers prisés : Intra-Muros, Rocabey, Paramé
- Dinard : charme balnéaire et immobilier haut de gamme
Station balnéaire attractive pour les locations saisonnières
Marché immobilier plus stable, souvent orienté vers l’ancien et le haut de gamme
Idéal pour un investissement patrimonial et la constitution d’un revenu locatif complémentaire
Les avantages de la loi Jeanbrun pour un investisseur
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Avantage fiscal attractif : amortissement annuel de 3 à 5,5 % du prix du bien.
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Constitution d’un patrimoine : investissement durable dans l’immobilier neuf ou ancien rénové.
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Revenus locatifs réguliers : loyers plafonnés mais stables, adaptés à la demande locale.
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Valorisation potentielle du bien : particulièrement dans les villes dynamiques comme Rennes et Saint-Malo.
Les conditions pour bénéficier du dispositif
Pour profiter de la loi Jeanbrun, l’investisseur doit respecter plusieurs critères :
Type de bien éligible
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Logements neufs ou anciens rénovés
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Appartements situés dans des immeubles collectifs
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Maisons individuelles généralement exclues
Durée et type de location
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Location nue (non meublée)
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Engagement minimum de 9 ans
Loyer plafonné
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Pour favoriser l’accès au logement, le dispositif impose un plafond de loyer selon la localisation du bien
Comment fonctionne la loi Jeanbrun ?
Le fonctionnement est simple :
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Achat du bien éligible
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Mise en location selon les conditions du dispositif
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Engagement locatif de 9 ans minimum
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Avantage fiscal : déduction de l’amortissement sur les revenus imposables
Ce mécanisme rend l’investissement locatif plus attractif et sécurisé pour les particuliers.
Exemple concret d’investissement à Rennes
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Prix d’achat d’un appartement : 250 000 €
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Loyer mensuel : 950 €
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Amortissement annuel (4 %) : 10 000 €
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Réduction d’impôt potentielle sur 9 ans : 90 000 €
Cet exemple montre comment un investissement en loi Jeanbrun peut optimiser votre fiscalité tout en générant des revenus locatifs stables.
À qui s’adresse la loi Jeanbrun ?
Le dispositif est destiné aux :
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Contribuables souhaitant réduire leur impôt sur le revenu
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Particuliers cherchant à se constituer un patrimoine immobilier
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Investisseurs souhaitant des revenus locatifs complémentaires
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Ménages préparant leur retraite via l’immobilier
Conseils pour réussir votre investissement
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Choisir le bon emplacement : Rennes centre ou quartiers étudiants, Saint-Malo Intra-Muros, Dinard proche mer
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Étudier la demande locative locale : saisonnière ou longue durée
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Faire appel à une agence spécialisée pour identifier les biens éligibles : Contactez nous !
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Simuler l’impact fiscal avant l’achat pour optimiser la rentabilité
FAQ – Loi Jeanbrun et investissement immobilier
Q1 : Qu’est-ce que la loi Jeanbrun ?
C’est un dispositif fiscal qui permet de réduire ses impôts sur le revenu en investissant dans un logement à louer, via un amortissement du bien.
Q2 : Quels biens sont éligibles ?
Appartements neufs ou anciens rénovés dans des immeubles collectifs.
Q3 : Quelle est la durée minimale de location ?
9 ans pour bénéficier des avantages fiscaux.
Q4 : Quels loyers peut-on appliquer ?
Les loyers sont plafonnés selon la ville et le type de logement.
Q5 : Est-ce rentable d’investir à Rennes, Saint-Malo ou Dinard ?
Oui, ces villes présentent une forte demande locative et un potentiel de valorisation élevé, idéal pour un investissement locatif sécurisé.
Q6 : Peut-on investir dans l’ancien avec la loi Jeanbrun ?
Investir avec la loi Jeanbrun à Rennes, Saint-Malo ou Dinard permet de conjuguer avantage fiscal, revenus locatifs stables et constitution de patrimoine.
Avec une bonne sélection de biens et un accompagnement spécialisé, ce dispositif peut représenter une opportunité stratégique pour tout investisseur souhaitant optimiser son fiscalité tout en se positionnant sur des marchés porteurs.