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Rennes Beaulieu : appartements neufs et forte demande étudiante
Situé à l’est de Rennes, le quartier Beaulieu est réputé pour son vaste campus universitaire. Avec plus de 30 000 étudiants rattachés aux facultés, écoles et laboratoires de recherche, la demande en logement y est particulièrement soutenue.
Quartier vivant et bien desservi (métro ligne B, bus, pistes cyclables), Beaulieu séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs à la recherche d’un logement proche du centre-ville.
Le marché immobilier à Rennes Beaulieu
La proximité du campus universitaire fait de Beaulieu un secteur stratégique pour investir.
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Prix moyen d’un appartement neuf à Rennes Beaulieu : autour de 4 500 à 5 200 €/m².
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Rendement locatif brut potentiel : 3,8 à 5 %, selon le type de logement.
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Forte rotation locative : les studios et T1 sont particulièrement recherchés.
Un programme immobilier neuf à Rennes Beaulieu attire autant les investisseurs que les familles souhaitant profiter d’un cadre verdoyant.
Les avantages d’acheter un appartement neuf à Rennes Beaulieu
Investir dans l’immobilier neuf offre des atouts concrets :
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Normes énergétiques RE2020 : meilleure isolation et réduction des charges.
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Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 %.
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Garanties constructeur : décennale, biennale et parfait achèvement.
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Avantages fiscaux : possibilité d’investir dans certains programmes neufs à Rennes.
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Attractivité locative : un marché porté par la population étudiante.
Quel type d’appartements pour les étudiants à Beaulieu ?
La demande se concentre principalement sur :
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Studios et T1 : logements compacts, pratiques et faciles à louer.
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T2 : adaptés aux couples ou à la colocation.
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Résidences étudiantes neuves : services intégrés (salle commune, laverie, internet inclus) qui séduisent les parents comme les étudiants.
Investir dans un studio neuf à Beaulieu garantit quasiment une location rapide et continue.
Pourquoi Rennes Beaulieu est un choix stratégique ?
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Campus majeur : université Rennes 1, grandes écoles et laboratoires.
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Accessibilité : métro B, lignes de bus, proximité rocade.
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Cadre de vie : espaces verts, proximité du parc des Gayeulles et de la Vilaine.
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Dynamisme : un quartier en pleine mutation avec de nouveaux programmes immobiliers neufs.
Rennes Beaulieu et l’immobilier neuf : un investissement gagnant
Acheter un appartement neuf à Rennes Beaulieu, c’est miser sur un quartier étudiant porteur, un marché immobilier dynamique et un investissement sécurisé.
Que vous cherchiez un logement étudiant, un investissement locatif ou une résidence principale, Beaulieu offre de réelles opportunités.
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Rennes Beaulieu : un quartier étudiant stratégique.
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Forte demande pour les studios et petites surfaces.
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L’immobilier neuf apporte confort, garanties et avantages fiscaux.
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Idéal pour un investissement locatif étudiant.
Les établissements et écoles du campus Beaulieu à Rennes
Le campus de Beaulieu est l’un des pôles universitaires majeurs de Rennes. Situé à l’est de la ville, il regroupe de nombreuses facultés, écoles d’ingénieurs et instituts, ce qui en fait un quartier étudiant stratégique. Voici les principaux établissements présents :
Université de Rennes 1 – Campus de Beaulieu
Le campus Beaulieu est le cœur scientifique de l’Université de Rennes 1. On y retrouve plusieurs UFR (Unités de Formation et de Recherche) :
- Sciences de la Vie et de l’Environnement
- Sciences et Propriétés de la Matière
- Mathématiques
- Philosophie
- ISTIC (Informatique et Électronique)
Ce campus attire des milliers d’étudiants chaque année et dispose d’infrastructures modernes adaptées à la recherche et à l’innovation.
IUT de Rennes – Campus Beaulieu
L’IUT de Rennes est implanté en partie sur Beaulieu. Il propose des formations professionnalisantes dans divers domaines :
- Carrières sociales
- Gestion des entreprises et des administrations
- Informatique et électronique
- Sciences appliquées
Grâce à son ancrage dans le tissu économique local, l’IUT est très recherché par les étudiants souhaitant allier théorie et pratique.
INSA Rennes – Institut National des Sciences Appliquées
L’INSA Rennes est une école d’ingénieurs réputée au niveau national et international. Située au cœur du campus Beaulieu, elle forme des ingénieurs dans de nombreux domaines :
- Informatique et réseaux
- Génie civil et urbain
- Électronique et télécommunications
- Mathématiques appliquées
Avec plus de 2 000 étudiants, l’INSA Rennes est un moteur de l’innovation à Beaulieu.
ESIR – École Supérieure d’Ingénieurs de Rennes
Rattachée à l’Université de Rennes 1, l’ESIR (École Supérieure d’Ingénieurs de Rennes) propose des cursus centrés sur le numérique, les matériaux et les technologies de pointe. Son implantation sur Beaulieu favorise les synergies avec la recherche universitaire et les entreprises locales.
ENSCR – École Nationale Supérieure de Chimie de Rennes
L’ENSCR est spécialisée dans les métiers de la chimie et des matériaux. Elle offre des formations d’ingénieurs et de chercheurs dans un cadre scientifique de haut niveau. Sa présence sur Beaulieu contribue à renforcer l’excellence scientifique du quartier.