Cabinet Moraine Immobilier - Saint-Malo, Dinard, Rennes, Nantes

Programme neuf La Richardais

immobiliermorainefr_dev — Mon, 05 May 2025 23:30:06 +0000

Programme neuf La Richardais

immobiliermora… 6 mai 2025

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La Richardais ? Programme immobilier neuf : appartements et maisons
Une adresse d'exception entre terre et mer, à deux pas de Saint-Malo et Dinard
Offrez-vous un cadre de vie rare et recherché, sur les rives de la Rance, au coeur d'un environnement naturel et patrimonial préservé. Reliée directement à Saint-Malo et Dinard par les transports en commun, La Richardais bénéficie également de la proximité du TGV, à moins de 15 minutes. Harmonieusement intégrée dans ce cadre de vie privilégié, cette réalisation se compose d'un bâtiment de deux étages avec combles, de quatre maisons individuelles, ainsi que d'une supérette en pied d'immeuble, pensée pour renforcer la convivialité et le dynamisme du village. L'ensemble des constructions repose sur une ossature bois entièrement fabriquée en atelier : un choix écologique et responsable, garantissant une excellente isolation thermique, un confort optimal et des coûts énergétiques maîtrisés. L'architecture séduit par son élégance contemporaine, mise en valeur par des matériaux nobles : pierre en soubassement, enduit beige en façade, bardages bois et toitures en ardoise. Cette résidence à taille humaine, sécurisée et à haute performance énergétique, propose 17 appartements du 2 au 4 pièces ? livraison prévue au 4? trimestre 2027. Que vous envisagiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, vous misez sur un bien à fort potentiel patrimonial.
La Richardais, commune prisée toute l'année, charme par son authenticité : maisons de caractère, église Saint-Clément, usine marémotrice unique au monde. Elle offre un cadre de vie exceptionnel : promenades en bord de Rance, port de plaisance, plages à proximité, et tous les services à portée de main ? commerces de proximité, marché local, crèche, écoles, médiathèque, équipements sportifs et club de voile.
Ancrée dans une région en plein essor, la Bretagne Nord rayonne par ses filières d'avenir : tourisme, nautisme, agroalimentaire, innovation... Des lieux emblématiques comme le Grand Aquarium de Saint-Malo (350 000 visiteurs/an) ou le Festival de Musique de Dinard renforcent encore son attractivité. Dans un marché tendu où la demande locative dépasse durablement l'offre, investir à La Richardais, c'est faire le choix d'un placement sécurisé, rentable et pérenne. Chaque mètre carré y prend de la valeur. Prix promoteur - frais de notaire réduits - normes RT2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Photos non contractuelles - Suggestions d'aménagements
Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 676 euros.

A partir de 269 000 €

35780

La Richardais

RENNES, TOUS LES QUARTIERS : UNE MOSAIQUE DE VIE, D'HISTOIRE ET D'AVENIR

redacteur — Mon, 05 May 2025 13:10:50 +0000

RENNES, TOUS LES QUARTIERS : UNE MOSAIQUE DE VIE, D'HISTOIRE ET D'AVENIR redacteur 5 mai 2025

Rennes, tous les quartiers : une mosaïque de vie, d’histoire et d’avenir

Capitale bretonne au charme indéniable, Rennes séduit par son équilibre unique entre dynamisme urbain et douceur de vivre. Ville d’histoire autant que ville d’avenir, elle se dévoile à travers une palette de quartiers aux identités affirmées, chacun portant l’empreinte d’un passé, d’un style de vie, d’une ambition.

De l’élégance du Thabor à l’effervescence de Villejean, de la créativité de la Courrouze aux ruelles médiévales du centre historique, chaque quartier raconte un fragment de l’âme rennaise. Que l’on soit étudiant, jeune actif, famille ou retraité, on trouve à Rennes un lieu qui nous ressemble, où poser ses valises, ses projets, ses rêves.

Dans cette exploration urbaine, nous vous proposons de découvrir tous les visages de Rennes, ceux que l’on connaît bien et ceux qui se révèlent discrètement au fil des rues. Car connaître Rennes, c’est s’imprégner de ses quartiers, de leur diversité, de leurs ambiances, de leur évolution.

QUARTIER ALMA

Rennes – Quartier Alma : entre modernité commerciale et accessibilité urbaine : Situé au sud du centre-ville, le quartier Alma est connu pour son dynamisme commercial et sa connexion directe aux grands axes rennais. Autour du centre commercial Alma – l’un des plus grands de la région – s’articulent des résidences récentes, des espaces verts bien pensés et une offre de services complète. Facilement accessible par le métro (station "Alma"), le quartier attire aussi bien les familles que les actifs en quête de praticité et de confort urbain. En plein renouveau, Alma combine vie de quartier et effervescence moderne, dans un cadre qui évolue, se densifie et se diversifie.

QUARTIER ALPHONSE GUERIN

Alphonse Guérin : un quartier paisible au cœur de Rennes : Situé à l’est du centre-ville, le quartier Alphonse Guérin offre un cadre de vie résidentiel et serein, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de l’hypercentre rennais. Entre les quartiers Saint-Hélier et Baud-Chardonnet, il séduit par son atmosphère conviviale, ses petites rues calmes et ses espaces de verdure. Chargé d’histoire, le quartier tire son nom du célèbre chirurgien du XIXe siècle, le docteur Alphonse Guérin. Autrefois domaine rural surnommé les "Bas Chemins", le secteur s’est peu à peu transformé en lotissement urbain à la fin du XIXe siècle, tout en conservant une identité propre. Aujourd’hui, Alphonse Guérin attire une population jeune, active et attachée à une qualité de vie équilibrée. Les habitants profitent de la proximité des bords de Vilaine, de la passerelle piétonne vers le quartier Baud, et de la place Odette Sauveur, véritable lieu de rencontres et d’échanges. Desservi par les transports en commun et proche des écoles, commerces et équipements, le quartier incarne parfaitement l’esprit rennais : dynamique, accessible et profondément humain.

QUARTIER ANATOLE FRANCE

Situé au nord-ouest du centre-ville de Rennes, le quartier Anatole France offre un cadre de vie paisible, dynamique et verdoyant. Bordé par le canal Saint-Martin et bien desservi par les transports en commun, il allie proximité du cœur de ville, tranquillité résidentielle et accès facilité à la nature. Ce quartier à l’esprit “village” séduit par la diversité de son architecture, ses nombreux espaces verts, ses commerces de proximité et sa vie associative riche. Le marché hebdomadaire, les écoles, la médiathèque, ainsi que la maison de quartier renforcent son ambiance conviviale et familiale. Grâce à la station de métro Anatole France (ligne A) et à plusieurs lignes de bus, les habitants peuvent rejoindre facilement les différents pôles de la ville. Les bords du canal offrent également un cadre idéal pour la promenade, le vélo ou la détente en plein air. Sur le plan immobilier, le quartier attire un public varié – familles, jeunes actifs, étudiants et retraités – grâce à des prix encore raisonnables et une qualité de vie reconnue. Les opportunités d’investissement y sont intéressantes, soutenues par une demande locative constante. Anatole France, c’est un quartier équilibré, vivant et accueillant, où l’on profite à la fois des avantages de la ville et du calme d’un environnement préservé.

QUARTIER ARSENAL REDON

Arsenal-Redon : un quartier entre mémoire industrielle et renouveau urbain : À deux pas du centre-ville rennais, le quartier Arsenal-Redon séduit par son identité singulière, héritée de son passé industriel et portuaire. Ancienne zone d’activités marquée par les infrastructures ferroviaires et les rives de la Vilaine, le quartier a entamé depuis plusieurs années une métamorphose ambitieuse, mêlant réhabilitation du patrimoine et développement contemporain. Ce secteur stratégique, désormais desservi par la station de métro Mabilais, bénéficie d’une excellente accessibilité tout en offrant un cadre de vie agréable, tourné vers la nature et la proximité du fleuve. Aujourd’hui, Arsenal-Redon cultive une ambiance dynamique et conviviale, avec ses commerces de quartier, ses espaces verts, et un tissu associatif actif qui renforce le lien entre les habitants. Entre authenticité et modernité, ce quartier en pleine évolution incarne parfaitement le Rennes de demain : vivant, innovant et profondément humain.

QUARTIER ATALANTE - CHAMPEAUX

Situé à l'ouest de Rennes, Atalante-Champeaux est un quartier où se conjuguent innovation scientifique, dynamisme économique et qualité de vie. Intégré à la technopole Rennes Atalante, il accueille de nombreuses entreprises de haute technologie, des laboratoires de recherche et des établissements d'enseignement supérieur, notamment dans les secteurs du numérique, de l’agroalimentaire et de l’environnement. Le quartier se caractérise par un équilibre subtil entre zones d’activité moderne à l’est de la rocade et espaces agricoles à l’ouest, avec notamment les serres municipales de Rennes. Il bénéficie d'une excellente accessibilité, grâce à plusieurs lignes de bus et la proximité du métro, ainsi qu'un cadre de vie verdoyant et paisible, très apprécié des actifs et des étudiants. Côté immobilier, Atalante-Champeaux propose essentiellement des appartements, avec une forte part de locataires, et développe également une offre croissante de bureaux professionnels pour accompagner son essor économique. En résumé, Atalante-Champeaux est un quartier d'avenir, où innovation, nature et qualité de vie se rencontrent pour dessiner le visage moderne de Rennes.

QUARTIER BEAUREGARD

Beauregard : un quartier d’équilibre entre nature, culture et modernité : Au nord-ouest de Rennes, le quartier Beauregard illustre avec finesse la réussite d’un urbanisme réfléchi et durable. Né dans les années 1990 sur d’anciennes terres agricoles, ce secteur résidentiel a su préserver l’empreinte naturelle du bocage tout en intégrant une architecture contemporaine et aérée. Pensé pour offrir une qualité de vie exemplaire, Beauregard se distingue par ses nombreux espaces verts, ses jardins partagés, et un environnement propice aux mobilités douces. Les habitants y trouvent un cadre apaisé, tout en profitant d’une connexion fluide avec le centre-ville. Beauregard, c’est aussi un lieu de vie intergénérationnel, animé par des initiatives locales, des associations actives et une réelle volonté de tisser du lien. Entre ville et nature, modernité et convivialité, ce quartier séduit les familles, les jeunes actifs et les amoureux d’un urbanisme à taille humaine.

QUARTIER BREQUIGNY

Situé au sud-ouest de Rennes, Bréquigny est un quartier résidentiel apprécié pour son cadre de vie verdoyant et ses équipements de qualité. Héritier d'un passé rural ancien, il s’est transformé dans les années 1960 en un secteur moderne et animé. Le quartier est structuré autour de grands axes et offre un bel équilibre entre grands ensembles, espaces verts et maisons individuelles. Il est particulièrement connu pour son parc de Bréquigny, véritable poumon vert de 19 hectares, et pour ses infrastructures sportives remarquables, comme la piscine olympique et la salle Colette-Besson. Bréquigny se distingue aussi par sa vie associative dynamique, sa diversité sociale et son accessibilité grâce aux transports en commun et aux mobilités douces. En constante évolution grâce à des projets urbains ambitieux, le quartier séduit familles, étudiants et jeunes actifs en quête d’une qualité de vie alliant proximité de la nature et vie citadine.

QUARTIER BOURG L'EVEQUE

Le quartier Bourg-l'Évêque à Rennes est un secteur dynamique et historique situé au cœur de la ville. Il tire son nom de l'ancienne église Saint-Pierre, jadis centre d’un prieuré fondé au Moyen Âge par l’évêque de Rennes. Ce quartier se distingue par une atmosphère à la fois résidentielle et commerciale, avec des rues étroites et pittoresques, où se mêlent anciens bâtiments en pierre et constructions modernes. Bourg-l'Évêque est situé à proximité du centre-ville de Rennes, entre le centre historique et les quartiers plus modernes. Ce quartier bénéficie d’une localisation centrale, ce qui en fait un lieu de passage et un secteur attractif pour les habitants comme pour les touristes.

QUARTIER CIMETIERE DE L'EST

Situé au sud-est de Rennes, le quartier du Cimetière de l’Est est un secteur résidentiel paisible, marqué par la présence de l’un des plus grands cimetières-jardins de la ville, créé en 1887. Bénéficiant d’un environnement verdoyant et d’une bonne desserte en transports (bus, métro La Poterie à proximité), il offre une qualité de vie appréciée par ses habitants. Le quartier dispose de nombreux équipements sportifs, de commerces de proximité et d’une vie associative discrète mais active. Le parc immobilier, majoritairement composé d’appartements, reste accessible, attirant aussi bien les familles que les jeunes actifs. En mutation douce, il fait l’objet de projets d’aménagement visant à renforcer la mixité et les mobilités douces tout en préservant son caractère serein.

QUARTIER CLEUNAY

Situé à l’ouest de Rennes, Cleunay est un quartier en pleine transformation, mêlant héritage ouvrier et dynamique urbaine contemporaine. Longtemps marqué par un urbanisme d’après-guerre, il connaît aujourd’hui un renouveau grâce à l’arrivée de la ligne B du métro, aux projets de renouvellement urbain et à une offre culturelle vivante centrée autour de la MJC Antipode. Quartier mixte et accueillant, Cleunay attire jeunes actifs, familles et investisseurs, séduits par sa vie associative riche, sa proximité avec la nature (Prévalaye) et ses nombreux équipements publics. Il incarne l’exemple d’un territoire en transition, entre mémoire industrielle et avenir durable.

QUARTIER COLOMBIER

Situé en plein cœur de Rennes, le quartier du Colombier est un secteur emblématique marqué par une transformation radicale dans les années 1960-1980. Jadis site militaire et lieu de foires, il devient un projet ambitieux d’urbanisme moderne sous l’impulsion de l’architecte Louis Arretche. Caractérisé par une architecture brutaliste et une dalle piétonne surélevée, le Colombier associe logements, bureaux, commerces et équipements culturels majeurs comme Les Champs Libres ou Le Liberté. Bien desservi par les transports, le quartier connaît une forte activité, mais aussi des défis : sentiment d’insécurité, vieillissement des infrastructures et vacance commerciale. Ces enjeux ont conduit à des projets de réaménagement visant à en faire un écoquartier attractif et durable. Sur le plan immobilier, le Colombier reste dynamique avec des prix en hausse, portés par sa centralité et sa proximité des services. Ce quartier en mutation continue d’alimenter les débats entre modernité urbaine et besoins citoyens.

QUARTIER FRANCISCO FERRER

Le quartier Francisco Ferrer, situé dans la ville de Rennes, est un secteur dynamique et en pleine évolution. Ce quartier, qui fait partie de l’arrondissement de Rennes, est un lieu où se mêlent convivialité, urbanisme moderne et infrastructures bien pensées, tout en préservant une certaine touche de caractère historique. Historiquement, le nom de ce quartier rend hommage à Francisco Ferrer, un pédagogue et anarchiste catalan, connu pour ses engagements en faveur de l’éducation laïque et de l’égalité des droits. Ce choix de nom témoigne de l'engagement social et culturel qui marque la vie de ce quartier. Le quartier Francisco Ferrer est caractérisé par une grande diversité de logements, allant des résidences modernes aux bâtiments plus anciens, souvent rénovés. C’est un secteur plutôt résidentiel, mais il bénéficie également de nombreux commerces de proximité, créant un environnement pratique pour les habitants au quotidien. Le quartier Francisco Ferrer à Rennes est un endroit en plein essor, alliant modernité, accessibilité et convivialité. Il offre une qualité de vie agréable et se distingue par son atmosphère chaleureuse et sa diversité.

QUARTIER FOUGERES-SEVIGNE

Le quartier Fougères-Sévigné est un secteur résidentiel prisé de Rennes, situé au nord-est du centre-ville. Il fait partie du quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin et s'étend sur environ 10 km². Fougères-Sévigné bénéficie d'une situation géographique avantageuse, avec le parc du Thabor au sud et les prairies Saint-Martin au nord. Ces espaces verts offrent aux habitants un cadre de vie agréable, propice à la détente et aux activités en plein air. Le quartier abrite plusieurs établissements d'enseignement supérieur renommés, tels que l'Institut d'Études Politiques (Sciences Po Rennes), la Faculté de Droit et de Science Politique de l'Université de Rennes 1, ainsi que l'IGR-IAE Rennes. Les familles y trouvent également leur compte, avec la présence d'écoles primaires, de collèges et de lycées, tels que le lycée Jean Macé et le collège l'Adoration. Fougères-Sévigné dispose d'une offre commerciale variée, comprenant des commerces de proximité, des restaurants, des bars, ainsi que des services tels que des banques, une pharmacie et un bureau de poste. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à la station de métro Jules Ferry, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de Rennes. Le parc immobilier de Fougères-Sévigné est composé principalement d'appartements (environ 80%) et de maisons (environ 20%). Les prix de l'immobilier y sont relativement élevés, reflétant la qualité de vie et la demande dans ce secteur recherché.

QUARTIER ITALIE

Situé au sud-est du centre-ville de Rennes, le quartier d’Italie est un secteur dynamique, multiculturel et en pleine transformation. Il tire son nom des nombreuses rues qui évoquent des villes italiennes, comme la rue de Rome, de Milan.. témoignant d’une volonté urbanistique de créer une identité marquée. Sur le plan urbain, le quartier connaît depuis plusieurs années une importante phase de rénovation. De nombreux logements sociaux ont été réhabilités, de nouveaux équipements ont vu le jour, et la mobilité a été repensée, notamment grâce à la mise en service de la ligne B du métro, avec la station Italie. Des pistes cyclables, des aménagements pour les piétons et des espaces verts comme le parc du Landry contribuent à améliorer le cadre de vie.

QUARTIER JEANNE D'ARC

Le quartier Jeanne d'Arc est situé dans le centre-ville de Rennes, à proximité immédiate des principales attractions et commerces. Ce quartier résidentiel bénéficie d’une situation géographique idéale, offrant à ses habitants un cadre de vie urbain pratique et animé, tout en étant à quelques pas des espaces verts et des lieux culturels de la ville. Le quartier Jeanne d'Arc est parfaitement connecté grâce à son accès facile aux transports en commun, notamment la station de métro Jeanne d'Arc, qui permet de rejoindre rapidement les autres quartiers de la ville. Les lignes de bus et les pistes cyclables ajoutent à l'accessibilité de ce secteur, rendant les déplacements agréables et rapides. Les résidents du quartier peuvent profiter d’une offre de commerces de proximité, tels que des boulangeries, des épiceries, des cafés et des restaurants. Le quartier dispose également de plusieurs équipements pratiques : écoles, banques, pharmacies, ainsi que des espaces publics propices à la détente, comme des petites places et des rues commerçantes. Le quartier Jeanne d'Arc à Rennes combine parfaitement urbanisme, services et accessibilité, en offrant à ses résidents un lieu de vie central et pratique tout en préservant un cadre de vie agréable et convivial.

QUARTIER LA BINQUENAIS

QUARTIER LA COURROUZE

Le quartier de la Courrouze est un secteur en pleine évolution situé au sud-ouest de Rennes. Anciennement un quartier industriel, la Courrouze a su se réinventer et devient aujourd’hui un lieu moderne et attractif, alliant équipements urbains de qualité et espaces verts. La Courrouze se distingue par ses projets urbains ambitieux. Ce quartier, qui bénéficie d’une revitalisation constante, offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, avec des infrastructures récentes, des logements modernes et une accessibilité renforcée grâce aux transports en commun. Il est desservi par la ligne de métro B et plusieurs lignes de bus, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville et les autres zones de Rennes.

QUARTIER LALANDE DU BREIL
QUARTIER LA MOTTE BRULON

QUARTIER LA POTERIE - LE LANDRY

Le quartier de La Poterie, récemment rebaptisé La Pommeraie en juin 2023, se situe au sud-est de Rennes, dans le département d'Ille-et-Vilaine. Ce secteur, qui englobe également les anciens quartiers de Francisco Ferrer et du Landry, se distingue par un urbanisme soigné alliant espaces résidentiels, vastes zones vertes et équipements publics modernes. La Pommeraie est avant tout un lieu où nature et urbanisme se rencontrent harmonieusement. Les jardins familiaux de La Poterie, véritable havre de biodiversité, offrent aux habitants un espace de culture partagé, renforçant ainsi les liens sociaux.L'un des atouts majeurs du quartier réside dans son excellente desserte. La station de métro La Poterie, suspendue sur un viaduc et conçue par le célèbre architecte Norman Foster, relie rapidement le quartier au cœur de Rennes via la ligne A. La Pommeraie se caractérise également par une offre de services complète. Commerces de proximité, établissements scolaires et structures de santé viennent enrichir le quotidien des habitants.

QUARTIER LA PREVALAYE
QUARTIER LE BLOSNE
QUARTIER LE LANDREL

QUARTIER LES GAYEULLES - SAINT LAURENT

Situé au nord-est de Rennes, le quartier Gayeulles – Saint-Laurent séduit par son atmosphère paisible et son cadre verdoyant. Véritable écrin de nature au cœur de la ville, il est notamment connu pour le parc des Gayeulles, le plus grand espace vert rennais, propice aux balades, aux activités sportives et aux moments de détente en plein air. Ce quartier résidentiel bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, grâce à la ligne B du métro, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres secteurs de Rennes. Avec une population d’environ 2 600 habitants, Gayeulles – Saint-Laurent offre une belle qualité de vie, portée par la présence de nombreux commerces de proximité, d’infrastructures sportives, d’établissements scolaires et d’équipements culturels. Le tout dans une ambiance conviviale, appréciée des familles comme des seniors. En plein renouveau, le quartier profite également de projets d’aménagement ambitieux visant à enrichir son offre résidentielle et à renforcer son attractivité.

QUARTIER LES LONGS CHAMPS
QUARTIER MAIL FRANCOIS MITTERAND
QUARTIER MAUREPAS
QUARTIER MOULIN DU COMTE
QUARTIER PATTON BELLANGERAIS
QUARTIER SACRES COEURS
QUARTIER SAINTE-ANNE
QUARTIER SAINT-ELISABETH
QUARTIER SAINT-HELIER - GARE
QUARTIER SAINT-MARTIN
QUARTIER SAINTE-THERESE
QUARTIER THABOR - OBERTHÜR
QUARTIER VILLEJEAN

LE QUARTIER D'ITALIE A RENNES

redacteur — Sat, 03 May 2025 18:59:18 +0000

LE QUARTIER D'ITALIE A RENNES redacteur 3 mai 2025

Historiquement, ce quartier s’est développé dans les années 1960-1970, dans un contexte d’expansion urbaine lié à la croissance démographique et économique de Rennes. Il a accueilli une population de diverses horizons et culture. Le quartier d’Italie bénéficie d’un tissu associatif riche et actif. Des structures comme le Cercle Paul-Bert ou les maisons de quartier organisent régulièrement des activités culturelles, sportives et éducatives pour tous les âges. Les fêtes de quartier, ateliers intergénérationnels et projets artistiques collaboratifs permettent de tisser du lien social et de valoriser la diversité des cultures présentes.

Sur le plan urbain, le quartier connaît depuis plusieurs années une importante phase de rénovation. De nombreux logements sociaux ont été réhabilités, de nouveaux équipements ont vu le jour, et la mobilité a été repensée, notamment grâce à la mise en service de la ligne B du métro, avec la station Italie. Des pistes cyclables, des aménagements pour les piétons et des espaces verts comme le parc du Landry contribuent à améliorer le cadre de vie.

Le marché immobilier dans le Quartier d’Italie

Le quartier d’Italie présente un paysage immobilier dominé par les appartements, qui représentent environ 95 % du parc résidentiel. La majorité des logements sont sociaux ou intermédiaires, construits durant les grandes vagues de développement urbain du XXe siècle. Les maisons individuelles y sont rares, concentrées surtout dans le sous-quartier Portugal.

Les prix de l’immobilier y restent relativement abordables comparés à d’autres secteurs de Rennes. Par exemple, le prix moyen au mètre carré pour un appartement avenue d’Italie avoisine les 2 445 €, avec des variations entre 1 940 € et 2 941 € selon la nature et l’état des biens. Ce niveau de prix, combiné à la proximité des transports en commun, attire une population jeune et diversifiée. On y trouve une majorité de locataires (environ 65 %), ce qui reflète le caractère accessible et vivant du quartier.

L’architecture du quartier reste marquée par les grands ensembles, symboles de la modernité des Trente Glorieuses. Toutefois, ces structures sont progressivement réintégrées dans un tissu urbain plus mixte et aéré, avec une attention croissante portée à la qualité de vie, à l’environnement et à la mixité sociale.

Au-delà des chiffres et des bâtiments, le quartier d’Italie est aussi une somme de parcours de vie. Maria, 75 ans, y vit depuis 1968. Elle se souvient des débuts du quartier, « quand tout était encore en construction, et qu’on faisait la fête entre voisins d’origines différentes ». Ces souvenirs traduisent l’attachement de nombreux habitants à un lieu à la fois modeste, vivant et profondément humain.

Tourné vers l’avenir, le quartier d’Italie reste confronté à certains défis : cohabitation intergénérationnelle, précarité sociale, inclusion numérique. Mais il possède aussi de nombreux atouts : sa jeunesse, son énergie associative, sa proximité avec l’université et sa connexion renforcée au reste de la métropole.

Le quartier d’Italie est ainsi un territoire en mutation, reflet de la diversité rennaise, d’une mémoire collective forte et d’une volonté partagée de construire un avenir solidaire et durable.

LE QUARTIER DU COLOMBIER A RENNES

redacteur — Fri, 02 May 2025 11:21:13 +0000

LE QUARTIER DU COLOMBIER A RENNES redacteur 2 mai 2025

Le quartier du Colombier à Rennes tire son nom d’un ancien couvent des Visitandines datant du XVIIe siècle, reconverti en caserne militaire. Le site a longtemps accueilli un champ de manœuvre et des foires au bétail, témoignant de son rôle central dans la vie populaire rennaise. Le nom « Colombier » évoque également les élevages de pigeons voyageurs utilisés à des fins militaires jusqu’au début du XXe siècle.

La grande mutation des années 1960-1980

Dans les années 1960, sous l’impulsion du maire Henri Fréville, Rennes engage une vaste opération de rénovation urbaine baptisée « Champ de Mars-Colombier ». L’architecte Louis Arretche est chargé de transformer ce quartier en centre directionnel régional. L’objectif est triple : développer un pôle administratif, maintenir l’activité commerciale du centre-ville et moderniser des zones jugées insalubres.

Entre 1962 et 1986, le projet donne naissance à :

2 500 logements modernes
43 000 m² de bureaux
40 000 m² de commerces, dont le centre commercial Colombia
5 600 places de stationnement
Une cité administrative regroupant CAF, CPAM et URSSAF

Ce programme adopte une esthétique brutaliste marquée par l’usage du béton brut et des volumes massifs, représentatifs des ambitions urbanistiques de l’époque.

Urbanisme et équipements : une vision avant-gardiste

Le quartier du Colombier s’articule autour d’un élément architectural central : la dalle du Colombier, une vaste esplanade piétonne surélevée. Conçue dans un esprit résolument moderne, cette plateforme suspendue permet une dissociation nette entre les flux piétons et automobiles. À l’époque de sa création, cette organisation innovante illustrait une volonté affirmée de repenser l’espace urbain en faveur des mobilités douces et d’une meilleure qualité de vie.

Le secteur accueille également plusieurs équipements majeurs, qui participent à son rayonnement culturel et commercial :

Les Champs Libres : un pôle culturel incontournable regroupant la bibliothèque municipale, le musée de Bretagne et l’Espace des sciences, dans un bâtiment à l’architecture contemporaine.
Le Liberté : salle de spectacles emblématique de la vie rennaise, elle accueille concerts, événements et manifestations d’envergure.
Les centres commerciaux Colombia et 3 Soleils : véritables lieux de vie et de consommation, ils proposent une offre diversifiée de boutiques, services et restaurants.

Côté mobilité, le quartier bénéficie d’une excellente desserte avec deux stations de métro — Charles de Gaulle et Colombier — facilitant l’accès rapide aux différents quartiers de la ville.

Architecture emblématique

Le Colombier se distingue par plusieurs bâtiments remarquables, symboles de l’architecture moderniste :

Tour de l’Éperon : immeuble résidentiel de 30 étages, construit en 1975, culminant à 87 mètres. Conçu par Louis Arretche, il se caractérise par des jeux volumétriques et des balcons alternés.
Tour de la Sécurité Sociale : bâtiment de bureaux de 19 étages bâti en 1973, incarnant l’esthétique brutaliste avec sa façade en béton brut.

Vie de quartier et ambiance sociale

Le Colombier est un quartier vivant, habité par une population diverse mêlant familles, jeunes actifs et personnes âgées. On y retrouve une vie de voisinage animée par la présence d’associations locales, d’animations culturelles ponctuelles et d’un marché régulier. Certains habitants, installés depuis plusieurs décennies, témoignent de l’évolution du quartier et de son atmosphère à la fois centrale et singulière.

Espaces verts et qualité de vie

Si le quartier du Colombier est dense, des efforts ont été faits pour y maintenir des espaces de respiration. Des plantations et des aménagements paysagers ont été réalisés autour de la dalle, et des initiatives émergent en faveur d’une ville plus verte : bacs à fleurs participatifs, plantations sur toitures, réflexion autour d’une végétalisation progressive de certains secteurs.

Urbanisme en transition

Face aux défis actuels, le quartier du Colombier se réinvente. Des projets de surélévation de bâtiments existants permettent de créer de nouveaux logements sans empiéter sur les espaces publics. Des réhabilitations architecturales sont engagées pour améliorer l’isolation thermique, l’accessibilité et l’esthétique générale. Rennes Métropole explore également des pistes pour faire du Colombier un écoquartier exemplaire, conciliant densité urbaine et durabilité environnementale.

Patrimoine visuel et mémoire collective

Le quartier a souvent été photographié et filmé, notamment lors de sa transformation dans les années 1970. Des archives de l’INA témoignent de son rôle emblématique dans la ville de Rennes. Aujourd’hui, certaines expositions locales et initiatives citoyennes s’emploient à préserver cette mémoire collective à travers des expositions, des balades urbaines et des projets artistiques.

Données et chiffres-clés

Environ 6 000 habitants dans le secteur élargi du Colombier.
Plus de 80 commerces recensés.
Une fréquentation quotidienne de plusieurs milliers de personnes grâce aux transports et commerces.
Des prix de l’immobilier en hausse, témoignant de l’attractivité retrouvée du quartier.

Immobilier : état des lieux et perspectives

Le marché immobilier du Colombier reste dynamique et attractif. En 2025, les prix des appartements s’établissent autour de 4 100 €/m² en moyenne, avec des variations allant de 2 990 € à plus de 6 500 €/m² selon les prestations et l’emplacement. Les studios se négocient aux environs de 122 000 €, tandis que les T5 peuvent dépasser les 420 000 €.

Côté maisons, plus rares dans ce secteur central, les prix avoisinent les 4 060 €/m², atteignant parfois plus de 800 000 € pour les grandes surfaces. La location suit la même tendance, avec un loyer mensuel médian d’environ 1 430 € pour un appartement.

Le quartier bénéficie d’une forte demande locative grâce à sa centralité, sa bonne desserte en transports et sa proximité avec les pôles d’activité. Des projets de requalification urbaine, d’amélioration des infrastructures et de développement durable viennent renforcer l’attractivité du secteur, en particulier pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de valorisation à long terme.

Réception et controverses : entre vision moderniste et critiques populaires

Depuis ses débuts, le quartier du Colombier ne laisse pas indifférent. Si certains saluent son ambition urbanistique, sa fonctionnalité et sa modernité, d’autres pointent un esthétique austère, parfois perçue comme froide ou impersonnelle.

Avec le temps, plusieurs difficultés ont émergé :

Un sentiment d’insécurité, en particulier sur la dalle en soirée, a nourri une perception négative du lieu.
Un déclin commercial progressif s’est manifesté par la fermeture de certains établissements, laissant des locaux vacants en cœur de ville.
Une vétusté croissante des infrastructures a mis en lumière le besoin de rénovation et de requalification.

Ces constats ont nourri des réflexions collectives sur l’avenir du quartier. Des projets de revalorisation et de transformation sont désormais à l’étude pour redonner au Colombier un nouveau souffle, plus en phase avec les aspirations contemporaines des citadins.

Le quartier du Colombier incarne les grandes ambitions urbanistiques de la seconde moitié du XXe siècle. Mêlant passé militaire, modernisme architectural et dynamisme commercial, il continue d’évoluer pour relever les défis urbains actuels et renforcer son rôle dans la métropole rennaise.

Achat Appartement 4 pièce(s) 89 m2

immobiliermorainefr_dev — Tue, 29 Apr 2025 23:30:12 +0000

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Type de bien

Appartement

immobiliermora… 30 avril 2025

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Loi Pinel

Non

Orgères

ORGÈRES - Appartement T4 de 89,69 m² avec terrasses et stationnements - 3ème étage - ascenseur.
Situé idéalement au sud de Rennes Métropole, sur la commune prisée d'Orgères, découvrez cet appartement élégant niché au 3? et dernier étage d'une résidence moderne avec ascenseur et accès sécurisé, à proximité immédiate des commerces et commodités.
Orienté plein sud, cet appartement lumineux propose :
Une entrée avec un spacieux placard,
Un vaste séjour avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse ensoleillée de 21 m²,
Trois chambres, toutes ouvertes sur une seconde terrasse de 10.50m², dont une suite parentale avec salle d'eau privative,
Une salle d'eau supplémentaire avec double vasques,
Un WC indépendant,
Un cellier pratique.
Un garage sécurisé en sous-sol et une place de stationnement privative complètent ce bien.
Que vous soyez à la recherche d'un cadre de vie convivial ou d'un investissement durable, cette résidence allie confort et sérénité dans une commune où il fait bon vivre.
Prix promoteur - Frais de notaire réduits - Normes RT2020
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1281 euros.

35230

Rooms

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Shower rooms

Toilette(s)

Floor

Nombre de niveaux

Surface

89m²

Surface du terrain

0m²

Chauffage

Individuel, Radiateur

Style

Contemporain

Sanitation

Tout à l'égout

Nombre de places de parking

Garage(s)

Parking type

Prestations

Ascenseur -

Terrace

Basement

Non

Ground floor

Non

Single storey

Non

Attic

Non

Double living room

Non

Furniture

Non

Exposition

Sud

Windows type

Double Vitrage

344 000 €

Achat

Achat Appartement 4 pièce(s) 91 m2

immobiliermorainefr_dev — Tue, 29 Apr 2025 23:30:12 +0000

Achat Appartement 4 pièce(s) 91 m2

Type de bien

Appartement

immobiliermora… 30 avril 2025

60334-31

Loi Pinel

Non

Orgères

ORGÈRES - Appartement T4 de 91.50m² Sud Ouest - 3ème étage - ascenseur - terrasses 20.80m² - garage et stationnement
Idéalement situé au sud de Rennes Métropole, dans la charmante commune d'Orgères, cet élégant appartement de type T4 vous invite à découvrir un cadre de vie raffiné, alliant modernité, luminosité et praticité. Niché au 3? et dernier étage d'une résidence contemporaine avec ascenseur et accès sécurisé, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, et services.
Une Configuration bien pensée et fonctionnelle : Orienté plein sud-ouest, cet appartement baigné de lumière naturelle offre des espaces généreux et bien agencés :
Entrée accueillante avec placard intégré et dégagement.
Séjour spacieux avec cuisine ouverte aménagée, s'ouvrant sur deux terrasses ensoleillées de 11,80 m² et 9 m², parfaites pour profiter de moments de détente en extérieur.
Trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
Une seconde salle d'eau, équipée de doubles vasques.
WC indépendant. Un cellier astucieux, offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Ce bien s'accompagne d'aménagements et de services qui garantissent confort et sérénité au quotidien : Un garage sécurisé en sous-sol, idéal pour protéger votre véhicule.
Une place de stationnement privative pour vos invités ou un second véhicule.
Une construction conforme aux normes RT2020, offrant une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1310 euros.

35230

Rooms

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Shower rooms

Toilette(s)

Floor

Nombre de niveaux

Surface

91m²

Surface du terrain

0m²

Chauffage

Individuel, Radiateur

Style

Contemporain

Sanitation

Tout à l'égout

Nombre de places de parking

Garage(s)

Parking type

Prestations

Ascenseur -

Terrace

Basement

Non

Ground floor

Non

Single storey

Non

Attic

Non

Double living room

Non

Furniture

Non

Exposition

Sud-ouest

Windows type

Double Vitrage

360 000 €

Achat

Achat Appartement 2 pièce(s) 48 m2

immobiliermorainefr_dev — Tue, 29 Apr 2025 23:30:12 +0000

Achat Appartement 2 pièce(s) 48 m2

Type de bien

Appartement

immobiliermora… 30 avril 2025

60334-26

Loi Pinel

Non

Orgères

ORGÈRES - Appartement 2 pièces 48.85m² Sud - 2ème étage - ascenseur - balcon 6.30m² - stationnement en sous-sol sécurisé.
Idéalement situé sur la commune d'Orgères, au Sud de Rennes Métropole, à proximité des commerces, commodités et transports, dans une résidence moderne, découvrez cet appartement élégant au 2ème étage avec ascenseur et accès sécurisé, Orienté plein sud, cet appartement 2 pièces lumineux propose :
Une entrée avec un placard,
Un séjour avec cuisine ouverte, donnant accès au balcon de 6.30m².
Une chambre, une salle d'eau avec wc.
Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien.
Que vous soyez à la recherche d'un cadre de vie convivial ou d'un investissement durable, cette résidence allie confort et sérénité dans une commune où il fait bon vivre.
Prix promoteur - Frais de notaire réduits - Normes RT2020
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 691 euros.

35230

Rooms

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Shower rooms

Toilette(s)

Floor

Nombre de niveaux

Surface

48m²

Surface du terrain

0m²

Chauffage

Individuel, Radiateur

Style

Contemporain

Sanitation

Tout à l'égout

Nombre de places de parking

Parking type

Extérieur

Prestations

Ascenseur -

Balcony

Basement

Non

Ground floor

Non

Single storey

Non

Attic

Non

Double living room

Non

Furniture

Non

Exposition

Sud-est

Windows type

Double Vitrage

205 000 €

Achat

Achat Appartement 2 pièce(s) 48 m2

immobiliermorainefr_dev — Tue, 29 Apr 2025 23:30:12 +0000

Achat Appartement 2 pièce(s) 48 m2

Type de bien

Appartement

immobiliermora… 30 avril 2025

60334-25

Loi Pinel

Non

Orgères

ORGÈRES - Appartement 2 pièces 48.66m² Sud - 2ème étage - ascenseur - balcon 6.30m² - stationnement en sous-sol sécurisé.
Parfaitement implanté au sud de Rennes Métropole, dans la charmante commune d'Orgères, cet appartement de 48,66 m² est situé au 2? étage d'une résidence moderne et élégante. Avec son ascenseur et son accès sécurisé, cette résidence bénéficie d'une localisation stratégique, à deux pas des commerces, services, et commodités, offrant un cadre de vie alliant praticité et confort au quotidien. Orienté plein sud, cet appartement 2 pièces lumineux propose :
Une entrée avec un placard,
Un séjour avec cuisine ouverte, donnant accès au balcon de 6.30m².
Une chambre, une salle d'eau avec wc.
Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien.
Que vous soyez à la recherche d'un cadre de vie convivial ou d'un investissement durable, cette résidence allie confort et sérénité dans une commune où il fait bon vivre.
Prix promoteur - Frais de notaire réduits - Normes RT2020
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 691 euros.

35230

Rooms

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Shower rooms

Toilette(s)

Floor

Nombre de niveaux

Surface

48m²

Surface du terrain

0m²

Chauffage

Individuel, Radiateur

Style

Contemporain

Sanitation

Tout à l'égout

Nombre de places de parking

Parking type

Sous-sol

Prestations

Ascenseur -

Balcony

Basement

Non

Ground floor

Non

Single storey

Non

Attic

Non

Double living room

Non

Furniture

Non

Exposition

Sud-est

Windows type

Double Vitrage

207 000 €

Achat

Achat Appartement 3 pièce(s) 69 m2

immobiliermorainefr_dev — Tue, 29 Apr 2025 23:30:12 +0000

Achat Appartement 3 pièce(s) 69 m2

Type de bien

Appartement

immobiliermora… 30 avril 2025

60334-23

Loi Pinel

Non

Orgères

ORGERES - Appartement 3 pièces 69.51m² Ouest - 2ème étage - ascenseur - balcon 8.20m² - Garage sécurisé en sous-sol
Idéalement situé au sud de Rennes, dans la commune d'Orgères, cet appartement de 69,51 m², comprenant 3 pièces et exposé à l'Ouest, est niché au 2e étage d'une résidence moderne et élégante. Dotée d'un ascenseur et d'un accès sécurisé, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien. Elle offre ainsi un cadre de vie harmonieux où se mêlent praticité et confort.
Avec son orientation plein Ouest, cet appartement baigné de lumière naturelle propose des prestations soignées et fonctionnelles :
Une entrée accueillante avec placard et dégagement
Un spacieux séjour comprenant salon et cuisine ouverte, prolongé par un balcon de 8,20 m², idéal pour profiter des beaux jours
Deux chambres confortables, dont l'une équipée d'un placard intégré
Une salle d'eau contemporaine.
Des WC indépendants
Un cellier astucieux abritant l'emplacement de la chaudière
Un garage privé et sécurisé, situé en sous-sol, complète les atouts de ce bien.
Que vous soyez en quête d'un lieu de vie chaleureux ou d'un investissement durable, cette résidence conjugue confort, sérénité et qualité de vie, au coeur d'une commune recherchée pour son environnement agréable et sa proximité avec Rennes.
Prix promoteur - Frais de notaire réduits - Conformité aux normes RT2020
Les informations sur les éventuels risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 980 euros.

35230

Rooms

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Shower rooms

Toilette(s)

Floor

Nombre de niveaux

Surface

69m²

Surface du terrain

0m²

Chauffage

Individuel, Radiateur

Style

Contemporain

Sanitation

Tout à l'égout

Garage(s)

Parking type

Sous-sol

Prestations

Ascenseur -

Balcony

Basement

Non

Ground floor

Non

Single storey

Non

Attic

Non

Double living room

Non

Furniture

Non

Exposition

Ouest

Windows type

Double Vitrage

282 000 €

Achat

Achat Appartement 3 pièce(s) 66 m2

immobiliermorainefr_dev — Tue, 29 Apr 2025 23:30:12 +0000

Achat Appartement 3 pièce(s) 66 m2

Type de bien

Appartement

immobiliermora… 30 avril 2025

60334-22

Loi Pinel

Non

Orgères

ORGERES - Appartement 3 pièces 66.41m² Sud Ouest - 2ème étage - ascenseur - loggia 7.80m² - Garage sécurisé en sous-sol
A Orgères, cet appartement de 66.41 m² aspecté Sud Ouest et comprenant 3 pièces, est niché au 2e étage d'une résidence moderne et élégante. Dotée d'un ascenseur et d'un accès sécurisé, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien. Elle offre ainsi un cadre de vie harmonieux où se mêlent praticité et confort. Avec son orientation plein Sud Ouest, cet appartement baigné de lumière naturelle propose des prestations soignées et fonctionnelles :
Une entrée accueillante avec placard
Un séjour salon avec cuisine ouverte, prolongé par une loggia de 7.80 m²
Deux chambres confortables, dont l'une équipée d'un placard
Une salle d'eau.
WC indépendant
Un garage privé et sécurisé, situé en sous-sol, complète les atouts de ce bien.
Que vous soyez en quête d'un lieu de vie chaleureux ou d'un investissement durable, cette résidence conjugue confort, sérénité et qualité de vie, au coeur d'une commune recherchée pour son environnement agréable et sa proximité avec Rennes.
Prix promoteur - Frais de notaire réduits - Conformité aux normes RT2020
Les informations sur les éventuels risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 950 euros.

35230

Rooms

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Shower rooms

Toilette(s)

Floor

Nombre de niveaux

Surface

66m²

Surface du terrain

0m²

Chauffage

Individuel, Radiateur

Style

Contemporain

Sanitation

Tout à l'égout

Garage(s)

Parking type

Sous-sol

Prestations

Ascenseur -

Balcony

Basement

Non

Ground floor

Non

Single storey

Non

Attic

Non

Double living room

Non

Furniture

Non

Exposition

Sud-ouest

Windows type

Double Vitrage

266 000 €

Achat